不動産用語集：定義された不動産用語トップ29

すべての業界には独自の専門用語があり、不動産も例外ではありません。

変動金利住宅ローンからタイトル保険、償却まで、すべてがビジネスに不慣れな人にとっては紛らわしい言葉のサラダのように思えるかもしれません。

ただし、心配しないでください。遭遇する可能性のある最も一般的な29の用語のリストをまとめました。 次の不動産用語集は、意欲的な不動産業者、神経質な住宅購入者（または販売者）、または業界に興味がある人にとって便利なリファレンスです。

1.変動金利住宅ローン

従来のローンには、固定金利と変動金利の住宅ローンの2種類があります。 変動金利住宅ローンでは、金利は5年、7年、または10年の間隔でローンの過程で変化する可能性があります。 数年以上家に滞在する予定の住宅所有者にとって、これはリスクの高いローンです。市況によっては、金利が急騰する可能性があるからです。

2.償却

これは、最初に単に利息を支払うのではなく、支払いで利息と元本の両方を組み合わせるプロセスです。 これにより、早い段階で家の中でより多くの公平性を築くことができます。

3.鑑定

銀行から住宅を購入するためのローンを取得するには、まず住宅を評価して、銀行が正しい金額を貸し出していることを確認する必要があります。 鑑定士は、物件自体の調査と、その地域の同等の住宅の販売価格に基づいて、住宅の価値を決定します。

4.評価値

これは、所有者が支払うべき市税または州税の額を把握するためにその決定を下す公税査定人によると、家の価値はどれくらいかです。

5.バイヤーの代理人

これは、住宅購入プロセスで購入者を代表するエージェントです。 反対側には、売り手を代表する上場エージェントがいます。

6.現金準備

現金準備金は、頭金と決算費用の後に買い手に残されたお金です。

7.クロージング

クロージングとは、物件の売却が確定する際に行われる会議のことです。 クロージング時に、買い手と売り手が最終文書に署名し、買い手が頭金を支払い、クロージング費用を支払います。

8.クロージングコスト

住宅の最終価格に加えて、頭金を除いて、通常、購入価格の約2〜5パーセントを占める閉鎖費用もあります。 クロージングコストの例には、ローン処理コスト、タイトル保険、および物品税が含まれます。

9.比較市場分析

比較市場分析（CMA）は、問題の住宅の正確な値を導き出すために使用される、その地域の比較可能な住宅に関するレポートです。

10.不測の事態

この用語は、家の購入が確定するために満たされなければならない条件を指します。 たとえば、ローンを承認する必要がある場合や、評価額が最終的な販売価格に近い場合があります。

11.デュアルエージェンシー

デュアルエージェンシーとは、購入者のエージェントと上場エージェントの両方を持つのではなく、一方のエージェントが両方の側を代表する場合です。

12.エクイティ

公平性は所有権です。 持ち家では、エクイティとは、実際に所有している家の量を指します。つまり、元本のどれだけを返済したかを意味します。 エクイティが多ければ多いほど、構築したエクイティに対して借り換えることができるため、財務上の柔軟性が高まります。 言い換えれば、エクイティは住宅の公正市場価値と住宅ローンの未払い残高の差です。 あなたが$200,000の家を持っていて、それでも$ 150,000を借りている場合、あなたは$50,000のエクイティを持っています。

13.エスクロー

エスクローは、買い手から毎月の支払いを受け取る貸し手が設定するアカウントです。

14.固定金利住宅ローン

従来のローンには、固定金利と変動金利の住宅ローンの2種類があります。 全期間固定金利住宅ローンでは、金利はローンの全期間を通じて同じままです。

15.住宅保証

この保証は、修理に非常に費用がかかる可能性のある配管や暖房などの将来の問題から保護します。

16.検査

潜在的な買い手が申し出をしたら、家の検査が必要です。 通常、それらは数百ドルの費用がかかります。 目的は、家の配管、基礎、電化製品、およびその他の機能がコードに準拠していることを確認することです。 検査中に発生する可能性のある問題は、最終価格の交渉に影響を与える可能性があります。 検査を怠ると、住宅購入者にとって意外な費用のかかる修理につながる可能性があります。

17.関心

これは家のためにお金を借りる費用です。 利息は元本と組み合わされて、毎月の住宅ローンの支払いを決定します。 住宅ローンが長ければ長いほど、最終的にローンを完済したときに利息を支払うことになります。

18.リスト

リストは本質的に売りに出されている家です。 この用語の名前は、これらの家がWebサイトや出版物に「掲載」されていることが多いという事実に由来しています。

19.リスティングエージェント

これは、住宅購入プロセスで売り手を代表するエージェントです。 反対側には、バイヤーを代表するバイヤーのエージェントがいます。

20.住宅ローンブローカー

ブローカーは、借り手と貸し手の間の取引のすべての側面を処理する責任がある個人または会社であり、それがローンを開始するか、銀行などの資金源にそれを置くかは関係ありません。

21.オファー

これは、見込みのある買い手が売り手に提示する初期価格です。 売り手は、オファーを受け入れるか、拒否するか、別のオファーに対抗することができます。

22.事前承認書

住宅を購入する前に、購入者は銀行から事前承認書を入手できます。これは、銀行がその人にいくら貸すかについての見積もりを提供します。 この手紙は、買い手が何を買うことができるかを決定するのに役立ちます。

23.校長

元本は、家を購入するために借りた金額です。 元本を返済することで、買い手は家の中で公平を築くことができます。 元本と利息を組み合わせて、毎月の住宅ローンの支払いを決定します。

24.民間住宅ローン保険

民間住宅ローン保険（PMI）は、住宅ローンのデフォルトから貸し手を保護するために、買い手が貸し手に支払う保険料です。 これらの保険金の支払いは、通常、購入者が住宅に20％の株式を積み上げると終了します。

25.不動産業者

不動産業者は、ブローカーの下で働き、住宅購入プロセスで買い手と売り手の両方を支援する不動産ライセンスを持つ専門家です。

26.不動産ブローカー

不動産ブローカーは、州のブローカーの試験に合格し、最小数の取引を満たした不動産エージェントです。 これらのブローカーは、自分で仕事をしたり、自分のエージェントを雇ったりすることができます。

27.全米リアルター協会加入者

不動産業者は、特に全米不動産業者協会の会員である不動産業者です。 NARには、メンバーが遵守しなければならない基準と倫理の規範があります。

28.借り換え

借り換えとは、住宅ローンを再構築し、古いローンを、料金と支払い構造が異なるまったく新しいローンに置き換えることです。 人々が住宅ローンを借り換える主な理由は、住宅ローンの金利を下げることであり、したがって、毎月の支払いだけでなく、全体的な債務も低くすることです。

29.タイトル保険

クロージングコストの一部として、タイトル保険が必要になることがよくあります。 タイトルが無料で明確であり、販売の準備ができていることを確認するための公共記録の調査をカバーしています。 あなたが家を購入し、後で家にリーエンがあることを知った場合、あなたはあなたがタイトル保険を持っていてうれしいでしょう。

不動産業界について学ぶための他のリソース

不動産業者になることに興味がある場合、最初の家を購入することを検討している場合、または単に業界についてもっと知りたい場合は、次のようなリソースがあります。

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