あなたにスーパースターの不動産管理者を着陸させることが保証されている10の面接の質問

プロパティマネジメントは恐ろしいビジネスになる可能性があります。 つまり、恐ろしいテナントと彼らが住むアパートについてのホラー映画は文字通り複数あります。

しかし、これらの架空の体験は、実際の生活と比較して何もありません。

私を信じないの？

映画にはあまりにも奇妙な3つの実話があります：

• テナントは排水溝にコンクリートを流し込み、所有者にアパート全体を破壊せざるを得なくなりました
• ある女性が誰にも言わずに引っ越し、猫を一ヶ月家に残した
• 入居者は移動して18袋のゴミを残し、その後、ゴミの危険性について消防署に所有者を報告しました

では、どうすれば不動産管理の世界で注意喚起になるのを避けることができますか？ プロパティマネジメントソフトウェアは、すべての事務処理を整理するための確実な方法ですが、これにはより人間的なタッチが必要です。 プロパティマネージャーのように。

良い不動産管理士を雇うことはあなたの頭痛を救い、うまくいけばこれらのとんでもない経験を避けるのを助けることができます。 家賃、メンテナンス、その他の監督責任は別として、優れた不動産管理者は、適切なテナント、特に身元調査に合格したテナントを見つけることに精通している必要があります。 追い出された後、生肉のパッケージを壁の後ろに残さない人のように。

さて、面接は潜在的な不動産管理士候補者を選別するための常に最良の道ですが、あなたが正しい質問をしていることをどうやって知るのですか？ そもそもどんな質問をしますか？

心配無用。 私はあなたのために大変な仕事をしました。

以下に、私はあなたに素晴らしい不動産管理者を着陸させることが保証されている10の重要な面接の質問をリストしました。

1.現在管理しているプロパティはいくつですか。

適切なツールを使用すれば、優れた不動産管理者は一度に200〜600の賃貸ユニットを管理できるはずです。 しかし、その単位範囲を超える人は必要ありません。 あなたの不動産管理者はあなたのすべての不動産とあなたのテナントを監視して、すべてが世話をされていることを確認できるはずです。 ここでは量ではなく質が重要かもしれません。

一方、管理が少ない場合は、必要な能力が得られない可能性があり、すでに管理しているプロパティを取得するのにすでに問題がある場合は、より多くのプロパティを取得できない可能性があります。

2.自分の賃貸物件はありますか？

Peter Giardini氏によると、不動産管理者が独自の賃貸物件を所有することは有益に思えるかもしれませんが、これは実際には悪い考えです。

「私が見ているのは私の財産であり、私のテナントはマネージャーとその財産と絶えず競争しています」と彼は言います。 「あなたがそうすると同時にマネージャーが空席を持っている場合、あなたの財産が最初に埋められることをどうやって知ることができますか？」

たとえマネージャーがあなたの物件を優先することをあなたに保証したとしても、あなたがそれを確認する方法はなく、事後まで彼らがそれを証明する方法もありません。

3.何を請求しますか？

彼らは定額料金または家賃のパーセンテージを請求しますか？

考えてみてください。給料はテナントの数と家賃の価格に依存するため、家賃の一定の割合を請求するマネージャーは、より実行可能なオプションのようです。 家賃が安く、空室が多いので、大きな見返りはありません。これはあなたとあなたの不動産管理者にとって悪いことです。

その結果、不動産管理者は空室を埋め、より高い家賃を求めて戦う意欲を高め、あなたの不動産との関わりを深めることができます。 また、彼らの割合が、請求された家賃の額に基づいているのか、実際に徴収している額に基づいているのかを考慮する必要があります。

同様に、物件が空いているときに料金を請求しますか？ もしそうなら、欠員に対するペナルティがないので、これはパーセンテージを請求する目的を打ち消します。

最後に、サービスに対して請求するその他の雑費があるかどうかをさらに検討します。 雑費はあなたに忍び寄る癖があります。

4.家賃の額はどのように決定しますか？

優れた不動産管理者は、お住まいの地域のすべての同等の不動産の家賃を知っている必要があります。

あなたの不動産管理者がその市場価格よりも高いか、その地域の他の不動産よりも大幅に安い料金を請求する場合を想像してみてください。 より高い値札は興味のあるバイヤーを思いとどまらせる可能性があり、より低い値札はあなたが値する収入をあなたから奪う可能性があります。 後で価格を調整すると、支払うことができない賃借人を失う可能性があり、テナントからのプッシュバックさえも可能です。 全体的な満足度には良くありません。

むしろ、彼らは市場に出回っている物件と最近借りた物件の両方を使用して、可能な限り最高の賃貸価格を決定する必要があります。 また、スイミングプールやジムなどのさまざまな設備が、ユニットの価格にどのように影響するかを知っておく必要があります。

5.定期的な物件検査を行っていますか？

物件検査は、手遅れになる前に問題を見つけてメンテナンスを行うのに役立ちます。 テナントがスペースをどのように扱っているかをチェックする場合でも、アプライアンスやユーティリティが正しく機能していることを確認する場合でも、コストのかかる改修を防ぎ、スペースが悪用されないように、スペースは可能な限り最良の状態に保つ必要があります。

あなたのマネージャーは定期的にあなたの財産をチェックする必要があります。 理想的には、これは年に数回だけでなく、月に1回である必要があります。

6.メンテナンスとヤード作業をどのように処理しますか？

ほとんどの不動産管理者は、自分でメンテナンスの決定を下せるようにしたいと考えています。 彼らがこれを特定の金額、通常は約100ドルから200ドルまで行うことを許可します。

また、メンテナンスに追加料金がかかるかどうかも必ず確認してください。 もしそうなら、特にあなたが更新されたアプライアンスとユーティリティを必要としている古いプロパティを持っているならば、あなたの利益はかなり減少するかもしれません。

また、庭のメンテナンスの責任者を槌で打ちます。 あなたの不動産管理者はその任務を遂行していますか、それともテナントが処理すべきものですか？

7.どの賃貸管理ツールを使用していますか？

賃貸管理ソフトウェアは、管理プロセスを合理化し、利益を増やすのに役立ち、プロの不動産管理者にとって優れたツールになります。

必ずどのソフトウェアを使用しているかを尋ねてください。 （そうでない場合、特に成功した不動産管理者が200〜600の賃貸ユニットを管理している場合は、それを危険信号と見なす必要があります。）可能であれば、システムからのレポートのサンプルを共有するように依頼します。あなたに彼らの管理労働倫理へのより多くの洞察を与えてください。

8.あなたの物件は通常どれくらい空いていますか？

賃貸物件の平均空室期間は約2〜4週間です。 不動産管理者がこれよりもかなり長い時間がかかる場合、あなたはいくつかの深刻な収入を失う可能性があります。

ここでの問題は2つあります。

• この不動産管理者は、地域の市場に基づいて家賃を高額に請求したり、定額料金を要求したりする可能性があります。これにより、空きスペースを埋める動機が低下します。 また、彼らがどのようにスペースをリストするか、または彼らがそこに言葉を広めるために何をするかを見るために彼らのマーケティング努力について尋ねることは価値があるでしょう。
• 所要時間が2週間未満の場合は、請求率が低すぎて確実な利益を得ることができないか、質の高いテナントを保証するバックグラウンドチェックをスキップしている可能性があります。 スクリーニングプロセスについて質問します。

9.あなたの立ち退きプロセスは何ですか？

不動産管理者は、州法に従った標準的な立ち退き手順を持っている必要があります。 ここでは、これらのいくつかを自分で調べて、面接対象者が法律の最新の動向について最新であるかどうかを知るのが賢明かもしれません。

彼らが立ち退き保証を提供しているかどうか尋ねてください。 多くの場合、これは少額の料金ですが、テナントの1人を退去させる必要がある場合に補償を提供します。

10.管理契約をキャンセルするにはどうすればよいですか？

契約書に署名したら、それを逃れる方法はありますか？ ホラーストーリーについて話します。

あなたがあなたの家を売ることを決心した場合、あなたはあなたの契約を終了することができますか、それともあなたは同じ不動産管理者とあなたの家を売る必要がありますか？ 契約の十字線にたどり着かないように、間違いなく質問することがあります。

最高のマネージャーは、破られない契約ではなく、優れたサービスであなたのビジネスを維持します。したがって、両方が一緒に何らかのビジネス契約を決定する場合は、これについていくつか質問し、詳細を読んでください。

もっと？

あなたは素晴らしい不動産管理者を雇ったことがありますか？ 面接でどのような質問をしましたか？ 以下のコメントで教えてください。

※また、テナントホラーストーリーがありましたら、ぜひお聞かせください。