短期マンション賃貸事業の運営方法
公開: 2022-05-07短期間のアパートを借りることに興味があるなら、Airbnbの時代にそのようなことが可能かどうか（そしてどのように）疑問に思うかもしれません。
Airbnbは、ピアツーピアモデルで短期賃貸スペースを支配しています。 一方、ホテル業界は、短期滞在の「頼りになる」ソリューションであり続けています。
重要なのは、Airbnbとホテル業界の間の居心地の良いニッチへの道を見つけることです。これは確かに困難な作業です。 希望を失わないでください。 このニッチは、「アパートホテル」が繁栄するのに最適な場所です。 マネージドアパートの賃貸会社は、アパートの快適さと便利さを短期賃貸のホテルのサービス提供と組み合わせることを目指しています。
このスペースに参入したい場合、どこから始めますか？ホテル業界とAirbnbから何を学ぶことができますか？ 見てみましょう。
Airbnb対ホテル
「Airbnbvs。ホテル」をグーグルですばやく検索すると、710万件を超える結果が得られ、業界の主要プレーヤー間の価格と利便性の比較が特徴です。 Airbnbは年々成長を続けており、減速の兆候は見られません。
それは旅行と宿泊施設のスペースにとどまるためにここにあります、そして正当な理由があります。 旅行者は、キッチン、快適な家具、そして広がるスペースへのアクセスを許可しながら、アットホームな場所に滞在することを楽しんでいます。
あなたがアパートの賃貸事業をしているなら、それはあなたにとっての勝利です。 ホテルを経営している場合は、目をそらさないでください。 あなたの業界の他のホテルがこの傾向に注目し、市場の需要を満たすために調整している可能性があります。
すべてのホテルマネージャーやビジネスが、個々のアパートの所有者にメッセージをやり取りしたり、各ユニットに固有のアクセスと指示を処理したり、限られた賃貸日を楽しんだりするわけではありません。
そこでアパートホテル会社が登場します。彼らは旅行者の需要とビジネスニーズによって生み出されたニッチを埋めており、競争力を維持するために彼らが何をしているかから学ぶことができます。
Airbnbのリスト。
アパート賃貸事業のニッチに参入
短期賃貸需要を利用しようとしているアパート賃貸会社は、Airbnbと伝統的なホテルの間のそのスペースを埋めます。 「マネージドアパートメント」または「アパートメントホテル」と呼ばれることもあるこれらの企業は、独自のアパートメントを所有することの快適さ、スペース、利便性を、ホテルが提供するフルマネージドサービスと組み合わせています。
これらの会社は、旅行者がホテルの部屋を予約するのと同じ方法でプライベートアパートを予約することを許可しています。
旅行者に物件を借りる場合は、1週間から30日以上の「短期賃貸」としてリストすることを検討してください。 あなたの街に長く滞在しているビジネス旅行者へのマーケティングに焦点を合わせてください。
他の人のアパートに滞在する代わりに、提供しているホテル風の機能を試してみてください。 Airbnbのリストの所有者が近くにいることはめったにありませんが、彼らの場所を予約すると、まるで他の人の人生を覗き込んでいるかのように感じることができます。
アパートホテルを利用すれば、旅行者は、他人のちょっとしたコツや個人的な性癖と戦うことなく、自分たちのためだけに用意されたような設備の整ったサービススペースに落ち着くことができます。
清潔で個々の顧客のために準備された暖かい空間を目指してください（Pixabay経由）。
典型的なアパートの賃貸はどのように見えますか？
会社で保留中、短期賃貸として提供されるアパートは、1〜3ベッドルームの範囲である可能性があります。 キッチン、洗濯機/乾燥機、その他の家庭の便利さを含め、設備が整っています。
UrHIP、Roost、Zoku、AKAなどの企業は、Airbnbにあるようなアパートメントに、地元のフィットネスクラブへのアクセス、清掃サービス、食料品の配達などのホスピタリティサービスを追加して顧客にサービスを提供しています。
このスペースの特定の企業（Roostなど）は、1つの都市または地域に固有であり、刺激的な建築デザインに重点を置いていますが、他の企業は全国的な予約の提供に磨きをかけています。
Roostリストのサンプル（Roost経由）。
アパートの賃貸料を売り込む
では、これをビジネス旅行者やそれを採用している企業にどのように売り込むのでしょうか。
あなたのアパートの賃貸では、標準的なホテルの部屋よりも多くの設備があり、ホテルの部屋を数週間借りるよりも安いかもしれない場所を彼らに与えることによって、ホテルよりも有利です。 あなたは旅行者に12ヶ月の賃貸契約に署名することを要求しないことによってアパートよりも有利な点を提供しています。 そして、他の人の家に侵入するのではなく、独自のスペースを提供することで、Airbnbよりも有利になります。
このモデルは、柔軟なチェックイン時間を必要とし、Airbnbに部屋を掲載している個人が提供できるよりも多くのサービスを必要とする海外からの訪問者にとって、アパートをより魅力的にします。
地元のイベントや見本市の開催などの分野でホテル業界と競争することはできませんが、イベントの参加者やベンダーを求めて競争することはできます。
Airbnbが成長を続け、独立した旅行者や家族にリーチするにつれて、長期滞在型アパート会社は、旅行者のニッチなオーディエンスにサービスを提供する独自の立場にあります。 ますます多くの旅行者（ビジネスおよびその他の両方）が、食事制限または食物過敏症/アレルギーの懸念のために、より健康的な食事を食べたい、または自分で料理することを好む。
あなたのアパートホテルは、コーヒーの淹れ方から「ホーム」オフィススペースを持つことまですべてを簡単にします。
重要なポイント
アパートホテルのスペースに入るときは、次の3つの重要なポイントに注意してください。
- あなたのためのスペースがあります。 あなたが不動産管理者なら、アパートホテルのビジネスをモデル化するときに、Airbnbやホテルからできることを引き出してください。 ターゲット市場は、一貫性、おもてなし、快適さを求めています。
- 個人の短期アパート賃貸人の場合は、Airbnbを使用して顧客の前に立ち、独自の価値提案を提案してください。 アパートのリストを作成するときは、若いビジネス旅行者に焦点を当て、7日以上の長期滞在に大幅な割引を提供します。
- ホテルのスペースにいる場合は、この戦略をホテルにどのように適応させることができるかを考えてください。 暖かさを欠くことが多い伝統的なホテルの部屋のように感じられない空間を作成する方法を検討してください。 各部屋に完全なアパートスペースを作成することは不可能かもしれませんが、地元でローストしたコーヒーを提供する室内コーヒーコーナーや、ペーパーバックをいくつか提供する本棚、ゲストのスマートフォン用のBluetoothスピーカーなどのシンプルな快適さを挿入します。
アパート賃貸事業を始めるためのアドバイスはありますか？
短期マンションの賃貸事業をされている方は、ぜひご連絡ください！
どのようにして始めましたか。また、始めたばかりの人や、物事の実行方法を改善しようとしている人のために、どのようなヒントがありますか。 特に役立つホテル管理ソフトウェアを使用したことがありますか？ 避けるべき一般的な落とし穴はありますか？
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