テナント間の家とアパートの掃除のための8つのベストヒント

家主や賃貸物件の管理者になるのに良い時期です。 結局のところ、Rent.comの2015年のプロパティマネジメントレポートによると、不動産管理者の88％が賃貸料を引き上げています。 住宅危機以降、持家率は急落し続けており、賃貸を検討している顧客が多いことを意味します。

それほど素晴らしいことではない1つの側面：過去のテナントが去った後の新しい居住者のための賃貸物件の掃除と準備。 新しい家主または不動産管理者として、あなたはこれが仕事の最も難しい部分の1つであることに気付くでしょう。 あなたがビジネスに精通しているとしても、あなたはおそらくテナントの変更に備えることは常に挑戦であることに気付くでしょう。

覚えておくべきことの1つは、手抜きをすることはプロパティを管理するための良い方法ではありません。参照するリストを用意して、すべての拠点を確実にカバーするのに役立ちます。

ここでは、役立つ基本的なチェックリストと、タスクの管理に役立つプロパティ管理ソフトウェアの提案とリソースをいくつか紹介します。

1.退去検査に参加する

退去は賃貸プロセスの重要な部分ですので、そこにいることを強調してください。 これは、テナントが財産の損害について異議を唱えることができるのは一度だけです。 出席することで、書面で提出された虚偽の請求に対する支払いを回避できます。

あなたの存在はまた、どの残りの損害または修理がテナントの責任であり、どれがあなたのものであるかを正確に規定するなどの重要な会話を容易にします。 また、関連する退去リベートを引き渡し、後で起こりうる混乱を避ける良い機会でもあります。

テナントが作成した複製を含め、ユニットキーのすべてのセットを取り戻すことを忘れないでください。

2.すべてのプロパティの写真記録を維持します

テナントが退去した後に紛争や追加料金が発生した場合、視覚的な証拠があなたの立場を守るための最良の方法です。 写真は必ずしも絶対的な証拠とは限りませんが、問題を解決し、長期にわたって物件がどのように見えるかを記録するための良い方法です。

すべての物件について、時間をかけて生活空間を徹底的に記録してください。 これにより、リストをすばやく作成する必要がある場合や、プロの写真の資金が不足している場合に、作業を節約できます。 最近では、デジタルカメラやほぼすべてのスマートフォンで高品質の前後のショットを撮ることができます。

3.ユーティリティアカウントを確認します

テナントが退去するときに、ユーティリティをオフにしたり、アカウントを閉鎖したりすることを想定しないでください。

プロパティの再リースに関する問題を回避するために、オフの証明または関連するユーティリティアカウントへのアクセスを必要とする退去ステップを追加します。 テナントがユーティリティアカウントの支払いやオフに失敗した場合、家主に深刻な影響を与える可能性があります。

すべてのユニットの光熱費の管理を維持し、テナントに月額家賃を請求することを検討することをお勧めします。 これにより、時間を節約し、関連するアカウントを管理できます。

4.きれいにし、きれいにし、そしてもう少しきれいにします

ユニットを再リースすることと、対処する必要のある問題を特定することの両方にとって、すべての住居の完全かつ徹底的な徹底的な清掃を完了するために時間をかけることは不可欠です。

ディープクリーニングプロセスをカバーする詳細なチェックリストと、住宅のメンテナンスと維持ポイントを含む2番目のリストを作成します。 潜在的なチェックリスト項目には、電化製品の清掃、照明器具のテスト、硬い表面の消毒、交換しないカーペットのシャンプー、吸気口の掃除、HVACフィルターの交換が含まれます。

ユニットの主要な領域を再清掃します

すべての作業が完了したら、戻って重要な領域を再度クリーニングします。 キッチンとダイニングエリアから始めましょう。汚れていると認識された場合、新しい賃貸契約を締結または破ることができます。

訓練された目でユニットのバスルームとベッドルームを調べて、配管の問題、漏れ、カビ、またはカビを特定します。 ユニットのトイレと浴槽/シャワーを完全に掃除または交換しないことも、潜在的なテナントにとって、あなたの財産を旅行している間、それらの地域で彼らの個人的な衛生状態を維持することを検討するので、取引を妨げる可能性があります。

5.壁にパッチを当ててペイントします

借家人の間は、アパートや家にパッチを当て、修理し、塗装するのに最適な時期です。 これは、少なくとも1年に1回、または可能であればもっと頻繁に行ってください。

壁、ドア、トリム、天井など、アパートのすべての屋内エリアに新しい塗料を塗る必要があります。 プロパティの性質によって、ユニットの外側の塗り直しを検討する頻度が決まりますが、ペイントは縁石の魅力を高める最も費用効果の高い方法の1つであることに注意してください。

新しいパッチワークと塗装により、潜在的なテナントにとって物件が新鮮に見えるようになるため、この費用を無駄にしないでください。 清潔で擦り切れた壁はまだ擦り切れており、新しい家を見つけたという潜在的な感情を損なう、彼らがあなたのユニットの最初の住人ではないことをテナントに思い出させます。

6.カーペットを掃除または交換します

一部の物件では、ショップバキュームとディープシャンプーで既存のカーペットを掃除するだけで十分ですが、これは規則よりも例外です。 以前のテナントが行ったようにカーペットを残すよりもカーペットを掃除する方が良いですが、カーペットを交換するのが最善の方法です。

カーペットを交換すると、害虫駆除、ユニットの全体的なルックアンドフィールに役立ち、不要な臭いや汚れを取り除くことができます。 中間色または明るい色を選択しますが、真っ白なカーペットは避けてください。これは、あなたとあなたのテナントが敗戦を戦う準備をしているだけです。

7.配管の修理と検査

配管の漏れは、賃貸ユニットで発生する最も損害が大きく費用のかかる問題の1つです。 床、壁、天井はすべて水害の影響を受ける可能性があります。 洪水は非常に短時間で複数のユニットに損害を与える可能性があり、不動産所有者が被る可能性のある最も費用のかかる問題の1つです。

各ユニット内の配管を検査、確認、交換、および修理するために十分な時間を割り当てます。 これはあなたがあなたの財産の寿命を確実にするためにあなたがすることができる最高の投資です。 配管のメンテナンスと修理は、長期的な成功を求めるスマートプロパティマネージャーにとって継続的な費用です。

8.プロパティの造園についていく

この最後の仕上げは、多くの場合、入居予定者が最初に目にするものです。 すべての住宅物件は、一年中、定期的な造園が必要です。

専任の造園スタッフがいない場合、最善の策は専門の会社または造園サービスを雇うことです。 すべての景観維持管理を自分で完了しようとする家主や不動産所有者は、多くの場合、1つ以上の問題領域を見逃します。 あなたはそれなしであなたの皿に十分です。

造園や樹木の伐採に遅れずについていくことは、縁石の魅力以上に重要です。 そうしないと、市の違反、地方条例の問題、および関連する罰金/手数料につながる可能性があります。

より良い家主になりたいですか？

賃貸物件の管理は難しい作業ですが、不可能ではありません。経験を積むにつれて、それがわかります。 適切なツール、特に優れた賃貸物件管理ソフトウェアを利用すれば、全体としてより優れた不動産管理者になります。 これらのリソースをチェックして、プロパティマネジメントスキルの向上を開始してください。

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