不動産管理を強化するための7つのBuildiumの代替案Zen

マンション、アパート、商業用不動産、オフィスなど、あらゆる不動産の家賃、賃貸料、費用、メンテナンスなどを調整することは、不動産管理者にとって面倒な場合があります。 Buildiumのようなクラウドベースの不動産管理ソフトウェアを通じてZenを達成できるのに、なぜこれらの問題にストレスを感じるのでしょうか。

不動産管理者として、テナントのスクリーニング、不動産検査、会計、財務関連の頭痛の種について心配していますか？ さて、Buildiumは、家賃管理、財務報告、空室報告などの幅広い機能を通じて、不動産や不動産管理の頭痛の種のほとんどを軽減します。

ただし、リース管理やテナント管理などの分野で特に支援を求めている人にとっては、Buildiumが最善の選択肢ではない可能性があります。 では、他のオプションは何ですか？

不動産または不動産管理ソフトウェアの7つのBuildium代替品のリストは次のとおりです。

1.AppFolioプロパティマネージャー

名前から推測できるように、AppFolio Property Manager（AppFolio）を使用すると、これらのポートフォリオ全体で、商業、住宅所有者協会（HOA）、住宅、および学生向け住宅を管理および追跡できます。

特徴

AppFolioオンラインポータルを介して、レポートへのアクセス、オンライン支払い、およびアプリケーションパスワードの変更を行うことができます。 さらに、オーナーズポータルでは、テナントに無料でテキストメッセージを送信できます。

AppFolioを使用すると、ウェブサイトの家賃や空室などのプロパティデータをAppFolioソフトウェアと同期して、マーケティングを強化したり、ソーシャルメディアやブログを管理したりできます。 さらに、競争力のある賃貸価格で賃貸市場を評価する必要がある場合は、Appfolio賃貸料比較ツール— RentMatch（下の画像を参照）は、適切な価格帯を選択するために、市場の同業者に対して競争上の優位性を提供します。 AppFolioのもう1つのマーケティング機能は、空いているか占有されているかにかかわらず、プロパティの完全なリストを提供するリアルタイム空室ダッシュボードです。

AppFolioを使用すると、テナントを選別したり、会費を徴収したり、追加費用なしでオンラインで賃貸したりできます。

このソフトウェアは、追加のオンボーディング料金で月額$1.25/プロパティユニットの柔軟な支払いオプションを提供します。

長所

• このソフトウェアは、潜在的な新規テナントが賃貸物件を探しているときに通知することで、リードの生成を支援します。これは、他のほとんどのプロパティマネジメントソフトウェアでは提供されていません。
• スマートフォンまたはデスクトップを介してプロパティ管理データに簡単にアクセスできます

• テナントからのメンテナンスリクエストに関連するレポートを提供します

短所

• 住宅用および商業用不動産にのみ対応しているため、保管施設および倉庫を管理する機能は提供していません。
• Capterra Webサイトの多くのレビュー担当者が言及しているように、財務諸表と元帳は読みやすいです。

2.家賃マネージャー

AppFolioと比較すると、Rent Managerは、よりニッチでシンプルなタイプの不動産プロパティマネジメントソフトウェアです。 ユーザーフレンドリーなソフトウェアの採用に熱心な場合は、RentManagerがBuildiumの優れた代替手段を提供する必要があります。

特徴

Rent Managerの主な機能は、プロパティ全体でさまざまなサイズのポートフォリオを管理するためのカスタマイズ可能なプラットフォームです。 このソフトウェアを使用すると、財務データやテナント情報などに関連するウィジェットを使用して、カスタマイズ可能なダッシュボード（上記を参照）を介してポートフォリオを管理できます。ソフトウェアには、家賃、保証の有効期限などに関連する情報を自動的に収集するユーザー定義フィールド（UDF）も含まれています。 。「ウィザードの追加」を作成して、テナントまたは財務レポートに固有のデータを制御することもできます。

Rent Managerは、そのWebサイトで価格を見積もっていませんが、ソフトウェアの[価格のリクエスト]ページのフォームに入力することで、価格の詳細を確認できます。

長所

• あなたの会社のウェブサイトをソフトウェアの会計、家賃徴収、公共料金請求機能と統合することができます
• 滞納している居住者に電話したり、近所の人にアラートを送信したりするための電話自動ダイヤル機能が含まれています
• オンラインでデータの継続的なバックアップを提供します

短所

• Rent Managerでは、他のソフトウェアの一般的な機能であるクレジットメモを請求書として入力することはできません。

Capterraのレビュー担当者は、1つのウィンドウを閉じようとすると、ソフトウェアがすべてのウィンドウタブを同時に閉じることを警告しています。これは、複数の財務レポートを同時に表示している場合に煩わしいことです。

3.レンテックダイレクト

Rent Managerの主力機能がカスタマイズされたユーザーエクスペリエンスである場合、Rentec Directは、1099-MISC電子ファイリングシステム、作業指示管理システム、リード追跡ツール、空席の自動シンジケートなどの財務面と運用面に焦点を当てています。

特徴

総勘定元帳を提供する以外に、Rentec Directは、テナントからのクレジットカードまたは自動決済機関（ACH）の支払いの受け入れに関して柔軟性があります。 さらに、Rentec Directは、1099-MISC税を電子申告できるようにすることで税務アシスタントとして機能します。 運用面では、Rentec Directの作業指示管理システムにより、保留中または進行中の修理を追跡できます。 言い換えれば、Rentec Directを使用すると、テナントを満足させることがより簡単になります。 便利だと思われるもう1つの重要な機能は、RentecDirectのRatioUtilityBilling（RUBS）です。これを使用すると、テナントに支払うべきパーセンテージまたは固定割り当てを入力できます。 次に、システムはこの比率をテナントに請求します。

Rentec Directの価格は、管理する物件ユニットの数によって異なります。 100プロパティユニットの場合、ソフトウェアは、Rentec Proプランでは月額65ドル、RentecPMプランでは75ドルの月額サブスクリプションを請求します。

長所

• 電子ファイリング1099-MISC税、請求トランザクション、テナントへの自動支払いなどの金融トランザクションを効果的に管理します
• Capterraのユーザーレビューによると、ソフトウェアは非常に受容的なカスタマーケアサポートを提供します

短所

• SMSを介して作業指示を送信しません
• ソフトウェアのトレーニングビデオは頻繁に更新されないため、最新の機能を理解できない可能性があります

4. TOPS Professional（TOPS [ONE]）

この不動産資産管理ソフトウェアは、特にマンションやHOAを管理する組織に対応しています。

特徴

あなたが地域自治会の管理に重点を置いている不動産管理者である場合、このソフトウェアはあなたの不動産コミュニティ管理に理想的であることがわかります。 TOPS [ONE]は、ダッシュボードの形式で主要業績評価指標（KPI）を提供することにより、不動産を管理できるWebベースのプロパティマネジメントソフトウェアです。 ソフトウェアの財務諸表は自動的に処理されます。つまり、請求や賃貸のデータを手動で入力しなくても、財務の概要を把握できます。 さらに、TOPS [ONE]は、コミュニティ、不動産、銀行などのさまざまなポートフォリオを管理できる顧客関係管理ツール（CRM）も提供します。

ソフトウェアの見積もり価格は、リクエストに応じて提供されます。

長所

• ソフトウェア機能はHOA管理に特化しているため、HOAを明確に選択できます。
• Capterraのカスタマーレビューによると、ソフトウェアはレガシープロパティ管理アプリケーションで簡単に構成できます

短所

• Capterraのカスタマーレビューによると、ソフトウェアはソフトウェアのバグを解決するための頻繁な更新を提供していません

5.プロパティウェア

この不動産資産管理ソフトウェアは、財務報告とテナントを管理するために、料金管理者、所有不動産（REO）、または資産管理者に対応しています。

特徴

このソフトウェアを使用すると、最新の取引の概要を提供するPropertywareの所有者ポータルを通じて、銀行口座とテナントの銀行口座の間、またはその逆のエラーのない金融取引を保証できます。

オーナーポータルでは、家賃、賃貸料、維持費などのテナント取引を簡単に確認・管理できます。

Propertywareのレポートツールを使用すると、業界の監査基準に従ってレポートを生成できます。

基本プランの場合、プロパティウェアの費用は月額100ドルです。 Plusプランの場合は月額150ドルのプロパティユニット。 プレミアムプランの場合、月額200ドルの不動産。

長所

• オーナーポータルは適切に設計されているため、他の不動産管理ソフトウェアよりも簡単にレポートや金融取引を読むことができます。
• Capterraのレビュー担当者は、市場の他のソフトウェアよりも財務報告および管理プラットフォームを気に入っています。

短所

• カラーコードが異なると、プロパティステートメントが読みにくくなります
• 学習管理システムには、他のソフトウェアとは別のログイン資格情報が必要です

6.MRIソフトウェア

このソフトウェアには、MRI商業管理ソフトウェアとMRI住宅管理ソフトウェアの2つのバージョンがあります。 商業用不動産と住宅用不動産のどちらを扱うかによって、2つから選択できます。

特徴

このソフトウェアの重要な機能の1つは、リース管理プロセスです。 MRIソフトウェアを使用すると、商業用または住宅用不動産の不動産賃貸ライフサイクルを管理できます。 ソフトウェアの直感的なダッシュボードは、現在空いている物件の概要と、受け取った家賃と保留中の家賃の財務情報を提供します。

MRI Bostonpostは、手頃な価格の住宅オプションを一覧表示できるMRIの別のソフトウェアです。 さらに、このソフトウェアは、ダッシュボード、居住者情報、レポート、検索結果、およびモバイルログインを備えています。

価格情報については、カスタム見積もりについてベンダーにお問い合わせください。

長所

• SQLを使用して、他のプロパティ管理ソフトウェアにはない機能であるテーブルとレポートをクエリできます。
• 市場に出回っている他のソフトウェアと比較して、さまざまなウィンドウペインのナビゲーションは簡単で直感的です。

短所

• ソフトウェアには合理化されたインターフェースがないため、情報を表示するのが困難です
• 他の不動産管理ソフトウェアと比較して、空室や家賃などのデータ入力は手動で更新する必要があります

7.プロパティマトリックス

この不動産資産管理ソフトウェアの際立った特徴は、自動化、レポート、会計、およびマーケティング機能を通じて生産性を高め、コストを削減するために、ビジネスニーズに応じて資産管理をカスタマイズすることです。

特徴

ソフトウェアのゼロコスト支払いにより、テナントはACH、Visa、MasterCardを介して支払いを転送できます。 これは、支払いごとに発生する追加料金について心配する必要がないことを意味します。 また、MICRをサポートしている銀行口座から小切手をスキャンして印刷することもできます。 PropertyMatrixのEnterpriseClassAccountingを使用すると、複数の定期的なトランザクションを自動化し、リース契約を効果的に管理し、独自のステートメントを生成できます。 さらに、ソフトウェアの包括的なドキュメント管理機能を使用すると、ドキュメントをアップロードしたり、請求書をスキャンしたり、電子署名を介して電子ドキュメントにデジタル署名したりできます。

プロパティマトリックスは、スタンダードプランとアルティメットプランのプロパティユニットの数に基づいて、ビジネスに合わせてカスタマイズされた価格を提供します。 たとえば、標準プランで225の不動産ユニットを選択すると、月額289ドルの費用がかかります。

長所

• 他の資産管理ソフトウェアと比較した、応答性の高い直感的なカスタマーケアサポート
• プロパティマトリックスのエンタープライズクラスアカウンティングプラットフォームにより、ユーザーはコストとプロパティのメンテナンスをより綿密に監視できます
• コミュニケーションポータルを使用すると、テナントは問題を報告するためにあなたに連絡することができます

短所

• Capterraのカスタマーレビューは特定の苦情を明らかにしません

結論

これらの7つの不動産資産管理ソフトウェアがあなたの資産管理禅を強化することを願っています！ 結局のところ、家賃、財務報告、および保守の管理は簡単なことではありません。 効果的なプロパティマネジメントは完全な安心から生まれます。あなたのビジネスに適した不動産プロパティマネジメントソフトウェアを選択することはこれに役立ちます。 上記のさまざまなソフトウェアから選択する理想的な方法は、管理者の「マントラ」によって異なります。 財務報告の強化、リースの効率的な管理、またはテナントのスクリーニングについて懸念しているだけですか？ これらは、Buildiumの代わりに不動産管理ソフトウェアを購入する際に留意しなければならない質問のほんの一部です。

以下にコメントを残して、Buildiumに他にどのような選択肢があるかをお知らせください。 また、Capterraの不動産資産管理ディレクトリを表示して、資産を効果的に管理するための洞察を得ることができます。