I segreti degli host Airbnb di successo nel 2022

Sebbene gli affitti a breve termine rimangano un'opportunità commerciale redditizia per gli host, non c'è dubbio che il mercato degli affitti stia diventando sovraffollato. Diversi host sono registrati come host Airbnb e 5,6 milioni di annunci in tutto il mondo. Di conseguenza, sta diventando più difficile competere con Airbnb, in particolare per gli host che sono nuovi nel settore.

Per distinguerti ed essere memorabile per i potenziali clienti, devi offrire un'esperienza memorabile fin dall'inizio.

Cos'è Airbnb?

Airbnb è un mercato online che mette in contatto i viaggiatori con gli host nell'area locale. Da un lato, gli host possono mettere in vendita i loro spazi e guadagnare soldi extra affittando. Inoltre, Airbnb consente ai viaggiatori di organizzare soggiorni unici con host locali, il che consente loro di risparmiare denaro offrendo loro la possibilità di incontrare gente del posto. Al servizio del settore dei viaggi basato sulla domanda Airbnb è disponibile in più di 190 paesi in tutto il mondo.

Come funziona Airbnb?

Airbnb sta rivoluzionando il settore dell'ospitalità. Prima del 2008, i turisti probabilmente prenotavano un ostello o un hotel per viaggiare in un'altra città. Oggi molti di loro preferiscono Airbnb.

Il concetto alla base di Airbnb è semplice: trovare un'opportunità per i residenti di guadagnare qualche soldo in più affittando la loro casa o appartamento ai visitatori che viaggiano attraverso la regione. Gli host che utilizzano questa piattaforma possono commercializzare le loro case a milioni di potenziali ospiti in tutto il mondo e possono essere certi che una grande azienda si occuperà dei pagamenti e fornirà assistenza quando necessario. Inoltre, gli ospiti possono trarre vantaggio dal fatto che Airbnb offre sistemazioni accoglienti con più carattere, magari anche una cucina, in modo che gli ospiti possano evitare di mangiare fuori, che spesso è a un prezzo inferiore rispetto agli hotel.

Quanto addebita Airbnb agli host?

Airbnb ha apportato alcune modifiche al modo in cui vengono calcolate le tariffe dei servizi. Le spese in precedenza potevano arrivare fino al 25% per l'host e l'ospite, e la maggior parte di questo era l'ospite. Da allora, Airbnb ha cambiato marcia e ha quasi rimosso le tariffe dei servizi per gli ospiti. Con il cambiamento, alcuni host si trovano a riflettere su quanto Airbnb costi ai loro host. Siamo qui oggi per aiutare a chiarire la confusione sulle tariffe di Airbnb e fornire lo schema completo di Airbnb e. Commissioni e servizi di Lodgify.

Gli host dovrebbero aspettarsi di pagare un addebito del 3% per ogni servizio di prenotazione offerto con l'opzione di tariffa divisa o del 14-16% nel caso di un servizio solo per l'host (ulteriori informazioni su come questa sia un'opzione praticabile in un post futuro). Questo si basa sul prezzo che il proprietario addebiterà agli ospiti per vivere un'esperienza presso la loro struttura. Dopo che il proprietario ha determinato l'importo da addebitare per l'affitto e la prenotazione, il costo della prenotazione o dell'host Airbnb sarà noto all'host ma non all'ospite che guarda l'annuncio.

Come avviare un'attività relativa ad Airbnb

Scopri il ROI

Per iniziare con un'attività Airbnb, determinerai il tasso di rendimento che puoi ottenere da un investimento immobiliare che stai cercando di acquistare. Quindi, si consiglia di condurre una ricerca di proprietà in affitto sugli annunci più promettenti che hai incontrato durante la ricerca di proprietà.

Il prezzo di qualsiasi casa varierà a seconda di vari aspetti, tra cui il tasso di crescita economica, l'inflazione e la domanda e l'offerta di alloggi. È generalmente probabile che i prezzi delle case aumenteranno nel lungo periodo, ma occasionalmente cadranno durante una recessione economica. Una proprietà che aumenta nel tempo può essere vantaggiosa.

Sistema la tua proprietà

Quando si avvia l'azienda Airbnb, il passo successivo è assicurarsi che la proprietà in affitto sia in condizioni di affitto. Quando effettui un sopralluogo prima di acquistare la tua casa vacanze in affitto, devi aver compreso i passaggi da compiere per renderla abitabile prima di affittarla su Airbnb.

Non esagerare quando stai riparando la tua proprietà. Tieni presente che questo è un investimento e questa non è la tua residenza!

Scegli una buona piattaforma di noleggio.

Mentre gli affitti a breve termine sono spesso descritti come affitti Airbnb, Airbnb non deve essere l'unico sito Web che ti consente di pubblicizzare la tua casa per l'affitto per le vacanze.

Creazione di un annuncio su Airbnb

In questa fase, devi fare l'inserzione su Airbnb. Questo è il processo fondamentale per avviare la tua attività su Airbnb. Dovrai fornire dettagli sulla tua proprietà, come l'indirizzo, la descrizione e le foto. Sono inoltre necessari la creazione del tuo sito Web e la creazione dei tuoi account Airbnb. Segui questi passaggi per configurare il tuo profilo Airbnb.

1. Scegli nome e logo

2. Crea il tuo sito web

3. Assicurati di elencare la tua proprietà

4. Valuta la tua casa

Cosa significa super host su Airbnb

Le revisioni trimestrali degli host di Airbnb contengono quattro metriche distinte per misurare l'attività dell'ultimo anno:

• Una valutazione minima di 4,8 stelle.
• Un tasso di risposta del 90 per cento.
• Minimo 10 notti consecutive o più di 100 notti in tre o più soggiorni.
• Un tasso di cancellazione inferiore all'uno per cento.

Sicurezza e sicurezza su Airbnb

Probabilmente hai sentito storie di ospiti che danneggiano la casa di un host, host che mettono gli ospiti a rischio per la sicurezza e host di Airbnb che monitorano gli ospiti tramite una telecamera nascosta. Airbnb ha adottato misure per promuovere la sicurezza per ospiti e host, ad esempio richiedendo agli ospiti di identificarsi, migliorando le recensioni e i sistemi di profili e implementando una garanzia per gli host che rimborsa gli host idonei per danni fino a 1 milione di dollari. Airbnb potrebbe condurre controlli di registri pubblici, ad esempio i registri degli autori di reati sessuali, per scoprire se un ospite ha una precedente storia di crimini.

Alle generazioni più giovani potrebbe essere vietato affittare case all'interno della loro area di residenza: se qualcuno ha meno di 25 anni e ha meno di tre recensioni positive rispetto all'affitto precedente della proprietà, non sarà autorizzato ad affittare intere case o appartamenti. Airbnb ha apportato questa modifica per contrastare la crescente tendenza dei giovani ad affittare Airbnb per eventi. Questo stava causando molti danni e, in alcuni sfortunati casi, anche la morte, motivo per cui Airbnb ha cambiato la sua politica. Airbnb ha anche annunciato un ampio divieto di tutti gli eventi in qualsiasi luogo.

Requisiti e certificazioni di pulizia: in risposta a COVID-19 e 2020, Airbnb ha istituito una nuova procedura di pulizia in cui gli host possono aderire e ottenere certificati per essere al sicuro e garantire la sicurezza degli ospiti. Ciò significa attendere almeno 24 ore prima di entrare nella stanza dopo che un ospite è uscito e lavare tutte le superfici con disinfettanti approvati. Chiunque non rispetti queste linee guida potrebbe essere soggetto a un blackout notturno tra gli ospiti per garantire la sicurezza degli ospiti.

Le nuove normative vietano espressamente l'interruzione ai festeggiamenti di Capodanno . Inoltre, le regole generalmente vietano agli ospiti che non hanno una comprovata esperienza di buone recensioni di affittare Airbnb per una notte a Capodanno.

Conclusione

Airbnb è già una società multimiliardaria e dovrebbe espandersi ulteriormente. È presente in più di 190 paesi in tutto il mondo; ora si sta concentrando su come espandere il numero di transazioni giornaliere attraverso la sua piattaforma. Il concetto di business distintivo di Airbnb di Airbnb sta diventando più forte perché è più probabile che le persone soggiornino in Airbnb anziché in un hotel.

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