Glossario immobiliare: definiti i primi 29 termini immobiliari

Ogni settore ha il suo gergo e il settore immobiliare non è diverso.

Dai mutui a tasso variabile all'assicurazione del titolo all'ammortamento, tutto può sembrare un'insalata di parole confuse per chi è nuovo nel settore.

Ma non preoccuparti: abbiamo compilato un elenco dei 29 termini più comuni che potresti incontrare. Il seguente glossario immobiliare è un utile riferimento per aspiranti agenti immobiliari, acquirenti (o venditori di case nervosi) o chiunque sia curioso del settore.

1. Mutuo a tasso variabile

Esistono due tipologie di prestito convenzionale: il mutuo a tasso fisso e il mutuo a tasso variabile. In un mutuo a tasso variabile, il tasso di interesse può variare nel corso del prestito a intervalli di cinque, sette o dieci anni. Per i proprietari di case che intendono rimanere nella loro casa per più di qualche anno, questo è un prestito rischioso poiché i tassi possono improvvisamente salire alle stelle a seconda delle condizioni del mercato.

2. Ammortamento

Questo è il processo di combinazione di interessi e capitale nei pagamenti, piuttosto che semplicemente pagare gli interessi all'inizio. Ciò ti consente di creare più equità nella casa all'inizio.

3. Valutazione

Per ottenere un prestito da una banca per acquistare una casa, devi prima far valutare la casa in modo che la banca possa essere sicura che stanno prestando la giusta quantità di denaro. Il perito determinerà il valore della casa sulla base di un esame della proprietà stessa, nonché il prezzo di vendita di case comparabili nella zona.

4. Valore valutato

Questo è quanto vale una casa secondo un perito fiscale pubblico che fa quella determinazione per capire quanta tassa comunale o statale deve il proprietario.

5. Agente dell'acquirente

Questo è l'agente che rappresenta l'acquirente nel processo di acquisto della casa. Dall'altro lato c'è l'agente di quotazione, che rappresenta il venditore.

6. Riserve di cassa

La riserva di cassa è il denaro rimasto all'acquirente dopo l'acconto e le spese di chiusura.

7. Chiusura

Il closing si riferisce all'incontro che avviene dove si perfeziona la vendita dell'immobile. Alla chiusura, acquirenti e venditori firmano i documenti finali e l'acquirente versa l'acconto e paga le spese di chiusura.

8. Costi di chiusura

Oltre al prezzo finale di una casa, ci sono anche i costi di chiusura, che in genere rappresentano dal due al cinque percento circa del prezzo di acquisto, escluso l'acconto. Esempi di costi di chiusura includono i costi di elaborazione del prestito, l'assicurazione del titolo e le accise.

9. Analisi di mercato comparativa

L'analisi comparativa del mercato (CMA) è un rapporto su case comparabili nell'area che viene utilizzato per ricavare un valore accurato per la casa in questione.

10. Contingenze

Questo termine si riferisce alle condizioni che devono essere soddisfatte affinché l'acquisto di una casa possa essere finalizzato. Ad esempio, potrebbero esserci delle contingenze in cui il prestito deve essere approvato o il valore stimato deve essere vicino al prezzo di vendita finale.

11. Doppia agenzia

La doppia agenzia è quando un agente rappresenta entrambe le parti, piuttosto che avere sia un agente dell'acquirente che un agente di quotazione.

12. Equità

L'equità è proprietà. Nella proprietà di una casa, l'equità si riferisce a quanto della tua casa possiedi effettivamente, il che significa quanto del capitale hai pagato. Più capitale hai, più flessibilità finanziaria hai, poiché puoi rifinanziare contro qualsiasi capitale che hai costruito. In altre parole, l'equità è la differenza tra il valore di mercato equo della casa e il saldo non pagato del mutuo. Se hai una casa da $ 200.000 e devi ancora $ 150.000, hai $ 50.000 di capitale proprio.

13. Impegno

L'impegno è un account impostato dal prestatore che riceve pagamenti mensili dall'acquirente.

14. Mutuo a tasso fisso

Esistono due tipologie di prestito convenzionale: il mutuo a tasso fisso e il mutuo a tasso variabile. In un mutuo a tasso fisso, il tasso di interesse rimane lo stesso per tutta la durata del prestito.

15. Garanzia sulla casa

Questa garanzia protegge da problemi futuri a cose come l'impianto idraulico e il riscaldamento, che possono essere estremamente costosi da risolvere.

16. Ispezione

Le ispezioni della casa sono necessarie una volta che un potenziale acquirente fa un'offerta. In genere, costano poche centinaia di dollari. Lo scopo è verificare che l'impianto idraulico, le fondamenta, gli elettrodomestici e altre caratteristiche della casa siano conformi al codice. I problemi che possono presentarsi durante un'ispezione possono incidere nella negoziazione sul prezzo finale. La mancata esecuzione di un'ispezione può comportare riparazioni costose a sorpresa lungo la strada per l'acquirente della casa.

17. Interesse

Questo è il costo del prestito di denaro per una casa. L'interesse è combinato con il capitale per determinare le rate mensili del mutuo. Più lungo è un mutuo, più interessi pagherai quando avrai finalmente estinto il prestito.

18. Elenco

Un elenco è essenzialmente una casa in vendita. Il termine prende il nome dal fatto che queste case sono spesso “elencate” su un sito web o in una pubblicazione.

19. Agente di quotazione

Questo è l'agente che rappresenta il venditore nel processo di acquisto della casa. Dall'altro lato c'è l'agente dell'acquirente, che rappresenta l'acquirente.

20. Intermediario ipotecario

Il broker è un individuo o una società che ha la responsabilità di prendersi cura di tutti gli aspetti dell'accordo tra mutuatari e prestatori, sia che si tratti di originare il prestito o di collocarlo presso una fonte di finanziamento come una banca.

21. Offerta

Questo è il prezzo iniziale offerto da un potenziale acquirente al venditore. Un venditore può accettare l'offerta, rifiutarla o replicare con un'offerta diversa.

22. Lettera di pre-approvazione

Prima di acquistare una casa, un acquirente può ottenere una lettera di pre-approvazione da una banca, che fornisce una stima di quanto la banca presterà quella persona. Questa lettera aiuterà a determinare cosa può permettersi l'acquirente.

23. Preside

Il capitale è la somma di denaro presa in prestito per l'acquisto di una casa. Pagare il capitale consente a un acquirente di costruire equità in una casa. Il capitale è combinato con gli interessi per determinare la rata mensile del mutuo.

24. Assicurazione sui mutui privati

L'assicurazione ipotecaria privata (PMI) è un premio assicurativo che l'acquirente paga al prestatore per proteggere il prestatore dall'inadempimento di un mutuo. Questi pagamenti assicurativi in ​​genere terminano una volta che l'acquirente accumula il 20% di capitale proprio in una casa.

25. Agente immobiliare

Un agente immobiliare è un professionista con una licenza immobiliare che lavora sotto un broker e assiste sia gli acquirenti che i venditori nel processo di acquisto della casa.

26. Agente immobiliare

Un agente immobiliare è un agente immobiliare che ha superato un esame di mediatore statale e ha soddisfatto un numero minimo di transazioni. Questi broker sono in grado di lavorare da soli o assumere i propri agenti.

27. Agente immobiliare

Un agente immobiliare è un agente immobiliare che è specificamente un membro della National Association of Realtors. NAR ha un codice di standard ed etica a cui i membri devono aderire.

28. Rifinanziamento

Il rifinanziamento è quando ristrutturate il vostro mutuo per la casa, sostituendo il vostro vecchio prestito con un prestito completamente nuovo che ha tassi e strutture di pagamento differenti. Il motivo principale per cui le persone rifinanziano i loro mutui per la casa è ottenere un tasso di interesse più basso sul loro mutuo, e quindi abbassare non solo la rata mensile ma anche il debito complessivo dovuto.

29. Assicurazione del titolo

L'assicurazione del titolo è spesso richiesta come parte dei costi di chiusura. Copre la ricerca nei registri pubblici per garantire che il titolo sia gratuito, chiaro e pronto per la vendita. Se acquisti una casa e scopri in seguito che ci sono gravami sulla casa, sarai felice di avere un'assicurazione sul titolo.

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