Pro, contro e costi di case modulari o prefabbricate

Vuoi possedere una casa modulare? Scopri le cose principali che dovresti tenere a mente quando ne acquisti uno!

L'acquisto di una casa costa una notevole quantità di denaro.

Il prezzo medio della casa negli Stati Uniti è di circa $ 245.000 al momento della stesura di questo articolo (tramite Zillow), quindi se devi aumentare del 20% come acconto, sono circa $ 40.000 in contanti che devi anticipare.

Considerando che il 29% delle famiglie ha meno di $ 1.000 di risparmio e il saldo medio del conto di risparmio è di $ 17.750, è impressionante quante persone trovano un modo per acquisire la proprietà di una casa. Ma d'altra parte, molti sono lasciati fuori al freddo a causa di una barriera finanziaria all'ingresso.

Inserisci le case modulari come una possibile soluzione.

Cos'è una casa modulare?

Una casa modulare (nota anche come casa prefabbricata) è interamente costruita in una fabbrica, trasportata in parti e assemblata nel cantiere finale. La casa assomiglia alle sue controparti tradizionali sviluppate in loco, ma può essere costruita e smontata più velocemente.

Acquistando una casa modulare invece di costruirne una in loco, gli acquirenti possono spesso ottenere una nuova casa prima ed a buon mercato. Tuttavia, ci sono alcuni pro e contro che dovresti considerare prima di decidere se modulare è la strada giusta per te.

Pro e contro delle case modulari

Professionisti

• Portabilità: mentre gli edifici modulari sono generalmente costruiti per essere strutture permanenti, alcuni progetti possono essere smontati in modo da poterli ritirare e partire ogni volta che lo desideri.
• Costruzione più rapida: poiché le case modulari sono costruite in una fabbrica, le condizioni meteorologiche sfavorevoli non ritardano la costruzione. Inoltre, gran parte dell'assemblaggio è già stato fatto, il che riduce i tempi di costruzione per la costruzione finale.
• Costo inferiore: l'utilizzo di metodi di costruzione convenzionali può costare da $ 150 a $ 250 per metro quadrato se stai costruendo una casa standard e non di lusso. La costruzione modulare può costare dal 10% al 20% in meno grazie all'efficienza della catena di montaggio.

contro

• Non puoi personalizzare così tanto: sebbene tu abbia alcune opzioni di personalizzazione con edifici modulari, la maggior parte dei progetti ha dei limiti alle modifiche.
• Devi essere vicino alla fabbrica: per tenere sotto controllo costi e sforzi, gli acquirenti dovrebbero provare ad acquistare una casa modulare dalla fabbrica/azienda più vicina a loro. Altrimenti, potresti finire per pagare ingenti costi di trasporto.
• La zonizzazione è un ostacolo: gli edifici modulari sono relativamente nuovi per il settore edile e gli enti locali di zonizzazione stanno ancora recuperando terreno. Potresti imbatterti in alcune regole di zonizzazione obsolete che potrebbero far deragliare il progetto o addirittura impedirti di costruire del tutto.

3 fattori chiave che determinano il costo delle case modulari

Il costo di una casa modulare varia in base allo stato degli Stati Uniti in cui vivi, al tipo di casa che desideri progettare e alle sue dimensioni. Diamo un'occhiata più da vicino a questi tre fattori.

1. Posizione

Ogni volta che parli di case e immobili, questa è la tua preoccupazione numero uno.

Il luogo in cui costruisci conta tanto quanto ciò che costruisci. Una casa modulare a New York, dove il valore medio di una casa è di $ 669.500, costerà sostanzialmente di più di una casa nel West Virginia, dove il valore medio di una casa è di soli $ 99.000.

Possono esserci anche costi aggiuntivi in ​​base alla natura unica della tua posizione, come i costi di scavo, i costi di trasporto, i costi dei permessi, lo sviluppo del terreno e l'imposta sulle vendite.

2. Dimensioni

Una volta stabilito un prezzo per metro quadrato, è relativamente facile determinare quanto è necessario per acquistare una casa, in base alle sue dimensioni. Qui diventa semplice aritmetica: moltiplichi il prezzo per piede quadrato per la metratura che stai pianificando.

La domanda è: quanta metratura ti basterà?

La dimensione media di una casa negli Stati Uniti è di 2.435 piedi quadrati, ma hai bisogno di tutto quello spazio? O potresti accontentarti di meno? Ecco come appare una casa di 1.300 piedi quadrati.

3. Progettazione

Il prezzo base di alcune case modulari costa solo $ 50 per piede quadrato. Se lo moltiplichi per 2.435, la metratura media delle case degli Stati Uniti, si tratta di circa $ 121.750 per una nuova casa.

Detto questo, il prezzo sale drasticamente a seconda delle personalizzazioni desiderate. Ad esempio, i collegamenti di utilità per le apparecchiature elettriche e gli impianti idraulici comporteranno costi aggiuntivi. Allo stesso modo, ulteriori miglioramenti come pavimenti e controsoffitti personalizzati aumenteranno il costo totale di proprietà.

E se vuoi il lusso, può costare fino a $ 300.000 per il prodotto finale.

Vuoi saperne di più sulla costruzione modulare?

La costruzione modulare è un concetto diverso e ci saranno sicuramente alcune insidie ​​per i nuovi arrivati. Facci sapere di eventuali ostacoli che hai incontrato nei commenti qui sotto.

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