8 Previsioni immobiliari per il 2018

Che differenza fa un decennio. Nel 2007-08, il mercato immobiliare si è disfatto. Oggi sembra assolutamente meraviglioso.

La National Association of Realtors ha una prospettiva allegra per il 2018, prevedendo che le vendite totali di case esistenti nel secondo trimestre del prossimo anno manterranno il passo con lo stesso periodo dell'anno precedente e che le nuove vendite di case unifamiliari e l'inizio di alloggi aumenteranno di 14% e 8,8% rispettivamente.

Ma, come sempre, ci sono alcune sfumature del mercato di cui devi essere consapevole come agente immobiliare. Di seguito, esaminiamo otto tendenze che probabilmente influenzeranno te e la tua attività nel prossimo anno.

1. La popolarità degli affitti a breve termine continuerà ad aumentare

Sebbene i siti di noleggio a breve termine come Airbnb siano sicuramente affermati, non sono ancora completamente radicati nella mente dei proprietari di case come un'opzione ovvia per un reddito aggiuntivo.

Airbnb ha registrato una crescita incredibile solo negli ultimi tre anni. Nel 2014, la società è stata valutata a $ 10 miliardi; quest'anno è esploso a una valutazione di $ 31 miliardi. Nel 2016, 44,8 milioni di persone hanno utilizzato il sito per affitti brevi; tale cifra dovrebbe raggiungere 86,5 milioni entro il 2021.

Nel prossimo anno, ci si aspetta che il mercato degli affitti a breve termine continui a crescere man mano che sempre più proprietari di case riconoscono l'opportunità di fare soldi extra affittando le loro intere case o singole stanze.

Inserimento Airbnb

2. Il ridimensionamento continuerà

Il ridimensionamento è la tendenza calda nel settore immobiliare. HGTV ha avuto successo con alcuni programmi televisivi su persone che scelgono di vivere in modo più piccolo, come "Tiny House, Big Living" e "Tiny Luxury".

Sebbene queste piccole case possano essere più una moda passeggera e affrontare ostacoli come le restrizioni sulla zonizzazione, potrebbero anche rappresentare una realtà in crescita per molti nel mercato immobiliare. Di fronte all'esplosione di affitti e prezzi, molti americani stanno cercando di fare di più con meno, il che significa un mercato in crescita per case più piccole, appartamenti più piccoli e condomini compatti.

(tramite Pixabay)

Sempre più persone stanno riconoscendo i vantaggi della rimozione del disordine indesiderato e della creazione di uno spazio vitale di base, liberando tempo e denaro da spendere per vivere la propria vita.

3. I mercati secondari aumenteranno

Poiché gli affitti esplodono nei mercati più grandi e più caldi, i consumatori cercheranno valore altrove. Ciò significa una grande crescita per i mercati secondari, quindi potresti voler espandere la tua attenzione alle periferie o almeno alle aree trascurate e meno costose della città.

Dai un'occhiata a quasi tutte le classifiche degli investimenti immobiliari disponibili e vedrai che i tradizionali hotspot immobiliari come San Francisco e New York stanno costantemente calando. Hanno raggiunto picchi incredibili e ora stanno iniziando a diventare piatte.

In questi giorni, città come Seattle e Miami, così come mercati più piccoli alla periferia di tali città, stanno godendo di un'impennata di popolarità.

Seattle (tramite Pixabay)

4. Il settore potrebbe avere una flessione, ma debole

Siamo stati collettivamente preoccupati per una bolla del mercato immobiliare dal 2008. Ma mentre ci sono timori che il mercato immobiliare possa essere dovuto a una correzione, gli esperti sperano che sarà una bolla morbida che getterà le basi per una crescita futura costante.

Negli ultimi decenni abbiamo resistito ai crolli estremi del mercato immobiliare, inclusa la debacle dei risparmi e dei prestiti negli anni '80, lo scoppio della bolla delle dot-com dei primi anni 2000 e, naturalmente, il crollo del 2007-08.

A differenza degli atterraggi duri del passato, ci sono buoni segnali di una leggera flessione tutt'intorno: un basso tasso di disoccupazione, prezzi elevati degli asset e una politica monetaria restrittiva presso la Fed, suggerendo che gli investitori sono un po' più prudenti in questi giorni. In effetti, c'è molta speranza che possiamo evitare del tutto una recessione e continuare su questo percorso lento e costante. Dita incrociate.

5. L'inventario aumenterà

Uno dei motivi per cui i valori immobiliari potrebbero subire un duro colpo è che l'inventario ha buone possibilità di raggiungere finalmente la domanda nel 2018. Negli ultimi anni, il settore ha lottato con la carenza di case sul mercato.

Gli esperti prevedono una crescita delle scorte all'orizzonte, il che dovrebbe fornire un po' di sollievo agli acquirenti che lottano per trovare la casa giusta a un buon prezzo a causa della tanta concorrenza.

È un'indicazione che il settore immobiliare ha finalmente raggiunto il punto di fiducia che spinge a costruire case, piuttosto che semplicemente rimescolare gli acquirenti tra le case esistenti sul mercato.

6. Una nuova generazione colpirà il mercato immobiliare

Spostatevi, millennial: è arrivata la Generazione Z. Questa generazione, generalmente accettata come quelle nate tra il 1995 e il 2001, è finalmente invecchiata nel mercato immobiliare post-universitario.

(tramite Pixabay)

Sono un mercato completamente diverso a cui rivolgersi, preferendo un ambiente più urbano abbinato a aspettative diverse per i loro spazi abitativi rispetto alle generazioni precedenti. La generazione Z è ancora più esperta di tecnologia dei millennial da quando sono nati nell'era dei computer.

Hanno già avuto un enorme impatto sui mercati tecnologici e al dettaglio e nel 2018 gli agenti immobiliari li troveranno sempre più tra i loro clienti.

7. I baby boomer cambieranno il mercato

Mentre tieni d'occhio la Generazione Z, non dimenticare i baby boomer. Lo "tsunami d'argento" è all'orizzonte per il settore immobiliare. Anche i baby boomer richiedono sempre più una vita urbana, ma grazie alla scarsa pianificazione finanziaria e ai cambiamenti economici stanno lottando per permettersi quel tipo di stile di vita.

Ciò crea una sfida interessante per il settore immobiliare: una richiesta di complessi di appartamenti e condomini che soddisfino gli anziani. Molti baby boomer ora hanno un nido vuoto e vogliono ridimensionare mantenendo un elevato standard di vita man mano che aumenta il loro bisogno di assistenza.

Gli americani vivono più a lungo e adottano stili di vita più attivi, creando una grande opportunità per l'edilizia abitativa per questo settore di mercato in crescita. Ciò potrebbe richiedere al settore di ripensare totalmente gli alloggi per anziani nel 2018 e oltre.

8. Un numero ancora maggiore di software di gestione immobiliare arriverà sul mercato

Dall'inizio del 2017, abbiamo aggiunto 25 nuove opzioni alla directory del software di gestione delle proprietà immobiliari di Catperra, portando il totale a 249 opzioni a dicembre 2017.

Questa è una tendenza che è quasi certa che continuerà nel 2018, poiché sempre più società di software cercano di soddisfare le crescenti esigenze di agenti immobiliari e gestori di proprietà che desiderano organizzare al meglio le proprie inserzioni e creare più contatti.

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Sei tu quello in trincea, a vendere case e a parlare con gli acquirenti. Vogliamo sentire da voi! Quali tendenze hai notato nell'ultimo anno e cosa ti aspetti nel 2018? Fateci sapere nei commenti qui sotto.