Cosa devi sapere sull'assicurazione del proprietario

Essere un amministratore di proprietà o un padrone di casa è stressante. Ci sono così tante cose di cui è necessario occuparsi, dalla ricerca degli inquilini giusti, al mantenimento dell'integrità e della sicurezza dell'edificio, all'assicurarsi che tutte le scartoffie siano riempite. L'elenco può sembrare infinito.

Uno dei modi migliori per ridurre lo stress è avere una buona assicurazione del padrone di casa.

Il giusto tipo di assicurazione ti assicura di essere completamente coperto in caso di danni alla proprietà o incidenti che possono verificarsi, e spesso si verificano.

Secondo la Rental Protection Agency, il tasso di nuovi affittuari e proprietari aumenta di giorno in giorno.

tramite l'Agenzia per la protezione degli affitti

Più affittuari nelle tue proprietà significano più profitti, ma anche un aumento del potenziale per incidenti costosi per i quali potresti essere coinvolto. Avere un'assicurazione del proprietario coprirà la tua proprietà dai danni e ti proteggerà da eventuali spese di responsabilità.

Ecco cosa devi assolutamente sapere prima di acquistare la tua assicurazione per il proprietario o di modificare i termini dell'assicurazione che hai attualmente.

Tipi di assicurazione del locatore

Esistono tre tipi principali di assicurazione del proprietario che puoi acquistare: proprietà abitativa (DP) 1, 2 e 3.

• DP-1: la forma di copertura più economica e basilare copre i pericoli più comuni come incendi e fulmini, esplosioni, tempeste e grandine, sommosse e disordini civili e danni da fumo.
  
  Una cosa da notare è che questo tipo di copertura copre solo il valore in contanti effettivo. Ciò significa che prende l'attuale valore di mercato della proprietà danneggiata, che si deprezza di valore ogni anno. Quindi, se acquistassi un frigorifero per $ 600, in pochi anni sarebbe coperto solo per circa $ 400.

• DP-2 : copre tutto ciò che è menzionato in DP-1 aggiungendo una protezione dai pericoli più completa. Spesso include furto con scasso, ghiaccio e neve, vetri rotti, caduta di oggetti, danni elettrici, tubi congelati, tubi incrinati o rotti, traboccamento accidentale di acqua e crollo di parte dell'edificio.
  
  Con questo tipo di copertura, hai la possibilità di aggiungere il costo di sostituzione. Ciò significa che il tuo assicuratore sostituirà la proprietà danneggiata nella sua piena estensione, qualunque cosa accada. Ciò comporta un costo del premio mensile più elevato, ma ti sarà assicurato che il danno verrà riparato come prima.

• DP-3: La terza opzione è la più costosa ma copre tutti i possibili pericoli. Hai la possibilità di coprire la perdita dell'affitto se il tuo inquilino non è in grado di pagare a causa di uno dei pericoli descritti.

Ma per comprendere più a fondo l'assicurazione del padrone di casa, è necessario comprendere le diverse categorie di copertura.

Categorie di copertura assicurativa del locatore

1. Danni alla proprietà

Se uno dei pericoli descritti in precedenza si verifica sulla proprietà che gestisci, l'assicurazione del locatore coprirà il costo per riparare il danno.

Ciò include la struttura, i mobili di proprietà, gli elettrodomestici e altre parti importanti della proprietà. Si noti che non copre i beni e gli effetti personali dell'inquilino. Tale copertura arriva attraverso l'assicurazione degli affittuari.

Ti consigliamo di richiedere ai tuoi inquilini di acquistare un'assicurazione per gli affittuari.

2. Copertura della responsabilità

Se uno dei tuoi inquilini o ospiti dell'inquilino viene ferito sulla tua proprietà, la responsabilità coprirà tutte le spese sostenute che seguono. Questa copertura è utile se il tuo inquilino viene ferito e rivendica la tua negligenza per mantenere una proprietà sicura, quindi decide di citare in giudizio. Copre tutte le spese legali e mediche dell'avvocato.

3. Perdita di reddito

L'assicurazione sulla perdita di reddito è esattamente quello che sembra: copre la perdita dei pagamenti dell'affitto se il tuo inquilino è costretto a trasferirsi a causa di uno dei pericoli descritti in precedenza. Dai un'occhiata anche all'assicurazione sul reddito garantito, che aiuterà a prevenire qualsiasi perdita di reddito se un inquilino non è in grado o si rifiuta di pagare l'affitto.

Chi dovrebbe acquistare l'assicurazione del padrone di casa?

Quindi l'assicurazione del padrone di casa ha senso per te?

Se sei un proprietario di una proprietà che affitta una casa o un edificio ad altri che non è parzialmente occupato dai proprietari, la risposta è sì, afferma Gordon B. Coyle, presidente e CEO della società di assicurazioni e gestione del rischio The Coyle Group di New York , una società di assicurazioni e di gestione del rischio.

"In genere, da tre a cinque case unifamiliari sono scritte su un pacchetto di assicurazione personale antincendio [DP], mentre i condomini con più unità sono scritti su una polizza di pacchetto commerciale", afferma Coyle.

Una delle più grandi considerazioni come padrone di casa è decidere di quanto vuoi limitare la tua copertura. Con una maggiore copertura, devi fare i conti con costi premium più elevati. Puoi bilanciare i costi del premio aggiungendo una franchigia maggiore (importo che paghi per ottenere un reclamo se succede qualcosa).

Tuttavia, se si verifica un incidente o un danno, dovrai pagare molto di più di tasca tua per far partire la tua assicurazione e pagare il sinistro.

Come risparmiare denaro

Ci sono alcuni modi in cui puoi risparmiare un po' di verde sull'assicurazione del proprietario se sei preoccupato per le spese.

Puoi raggruppare le tue polizze . Se hai altre forme di assicurazione, raggrupparle sotto un'unica compagnia ti darà uno sconto. Ad esempio, metti il ​​tuo padrone di casa, proprietario di casa, auto e polizze sulla vita sotto lo stesso vettore.

Installare dispositivi di sicurezza che riducano il rischio di incidenti pericolosi. Avere una proprietà più sicura farà appello alla tua compagnia assicurativa in quanto assume meno rischi con una minore possibilità di dover pagare i sinistri. È possibile installare telecamere di sorveglianza o allarmi antifumo e antifurto aggiornati, solo per citare alcune opzioni.

Cerca sconti quando fai acquisti. Alcuni gruppi che possono beneficiare di sconti includono veterani militari e proprietari per la prima volta. Puoi anche chiedere al tuo attuale assicuratore cosa offrono.

Assicurati di confrontare le quotazioni tra gli assicuratori , poiché possono variare notevolmente. Potresti pensare che essere fedele al tuo assicuratore ti porterà sconti, ma spesso funziona il contrario. Fare shopping invierà segnali alle compagnie assicurative che sei un consumatore intelligente. Come saprai che stai ottenendo le tariffe migliori se non conosci le tariffe di una serie di compagnie assicurative?

Che consiglio hai per le persone che cercano un'assicurazione per il padrone di casa?

Se sei un padrone di casa di lunga data, probabilmente hai vissuto l'esperienza della ricerca di un'assicurazione per il proprietario. Facci sapere nei commenti qui sotto con cosa hai lottato di più e condividi tutti i suggerimenti che hai per i proprietari per la prima volta o anche per i veterani esperti.

Inoltre, conosci qualche software di gestione immobiliare che ti ha aiutato a gestire la tua assicurazione del padrone di casa? Ci piacerebbe sentire i tuoi consigli.