Come risparmiare denaro nel settore immobiliare: suggerimenti per acquirenti, venditori e agenti

"Molte persone non si prendono cura dei loro soldi finché non arrivano quasi alla fine, e altri fanno lo stesso con il loro tempo".

Queste sono le parole di Johann Wolfgang von Goethe, uno statista e scrittore tedesco nato nel XVIII secolo. E quanto valgono oggi quelle parole, in particolare nel settore immobiliare, dove è così facile emorragia denaro e tempo.

È comprensibile, ovviamente. Il settore immobiliare è un affare complicato con molti pro e contro e molti termini difficili da capire. Ci sono infinite spese e commissioni che tu sia un acquirente di una casa, un proprietario immobiliare o un agente.

Ma ci sono anche molte opportunità per risparmiare un paio di dollari, quindi abbiamo compilato sette modi per risparmiare denaro in questo business che puoi sfruttare subito, che tu sia un acquirente, un venditore o un agente .

1. Venditori e agenti: non pagare per le inserzioni

Non c'è davvero alcun motivo per aprire il tuo portafoglio per pagare un annuncio. Con un sacco di siti Web e società che servono agenti immobiliari (o venditori che vogliono farlo da soli) là fuori disposti a farlo gratuitamente, non dovresti sprecare i tuoi soldi per qualcosa del genere quando ci sono così tante altre spese che hai gestire.

2. Acquirenti, venditori e agenti: fai le tue ricerche

Vendere una casa al valore massimo (o acquistare al prezzo più basso possibile) richiede che tu faccia i compiti. Internet è pieno di informazioni sul settore immobiliare e dovresti essere una spugna che assorbe tutto ciò che puoi sul mercato.

A quanto si vendono case simili nel quartiere? Che impatto hanno determinati servizi sul valore della casa? Che tipo di tassi ipotecari sono disponibili in questo momento? Queste informazioni sono importanti allo stesso modo per acquirenti, venditori e agenti immobiliari.

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Per gli agenti immobiliari, l'esperienza diventa un fattore importante, poiché comincerai a vedere risparmi più capirai il settore.

Se sei un agente immobiliare che cerca di andare avanti, contatta qualcuno nel settore immobiliare che ha avuto successo e scegli il suo cervello su come è arrivato dove si trova e quali lezioni hanno imparato lungo il percorso.

3. Acquirenti, venditori e agenti: cronometra la tua inserzione

Il momento in cui metti in vendita una casa è importante, così come quando sei nel mercato per una casa. Zillow dice che il momento migliore per mettere in vendita una casa è in primavera, quando il clima si scalda e le persone cercano di ottenere un affare per una casa prima dell'inizio del nuovo anno scolastico. Le case vendono il più veloce e al prezzo più alto durante questo periodo.

Tieni d'occhio anche fattori come il tempo e il mercato immobiliare in generale. Ad esempio, Zillow ha stabilito che maggio era il periodo dell'anno migliore per mettere in vendita una casa nel 2016, ma ciò era dovuto alla scarsa offerta di case che ha portato a una maggiore concorrenza tra gli acquirenti.

Se sei un acquirente, sii flessibile e non affrettarti ad acquistare una casa in primavera. Prova a comprare quando il mercato è un po' meno competitivo, come in inverno.

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4. Acquirenti: controlla i certificati di credito d'imposta ipotecario

Un certificato di credito ipotecario (MCC) può far risparmiare migliaia di dollari ad alcuni acquirenti di case riducendo l'importo dell'imposta federale sul reddito che dovresti pagare sulla proprietà. Il programma ti consente di ottenere un credito di $ 2.000 ogni anno contro la responsabilità fiscale federale del mutuatario nel corso del prestito, che potrebbe ammontare a un incredibile risparmio di $ 60.000 su un prestito di 30 anni.

5. Acquirenti: scaricare PMI il prima possibile

Se stai pagando un acconto basso su una casa, dovrai acquistare un'assicurazione ipotecaria privata (PMI) per proteggere il prestatore in caso di inadempienza. Il PMI ha un prezzo elevato, in genere dallo 0,5% all'1% dell'intero importo del prestito o fino a $ 2.000 all'anno con un prestito di $ 200.000.

Puoi sbarazzarti di PMI ottenendo una valutazione che dimostri che hai il 20% di capitale proprio nella proprietà. Puoi farlo risparmiando fino a pagare un acconto o se possiedi già la casa pagando fino al punto in cui hai quell'equità. Oppure, se hai eseguito un rimodellamento che aggiunge una metratura, potresti qualificarti per l'eliminazione del PMI.

6. Agenti: approfitta delle detrazioni fiscali sugli immobili

Ci sono tonnellate di detrazioni fiscali che puoi prendere come agente immobiliare. Ad esempio, se guidi tra proprietà e appuntamenti, puoi detrarre questo dalle tue spese. Anche marketing e pubblicità, un ufficio a casa, forniture per ufficio e persino le spese di scrivania possono essere detratti dalle tasse.

Naturalmente, la maggior parte delle aziende può detrarre questi tipi di spese. Ma nel settore immobiliare, puoi anche ottenere detrazioni per il pagamento di tasse e licenze necessarie per operare, o anche le tue quote per l'Associazione nazionale degli agenti immobiliari.

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7. Agenti: utilizzare un buon software di gestione immobiliare

Abbiamo molte opzioni di software di gestione immobiliare elencate nella nostra directory, per un totale di 252 al momento della stesura di questo articolo. Il software di gestione immobiliare può aiutarti a gestire la tua attività in modo più efficace ed efficiente, il che ti farà risparmiare denaro a lungo termine.

Utilizzando la nostra directory, puoi confrontare i prodotti software in base alle loro caratteristiche, quanti utenti dovrebbero utilizzarlo e anche se desideri un'opzione basata sul Web o installata.

Quali semplici modi hai trovato per risparmiare denaro nel settore immobiliare?

Siamo sicuri che molti di voi nel settore immobiliare abbiano imparato alcuni trucchi per risparmiare denaro nel corso degli anni. Condividi alcuni dei tuoi suggerimenti nei commenti qui sotto o facci sapere quale software di gestione immobiliare utilizzi per gestire la tua attività in modo efficiente.