Come gestire un'attività di affitto di appartamenti a breve termine

Se sei interessato ad affittare appartamenti a breve termine, ti starai chiedendo se (e come) una cosa del genere sia possibile nell'era di Airbnb.

Airbnb sta dominando lo spazio in affitto a breve termine con il suo modello peer-to-peer. D'altra parte, il settore alberghiero rimane la soluzione "go-to" per soggiorni più brevi.

La chiave è trovare la strada in quell'accogliente nicchia tra Airbnb e il settore alberghiero, un compito sicuramente arduo. Non perdere la speranza; questa nicchia è il luogo perfetto per far fiorire gli "apartment hotels". Le società di noleggio di appartamenti gestiti cercano di combinare il comfort e la convenienza di un appartamento con l'offerta di servizi di un hotel in una capacità di affitto a breve termine.

Da dove inizi se vuoi entrare in questo spazio e cosa puoi imparare dal settore alberghiero e da Airbnb? Diamo un'occhiata.

Airbnb vs hotel

Una rapida ricerca su Google di "Airbnb vs. hotel" produce oltre 7,1 milioni di risultati con confronti di prezzi e convenienza tra i principali attori del settore. Airbnb continua a crescere anno dopo anno e non mostra segni di rallentamento.

È qui per stare nello spazio di viaggio e alloggio, e per una buona ragione. I viaggiatori, a quanto pare, si divertono a stare in un posto che si sente a casa mentre garantiscono l'accesso a una cucina, mobili confortevoli e spazio per distendersi.

Questa è una vittoria per te, se sei nel settore dell'affitto di appartamenti. Se gestisci un hotel, non distogliere lo sguardo. È probabile che altri hotel del tuo settore prendano atto di questa tendenza e si adattino per soddisfare le richieste del mercato.

Non tutti i gestori di hotel o le aziende apprezzano, o hanno tempo, per inviare messaggi ai singoli proprietari di appartamenti, gestire l'accesso e le istruzioni univoci per ciascuna unità e date di affitto limitate.

È qui che entrano in gioco le società di hotel con appartamenti. Stanno riempiendo una nicchia creata dalla domanda dei viaggiatori e dalle esigenze aziendali e puoi imparare da ciò che stanno facendo per rimanere competitivo.

Un annuncio su Airbnb.

Entrare nella nicchia dell'attività di affitto di appartamenti

Le società di affitto di appartamenti che cercano di capitalizzare la domanda di affitto a breve termine riempiono lo spazio tra Airbnb e gli hotel tradizionali. A volte chiamate "appartamenti gestiti" o "appartamenti alberghieri", queste società combinano il comfort, lo spazio e la comodità di avere il proprio appartamento con i servizi completamente gestiti offerti dagli hotel.

Queste aziende consentono ai viaggiatori di prenotare un appartamento privato nello stesso modo in cui prenoterebbero una camera d'albergo.

Se stai cercando di affittare proprietà ai viaggiatori, considera di elencarle come "affitti a breve termine" per un periodo compreso tra una settimana e oltre 30 giorni. Concentrati sul marketing per i viaggiatori d'affari che soggiornano più a lungo nella tua città.

Gioca con le caratteristiche da hotel che offri come alternativa al soggiorno nell'appartamento di qualcun altro. Anche se i proprietari di un annuncio Airbnb non sono spesso in giro, prenotare il loro alloggio può comunque farti sentire come se stessi scrutando nella vita di qualcun altro.

Con i residence, i viaggiatori possono stabilirsi in uno spazio ben arredato e servito che sembra essere stato preparato apposta per loro senza combattere le cianfrusaglie o le inclinazioni personali di un'altra persona.

Mira a uno spazio caldo che sia pulito e preparato per i singoli clienti (tramite Pixabay).

Che aspetto ha un tipico appartamento in affitto?

In attesa della società, gli appartamenti offerti in affitto a breve termine possono variare da una a tre camere da letto. Sono completamente arredati, compresa una cucina, lavatrice / asciugatrice e altri comfort di casa.

Aziende come UrHIP, Roost, Zoku e AKA stanno servendo i clienti fornendo appartamenti simili a quelli che potresti trovare su Airbnb con servizi di ospitalità aggiuntivi come l'accesso al fitness club locale, servizi di pulizia e consegna di generi alimentari.

Alcune aziende in questo spazio (come Roost) sono uniche per una città o un'area e si concentrano sull'ispirazione della progettazione architettonica, mentre altre si sono concentrate sull'offerta di prenotazioni a livello nazionale.

Esempio di elenco di Roost (tramite Roost).

Affittare un appartamento

Quindi, come lo presenti ai viaggiatori d'affari e alle aziende che li impiegano?

Con il tuo appartamento in affitto, offri un vantaggio rispetto a un hotel offrendo loro un posto che include più servizi rispetto a una camera d'albergo standard e potrebbe essere meno costoso dell'affitto di una camera d'albergo per settimane. Stai offrendo un vantaggio rispetto a un appartamento non richiedendo ai viaggiatori di firmare un contratto di locazione di 12 mesi. Inoltre, offri un vantaggio rispetto ad Airbnb offrendo uno spazio tutto loro, invece di invadere la casa di qualcun altro.

Questo modello rende i tuoi appartamenti più attraenti per i visitatori internazionali che spesso richiedono orari di check-in flessibili e necessitano di più servizi di quelli che un singolo annuncio di una camera può fornire su Airbnb.

Non sarai in grado di competere con il settore alberghiero in aree come ospitare eventi locali e fiere, ma puoi competere per i partecipanti all'evento e i fornitori.

Poiché Airbnb continua a crescere e raggiungere viaggiatori o famiglie indipendenti, le società di appartamenti per soggiorni prolungati sono in una posizione unica per servire un pubblico di nicchia di viaggiatori. Un numero crescente di viaggiatori (sia d'affari che di altro tipo) desidera mangiare pasti più sani o preferisce cucinare da solo a causa di restrizioni dietetiche o sensibilità alimentare / problemi di allergia.

Il tuo residence rende tutto più semplice, dalla preparazione del caffè all'avere uno spazio ufficio "casalingo".

Da asporto chiave

Mentre esplori l'ingresso nello spazio dell'hotel con appartamenti, tieni a mente questi tre punti chiave:

1. C'è spazio per te. Se sei un gestore di proprietà, estrai ciò che puoi da Airbnb e dagli hotel mentre modelli la tua attività di hotel con appartamenti. Il tuo mercato di riferimento è alla ricerca di coerenza, ospitalità e comfort.
2. Se sei un affittuario individuale a breve termine, usa Airbnb per farti conoscere dai clienti e presentare la tua proposta di valore unica. Quando crei il tuo elenco di appartamenti, concentrati sui giovani viaggiatori d'affari e offri uno sconto significativo per soggiorni prolungati di sette giorni o più.
3. Se ti trovi nello spazio dell'hotel, pensa a come potresti adattare questa strategia per il tuo hotel. Considera come creare spazi che non sembrino le tradizionali camere d'albergo, che spesso mancano di calore. Anche se potrebbe non essere fattibile creare uno spazio completo in ogni stanza, inserisci semplici comfort come un angolo caffè in camera che offre caffè tostato localmente o una libreria con alcune offerte tascabili e un altoparlante Bluetooth per lo smartphone del tuo ospite.

Qual è il tuo consiglio per iniziare con un'attività di affitto di appartamenti?

Se sei nel settore dell'affitto di appartamenti a breve termine, vogliamo sentirti!

Come hai iniziato e quali suggerimenti hai per le persone che stanno appena iniziando o che cercano di migliorare il modo in cui gestiscono le cose? Hai utilizzato qualche software di gestione alberghiera che hai trovato particolarmente utile? Ci sono insidie ​​comuni da evitare?

Fateci sapere nei commenti qui sotto!