8 migliori consigli per la pulizia di casa e appartamento tra gli inquilini

È un buon momento per essere un padrone di casa o un gestore di proprietà in affitto. Dopotutto, l'88% dei gestori di proprietà sta aumentando le tariffe di affitto, secondo il Rapporto sulla gestione della proprietà 2015 di Rent.com. I tassi di proprietà delle case continuano a scendere dalla crisi immobiliare, il che significa che ci sono molti clienti che cercano di affittare.

Un aspetto non eccezionale: pulire e preparare le proprietà in affitto per i nuovi occupanti dopo che gli inquilini precedenti se ne sono andati. Come nuovo padrone di casa o gestore di proprietà, scoprirai che questa è una delle parti più difficili del lavoro. Anche se sei esperto nel settore, probabilmente trovi la preparazione per un cambio di locazione una sfida costante.

Una cosa da ricordare: tagliare gli angoli non è mai un buon modo per gestire una proprietà e può aiutare avere un elenco a cui fare riferimento e assicurarsi di coprire tutte le tue basi.

Ecco un elenco di controllo di base per aiutarti, nonché alcuni suggerimenti e risorse per il software di gestione della proprietà che possono aiutarti a gestire le tue attività.

1. Partecipare all'ispezione di trasloco

Il trasloco è una parte importante del processo di noleggio, quindi assicurati di essere lì. Questa è l'unica volta in cui gli inquilini possono contestare i danni alla proprietà; partecipare ti aiuta a evitare di pagare per false affermazioni presentate per iscritto.

La tua presenza facilita anche conversazioni importanti come stabilire esattamente quali danni o riparazioni rimanenti sono responsabilità degli inquilini e quali sono tuoi. È anche un buon momento per consegnare eventuali sconti di trasloco associati ed evitare possibili contrattazioni in seguito.

Non dimenticare di recuperare tutti i set di chiavi dell'unità, inclusi eventuali duplicati creati dal tenant.

2. Conservare registrazioni fotografiche per tutte le proprietà

La prova visiva è il modo migliore per difendere la tua posizione in caso di controversie o addebiti aggiuntivi dopo che un inquilino si è trasferito. Le fotografie non sono sempre prese come prova assoluta, ma sono un buon modo per chiarire le cose, oltre a mantenere una registrazione dell'aspetto della proprietà nel tempo.

Per tutte le tue proprietà, prenditi il ​​tempo per documentare a fondo gli spazi abitativi. Questo ti farà risparmiare un po' di lavoro se hai bisogno di ottenere un elenco rapidamente o se non hai i fondi per le foto professionali. Al giorno d'oggi, è possibile effettuare scatti prima e dopo di qualità con una fotocamera digitale o con quasi tutti gli smartphone.

3. Controllare gli account di utilità

Non dare per scontato che gli inquilini spengano le utenze o chiudano i loro account quando si trasferiscono.

Aggiungi un passaggio di trasloco che richiede la prova dello spegnimento o l'accesso ai conti di utilità pertinenti per evitare problemi con la rilocazione della tua proprietà. Se un inquilino non paga o non chiude un conto di utilità, può avere gravi conseguenze per il suo padrone di casa.

Potresti prendere in considerazione la possibilità di mantenere il controllo delle utenze per tutte le unità e di addebitare agli inquilini l'affitto mensile. Questo può farti risparmiare tempo e mantenere gli account associati sotto il tuo controllo.

4. Pulisci, pulisci e pulisci ancora

Prendersi il tempo necessario per completare una pulizia completa e approfondita di tutte le residenze è essenziale sia per riaffittare un'unità sia per identificare eventuali problemi che devono essere affrontati.

Crea un elenco di controllo dettagliato che copra il processo di pulizia profonda e un secondo elenco che includa la manutenzione residenziale e i punti di manutenzione. I potenziali elementi dell'elenco di controllo includono la pulizia degli apparecchi, il test delle lampade, la sanificazione delle superfici dure, lo shampoo dei tappeti che non si stanno sostituendo, la pulizia delle prese d'aria e la sostituzione dei filtri HVAC.

Ripulire le aree chiave dell'unità

Dopo tutto quel lavoro, torna indietro e pulisci di nuovo le aree importanti. Inizia con la cucina e le eventuali zone pranzo, che possono creare o distruggere un nuovo contratto di locazione se vengono percepite come sporche.

Esamina il bagno e la camera da letto dell'unità con un occhio esperto per identificare eventuali problemi idraulici, perdite, muffe o funghi. Anche la mancata pulizia o sostituzione del bagno e della vasca/doccia di un'unità a fondo può essere un problema per i potenziali inquilini poiché prenderanno in considerazione la possibilità di mantenere la propria igiene personale in quelle aree mentre visitano la tua proprietà.

5. Ritoppa e dipingi le pareti

Tra una locazione e l'altra è il momento migliore per riparare, riparare e dipingere un appartamento o una casa. Fallo almeno una volta all'anno, o più spesso se possibile.

La vernice fresca deve essere applicata a tutte le aree interne di un appartamento, comprese pareti, porte, finiture e soffitti. La natura della tua proprietà determinerà la frequenza con cui dovresti considerare di ridipingere l'esterno di un'unità, ma tieni presente che la pittura è uno dei modi più convenienti per aumentare l'attrattiva del marciapiede.

Il nuovo patchwork e la pittura fanno sembrare una proprietà fresca ai potenziali inquilini, quindi non lesinare su questa spesa. Le pareti pulite e consumate sono ancora scrostate e ricordano agli inquilini che non sono i primi abitanti della tua unità, sminuendo le potenziali sensazioni di aver trovato la loro nuova casa.

6. Pulisci o sostituisci la moquette

Per alcune proprietà può essere sufficiente pulire i tappeti esistenti con un aspirapolvere e uno shampoo profondo, ma questa è più l'eccezione che la regola. Mentre pulire i tappeti è meglio che lasciarli come faceva l'inquilino precedente, sostituire i tappeti è il modo migliore per procedere.

La sostituzione dei tappeti aiuta a controllare i parassiti, l'aspetto generale delle tue unità e può rimuovere odori e macchie indesiderati. Scegli colori neutri o chiari, ma evita la moquette bianca: questo sta solo preparando te e i tuoi inquilini a combattere una battaglia persa.

7. Riparare e ispezionare l'impianto idraulico

Le perdite idrauliche sono uno dei problemi più dannosi e costosi che sorgono nelle unità a noleggio. Pavimenti, pareti e soffitti possono essere danneggiati dall'acqua. Le inondazioni possono danneggiare più unità in un tempo molto breve ed è uno dei problemi più costosi che un proprietario può incorrere.

Concedi un sacco di tempo per ispezionare, rivedere, sostituire e riparare le tubature all'interno di ciascuna delle tue unità. Questo è il miglior investimento che puoi fare per garantire la longevità delle tue proprietà. La manutenzione e la riparazione degli impianti idraulici è una spesa continua per i gestori di proprietà intelligenti che cercano il successo a lungo termine.

8. Tenere il passo con il paesaggio della proprietà

Questo tocco finale è spesso la prima cosa che vedranno i potenziali inquilini. Tutte le proprietà della casa hanno bisogno di un paesaggio di routine tutto l'anno.

Se non hai uno staff dedicato all'architettura del paesaggio, la soluzione migliore è assumere un'azienda professionale o un servizio di paesaggistica. I proprietari e i proprietari di immobili che tentano di completare da soli tutta la manutenzione del paesaggio spesso perderanno una o più aree problematiche. Ne hai abbastanza nel tuo piatto senza di essa.

Tenere il passo con l'abbellimento e la potatura degli alberi può essere importante per qualcosa di più che frenare il fascino; in caso contrario, possono verificarsi violazioni comunali, problemi con le ordinanze locali e multe / tasse associate.

Vuoi essere un padrone di casa migliore?

Gestire le proprietà in affitto è un compito difficile ma non impossibile e lo scoprirai man mano che acquisirai esperienza. Se utilizzi gli strumenti giusti, in particolare un buon software di gestione delle proprietà in affitto, diventerai un gestore di proprietà nel complesso migliore. Dai un'occhiata a queste risorse per iniziare a migliorare le tue capacità di gestione della proprietà:

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