Pro, Kontra, dan Biaya Rumah Modular atau Rumah Prefab

Diterbitkan: 2022-05-07

Ingin memiliki rumah modular? Cari tahu hal-hal utama yang harus Anda ingat saat membelinya!

header yang menunjukkan rumah dengan simbol uang dan jempol ke atas dan jempol ke bawah

Membeli rumah membutuhkan biaya yang cukup besar.

Harga rumah rata-rata di AS adalah sekitar $245.000 pada tulisan ini (melalui Zillow), jadi jika Anda harus menaikkan 20% sebagai uang muka, itu sekitar $40.000 tunai yang Anda perlukan di muka.

Mempertimbangkan bahwa 29% rumah tangga memiliki tabungan kurang dari $1.000, dan saldo rekening tabungan rata-rata adalah $17.750, sungguh mengesankan betapa banyak orang menemukan cara untuk memiliki rumah. Namun di sisi lain, banyak yang tersingkir akibat hambatan finansial untuk masuk.

Masukkan rumah modular sebagai solusi yang memungkinkan.

Apa itu rumah modular?

Rumah modular (juga dikenal sebagai rumah prefabrikasi) seluruhnya dibangun di pabrik, diangkut sebagian, dan dirakit di lokasi konstruksi akhir. Rumah ini terlihat seperti rumah tradisional yang dikembangkan di tempat, tetapi dapat dibangun dan dibongkar lebih cepat.

Dengan membeli rumah modular alih-alih membangunnya di tempat, pembeli sering kali bisa mendapatkan rumah baru lebih cepat dan lebih murah. Namun, ada beberapa pro dan kontra yang harus Anda pertimbangkan sebelum memutuskan apakah modular adalah cara yang tepat untuk Anda.

Pro dan kontra dari rumah modular

kelebihan

  • Portabilitas: Meskipun bangunan modular umumnya dibangun sebagai struktur permanen, beberapa desain dapat dibongkar sehingga Anda dapat mengambil dan pergi kapan saja Anda inginkan.
  • Pembangunan lebih cepat: Karena rumah modular dibangun di pabrik, kondisi cuaca yang tidak mendukung tidak menunda pembangunan. Juga, sebagian besar perakitan sudah selesai, yang mengurangi waktu pembangunan untuk konstruksi akhir.
  • Biaya lebih rendah: Menggunakan metode konstruksi konvensional dapat menghabiskan biaya $150 hingga $250 per kaki persegi jika Anda membangun rumah standar dan non-mewah. Konstruksi modular dapat menghemat biaya 10% hingga 20% berkat efisiensi jalur perakitan.

Kontra

  • Anda tidak dapat menyesuaikan sebanyak mungkin: Meskipun Anda memiliki beberapa opsi penyesuaian dengan bangunan modular, sebagian besar desain memiliki batasan pada perubahan.
  • Anda harus berada di dekat pabrik: Untuk menjaga biaya dan upaya tetap terkendali, pembeli harus mencoba membeli rumah modular dari pabrik/perusahaan terdekat dengan mereka. Jika tidak, Anda bisa membayar biaya transportasi yang besar.
  • Zonasi merupakan kendala: Bangunan modular relatif baru dalam industri konstruksi, dan papan zonasi lokal masih mengejar. Anda mungkin mengalami beberapa aturan zonasi usang yang dapat menggagalkan proyek atau bahkan mencegah Anda membangun sama sekali.

3 faktor kunci yang menentukan biaya rumah modular

Biaya rumah modular bervariasi berdasarkan negara bagian AS tempat Anda tinggal, jenis rumah yang ingin Anda desain, dan ukurannya. Mari kita lihat lebih dekat ketiga faktor ini.

1. Lokasi

Setiap kali Anda berbicara tentang rumah dan real estat, ini adalah perhatian nomor satu Anda.

Di mana Anda membangun sama pentingnya dengan apa yang Anda bangun. Sebuah rumah modular di New York—di mana nilai rumah rata-rata adalah $669.500 yang mengejutkan—akan menelan biaya yang jauh lebih mahal daripada rumah di West Virginia di mana nilai rumah rata-rata hanya $99.000.

Mungkin juga ada biaya tambahan berdasarkan sifat unik lokasi Anda, seperti biaya penggalian, biaya transportasi, biaya izin, pengembangan lahan, dan pajak penjualan.

Bagaimana faktor ini ke dalam biaya rumah Anda:

Cari harga rumah rata-rata di pasar lokal Anda menggunakan alat nilai rumah Zillow.

Hitung bagaimana pasar Anda dibandingkan dengan pasar nasional sebagai berikut: Bagi nilai rumah median AS saat ini dengan 100 ($231.700 per November 2019, jadi jawabannya adalah 2.317), lalu ambil harga rumah rata-rata pasar Anda dan bagi ke dalam angka itu.

Jika, misalnya, jawabannya adalah 80, itu berarti pasar Anda hanya bernilai 80% dari pasar nasional. Jika Anda mendapatkan sesuatu seperti 133, pasar Anda 33% lebih mahal daripada rata-rata nasional.

2. Ukuran

Setelah Anda menetapkan harga per kaki persegi, relatif mudah untuk menentukan berapa banyak yang Anda butuhkan untuk membeli rumah, berdasarkan ukurannya. Di sini, itu menjadi aritmatika sederhana: Anda mengalikan harga per kaki persegi dengan luas persegi yang Anda rencanakan.

Pertanyaannya adalah: Berapa banyak rekaman persegi yang cukup untuk Anda?

Ukuran rumah rata-rata di AS adalah 2.435 kaki persegi, tetapi apakah Anda membutuhkan semua ruang itu? Atau bisakah Anda menerima lebih sedikit? Inilah yang tampak seperti rumah seluas 1.300 kaki persegi.

Bagaimana faktor ini ke dalam biaya rumah Anda:

Kalikan harga per kaki persegi yang Anda inginkan dengan luas persegi yang Anda inginkan. Kemudian, terapkan pengubah dari bagian "Lokasi".

Misalnya, jika Anda menginginkan 2.000 kaki persegi dengan harga $150 per kaki persegi, biayanya adalah $300.000. Jika Anda tinggal di pasar yang 33% di atas harga rumah rata-rata nasional, Anda bisa membayar sekitar $400.000.

3. Desain

Harga dasar beberapa rumah modular hanya berharga $50 per kaki persegi. Jika Anda mengalikannya dengan 2.435—rata-rata luas rumah di AS—itu sekitar $121.750 untuk sebuah rumah baru.

Karena itu, harga naik secara drastis tergantung pada penyesuaian yang diinginkan. Misalnya, sambungan utilitas untuk peralatan listrik dan sistem perpipaan akan dikenakan biaya tambahan. Demikian juga, peningkatan lebih lanjut seperti lantai dan meja khusus akan menaikkan total biaya kepemilikan Anda.

Dan jika Anda menginginkan kemewahan, harganya bisa mencapai $300.000 untuk produk akhir.

Bagaimana faktor ini ke dalam biaya rumah Anda:

Anjak dalam biaya kustomisasi tergantung pada kebutuhan unik Anda. Cara terbaik adalah melakukan percakapan dan kesepakatan yang jelas di muka dengan produsen tentang penyesuaian apa yang Anda inginkan dan total biayanya.

Anda juga dapat menggunakan daftar bermanfaat ini untuk menemukan desain ideal Anda dan mendapatkan perkiraan kasar berapa biayanya per kaki persegi.

Ingin mempelajari lebih lanjut tentang konstruksi modular?

Konstruksi modular adalah konsep yang berbeda, dan pasti ada beberapa jebakan bagi pendatang baru. Beri tahu kami tentang hambatan apa pun yang Anda temui di komentar di bawah.

Jika Anda mencoba mempelajari sebanyak mungkin tentang konstruksi modular, coba baca beberapa artikel lain tentang dampaknya terhadap industri konstruksi:

  • 8 Cara Mudah Meningkatkan Efisiensi Konstruksi pada Proyek Anda
  • Bagaimana Properti Modular Memberikan Keunggulan Kompetitif bagi Bisnis Anda
  • Panduan Utama untuk Manajemen Risiko Konstruksi