8 Prediksi Real Estat Untuk 2018

Apa perbedaan yang dibuat satu dekade. Pada 2007-08, pasar real estat terurai. Hari ini, itu terlihat sangat indah.

National Association of Realtors memiliki pandangan yang cerah pada 2018, memprediksi bahwa total penjualan rumah yang ada pada kuartal kedua tahun depan akan mengikuti periode yang sama tahun sebelumnya, dan bahwa penjualan rumah keluarga tunggal baru dan perumahan baru akan melonjak sebesar masing-masing 14% dan 8,8%.

Namun—seperti biasa—ada beberapa nuansa pasar yang perlu Anda waspadai sebagai agen real estat. Di bawah ini, kami memeriksa delapan tren yang kemungkinan akan memengaruhi Anda dan bisnis Anda di tahun mendatang.

1. Popularitas sewa jangka pendek akan terus meningkat

Meskipun situs persewaan jangka pendek seperti Airbnb sudah pasti didirikan, mereka belum sepenuhnya tertanam di benak pemilik rumah sebagai pilihan yang jelas untuk penghasilan tambahan.

Airbnb telah mengalami pertumbuhan luar biasa dalam tiga tahun terakhir saja. Pada tahun 2014, perusahaan ini bernilai $10 miliar; tahun ini, itu meledak ke penilaian $ 31 miliar. Pada 2016, 44,8 juta orang menggunakan situs ini untuk persewaan jangka pendek; angka itu diperkirakan akan mencapai 86,5 juta pada tahun 2021.

Di tahun mendatang, perkirakan pasar sewa jangka pendek akan terus tumbuh karena semakin banyak pemilik rumah yang menyadari peluang untuk menghasilkan uang ekstra dari menyewakan seluruh rumah atau kamar mereka.

Daftar Airbnb

2. Perampingan akan terus berlanjut

Perampingan adalah tren panas di real estat. HGTV telah melihat kesuksesan dengan beberapa acara televisi tentang orang-orang yang memilih untuk hidup lebih kecil, seperti “Tiny House, Big Living” dan “Tiny Luxury.”

Sementara rumah mungil ini mungkin lebih dari mode dan menghadapi hambatan seperti pembatasan zonasi, mereka juga bisa mewakili kenyataan yang berkembang bagi banyak orang di pasar real estat. Dihadapkan dengan sewa dan harga yang meledak, banyak orang Amerika mencoba berbuat lebih banyak dengan lebih sedikit, yang berarti pasar yang berkembang untuk rumah yang lebih kecil, apartemen yang lebih kecil, dan kondominium yang kompak.

(melalui Pixabay)

Semakin banyak orang menyadari manfaat dari menghilangkan kekacauan yang tidak diinginkan dan menciptakan ruang hidup dasar, membebaskan waktu dan uang untuk mereka habiskan untuk menjalani hidup mereka.

3. Pasar sekunder akan melonjak

Saat sewa meledak di pasar terbesar dan terpanas, konsumen akan mencari nilai di tempat lain. Ini berarti pertumbuhan besar untuk pasar sekunder, jadi Anda mungkin ingin memperluas fokus Anda ke pinggiran kota—atau setidaknya ke area kota yang terabaikan dan lebih murah.

Lihatlah hampir semua daftar peringkat investasi real estat di luar sana dan Anda akan melihat bahwa hotspot real estat tradisional seperti San Francisco dan New York secara konsisten menurun. Mereka telah mencapai beberapa puncak yang luar biasa, dan sekarang mereka mulai mendatar.

Belakangan ini, kota-kota seperti Seattle dan Miami—serta pasar yang lebih kecil di pinggiran kota-kota tersebut—menikmati lonjakan popularitas.

Seattle (melalui Pixabay)

4. Industri mungkin mengalami penurunan—tetapi yang lembut

Kami telah secara kolektif gugup tentang gelembung pasar perumahan sejak 2008. Tetapi sementara ada kekhawatiran bahwa pasar real estat mungkin akan mengalami koreksi, para ahli berharap bahwa itu akan menjadi gelembung lunak yang mengatur panggung untuk pertumbuhan masa depan yang stabil.

Kami telah melewati keruntuhan pasar perumahan yang ekstrem dalam beberapa dekade terakhir, termasuk bencana simpan pinjam pada 1980-an, ledakan gelembung dot-com pada awal 2000-an, dan, tentu saja, kehancuran 2007-08.

Tidak seperti pendaratan keras di masa lalu, ada tanda-tanda baik untuk penurunan lunak di sekitar: tingkat pengangguran yang rendah, harga aset yang tinggi, dan kebijakan moneter yang ketat di The Fed, menunjukkan bahwa investor sedikit lebih konservatif akhir-akhir ini. Sebenarnya, ada banyak harapan bahwa kita dapat menghindari penurunan sama sekali dan melanjutkan jalan yang lambat dan mantap ini. Jari disilangkan.

5. Persediaan akan melonjak

Salah satu alasan nilai real estat mungkin terpukul adalah bahwa inventaris memiliki peluang bagus untuk akhirnya mengejar permintaan pada tahun 2018. Selama beberapa tahun terakhir, industri ini telah berjuang dengan kekurangan rumah di pasar.

Para ahli memperkirakan pertumbuhan inventaris di cakrawala, yang seharusnya memberikan kelegaan kepada pembeli yang berjuang untuk menemukan rumah yang tepat dengan harga yang baik karena begitu banyak persaingan.

Ini merupakan indikasi bahwa industri real estat akhirnya mencapai titik kepercayaan yang mendorong pembangunan rumah, daripada sekadar menyeret pembeli di antara rumah yang ada di pasar.

6. Generasi baru akan memasuki pasar perumahan

Minggir, milenium: Generasi Z telah tiba. Generasi ini—secara umum diterima sebagai mereka yang lahir antara 1995 dan 2001—akhirnya memasuki pasar perumahan pasca-perguruan tinggi.

(melalui Pixabay)

Mereka adalah pasar yang sama sekali berbeda untuk dilayani, lebih memilih lingkungan perkotaan yang dipasangkan dengan harapan yang berbeda untuk ruang hidup mereka daripada generasi sebelumnya. Generasi Z bahkan lebih paham teknologi daripada milenium sejak mereka lahir di zaman komputer.

Mereka telah memiliki dampak yang luar biasa pada pasar teknologi dan ritel, dan agen real estat akan semakin menemukan mereka di antara pelanggan mereka pada tahun 2018.

7. Baby boomer akan mengubah pasar

Saat Anda mengawasi Generasi Z, jangan lupakan generasi baby boomer. “Tsunami perak” sudah di depan mata bagi industri real estate. Baby boomer juga semakin menuntut kehidupan perkotaan, tetapi berkat perencanaan keuangan yang buruk dan perubahan ekonomi, mereka berjuang untuk mendapatkan gaya hidup seperti itu.

Hal ini menciptakan tantangan yang menarik bagi industri real estate: permintaan akan kompleks apartemen dan kondominium yang melayani manula. Banyak baby boomer sekarang memiliki sarang kosong dan ingin berhemat sambil mempertahankan standar hidup yang tinggi karena kebutuhan mereka akan bantuan meningkat.

Orang Amerika hidup lebih lama dan terlibat dalam gaya hidup yang lebih aktif, menciptakan peluang besar bagi katering perumahan untuk sektor pasar yang berkembang ini. Ini mungkin mengharuskan industri untuk benar-benar memikirkan kembali perumahan senior pada tahun 2018, dan seterusnya.

8. Bahkan lebih banyak perangkat lunak manajemen real estat akan memasuki pasar

Sejak awal tahun 2017, kami telah menambahkan 25 opsi baru ke direktori perangkat lunak manajemen properti real estat Catperra, sehingga totalnya menjadi 249 opsi per Desember 2017.

Ini adalah tren yang hampir pasti akan berlanjut di tahun 2018, karena semakin banyak perusahaan perangkat lunak yang berupaya memenuhi kebutuhan agen real estat dan manajer properti yang semakin meningkat yang ingin mengatur listing mereka dengan lebih baik dan menghasilkan lebih banyak prospek.

Beritahu kami prediksi Anda

Andalah yang berada di parit, menjual rumah dan berbicara dengan pembeli. Kami ingin mendengar dari Anda! Tren apa yang Anda perhatikan selama setahun terakhir, dan apa yang Anda harapkan di 2018? Beri tahu kami di komentar di bawah.