Cara Menjalankan Bisnis Sewa Apartemen Jangka Pendek

Jika Anda tertarik untuk menyewa apartemen jangka pendek, Anda mungkin bertanya-tanya apakah (dan bagaimana) hal seperti itu mungkin terjadi di era Airbnb.

Airbnb mendominasi ruang sewa jangka pendek dengan model peer-to-peernya. Di sisi lain, industri hotel tetap menjadi solusi “go-to” untuk masa inap yang lebih singkat.

Kuncinya adalah menemukan jalan Anda ke ceruk yang nyaman antara Airbnb dan industri hotel, tugas yang menakutkan pasti. Jangan kehilangan harapan; ceruk ini adalah tempat yang sempurna untuk "hotel apartemen" untuk berkembang. Perusahaan penyewaan apartemen yang dikelola berusaha untuk menggabungkan kenyamanan dan kemudahan apartemen dengan penawaran layanan hotel dalam kapasitas sewa jangka pendek.

Dari mana Anda memulai jika ingin memasuki ruang ini, dan apa yang dapat Anda pelajari dari industri perhotelan dan Airbnb? Mari lihat.

Airbnb vs hotel

Pencarian cepat Google tentang “Airbnb vs. hotel” menghasilkan lebih dari 7,1 juta hasil yang menampilkan perbandingan harga dan kenyamanan antara pemain utama industri. Airbnb terus tumbuh dari tahun ke tahun, dan tidak menunjukkan tanda-tanda melambat.

Itu di sini untuk tinggal di ruang perjalanan dan akomodasi, dan untuk alasan yang bagus. Wisatawan ternyata menikmati tinggal di tempat yang terasa nyaman sambil memberikan akses ke dapur, perabotan yang nyaman, dan ruang untuk menyebar.

Itu adalah kemenangan bagi Anda, jika Anda berkecimpung dalam bisnis persewaan apartemen. Jika Anda menjalankan sebuah hotel, jangan berpaling. Kemungkinan hotel lain di industri Anda memperhatikan tren ini, dan menyesuaikan untuk memenuhi permintaan pasar.

Tidak setiap manajer hotel atau bisnis menikmati—atau memiliki waktu untuk—bolak-balik mengirim pesan kepada pemilik apartemen individu, berurusan dengan akses dan instruksi unik untuk setiap unit, dan tanggal sewa terbatas.

Di situlah perusahaan hotel apartemen masuk. Mereka mengisi ceruk yang diciptakan oleh permintaan wisatawan dan kebutuhan bisnis, dan Anda dapat belajar dari apa yang mereka lakukan untuk tetap kompetitif.

Daftar Airbnb.

Memasuki ceruk bisnis sewa apartemen

Perusahaan penyewaan apartemen yang ingin memanfaatkan permintaan sewa jangka pendek mengisi ruang antara Airbnb dan hotel tradisional. Kadang-kadang disebut "apartemen terkelola" atau "hotel apartemen," perusahaan-perusahaan ini menggabungkan kenyamanan, ruang, dan kemudahan memiliki apartemen sendiri dengan layanan terkelola sepenuhnya yang ditawarkan oleh hotel.

Perusahaan-perusahaan ini mengizinkan wisatawan untuk memesan apartemen pribadi dengan cara yang sama seperti mereka memesan kamar hotel.

Jika Anda ingin menyewakan properti kepada wisatawan, pertimbangkan untuk mencantumkannya sebagai "penyewaan jangka pendek" untuk mulai dari satu minggu hingga 30+ hari. Fokus pada pemasaran kepada pelancong bisnis yang telah tinggal lebih lama di kota Anda.

Mainkan fitur hotel-esque yang Anda tawarkan sebagai alternatif untuk tinggal di apartemen orang lain. Meskipun pemilik daftar Airbnb jarang ada, memesan tempat mereka masih bisa terasa seolah-olah Anda sedang mengintip kehidupan orang lain.

Dengan hotel apartemen, wisatawan dapat menetap di ruang dengan perabotan lengkap dan layanan yang terasa seperti disiapkan hanya untuk mereka tanpa harus melawan pernak-pernik atau kecenderungan pribadi orang lain.

Bertujuan untuk ruang hangat yang terasa bersih dan siap untuk pelanggan individu (melalui Pixabay).

Seperti apa tipikal sewa apartemen?

Menunggu perusahaan, apartemen yang ditawarkan sebagai sewa jangka pendek dapat berkisar dari satu hingga tiga kamar tidur. Semuanya berperabotan lengkap, termasuk dapur, mesin cuci/pengering, dan kenyamanan rumah lainnya.

Perusahaan seperti UrHIP, Roost, Zoku, dan AKA melayani pelanggan dengan menyediakan apartemen yang serupa dengan yang Anda temukan di Airbnb dengan layanan tambahan seperti akses klub kebugaran lokal, layanan kebersihan, dan pengiriman bahan makanan.

Perusahaan tertentu di ruang ini (seperti Roost) unik untuk satu kota atau area dan fokus pada desain arsitektur yang menginspirasi, sementara yang lain telah mengasah dalam menawarkan pemesanan nasional.

Contoh daftar Roost (melalui Roost).

Menawarkan sewa apartemen

Jadi, bagaimana Anda menyampaikan ini kepada pelancong bisnis dan perusahaan yang mempekerjakan mereka?

Dengan sewa apartemen, Anda menawarkan keunggulan dibandingkan hotel dengan memberi mereka tempat yang mencakup lebih banyak fasilitas daripada kamar hotel standar dan mungkin lebih murah daripada menyewa kamar hotel selama berminggu-minggu. Anda menawarkan keuntungan dibandingkan apartemen dengan tidak mengharuskan wisatawan untuk menandatangani sewa 12 bulan. Dan, Anda menawarkan keunggulan dibandingkan Airbnb dengan menawarkan ruang milik mereka sendiri, daripada menyerbu rumah orang lain.

Model ini membuat apartemen Anda lebih menarik bagi pengunjung internasional yang sering kali membutuhkan waktu check-in yang fleksibel dan membutuhkan lebih banyak layanan daripada yang dapat disediakan oleh individu yang mendaftarkan kamar di Airbnb.

Anda tidak akan dapat bersaing dengan industri hotel di area seperti mengadakan acara lokal dan pameran dagang, tetapi Anda dapat bersaing untuk peserta dan vendor acara.

Karena Airbnb terus tumbuh dan menjangkau pelancong atau keluarga independen, perusahaan apartemen dengan masa inap diperpanjang diposisikan secara unik untuk melayani audiens khusus pelancong. Semakin banyak pelancong (baik bisnis maupun lainnya) ingin makan makanan yang lebih sehat atau lebih memilih untuk memasak sendiri karena pembatasan diet atau masalah sensitivitas/alergi makanan.

Hotel apartemen Anda membuat segalanya mulai dari menyeduh kopi hingga memiliki ruang kantor "rumah" lebih mudah.

takeaways kunci

Saat Anda menjelajahi memasuki ruang hotel apartemen, ingatlah tiga hal penting berikut ini:

1. Ada ruang untuk Anda. Jika Anda seorang manajer properti, tarik apa yang Anda bisa dari Airbnb dan hotel saat Anda memodelkan bisnis hotel apartemen Anda. Target pasar Anda mencari konsistensi, keramahan, dan kenyamanan.
2. Jika Anda seorang penyewa apartemen jangka pendek individu, gunakan Airbnb untuk tampil di depan pelanggan dan mengajukan proposisi nilai unik Anda. Saat Anda menyusun daftar apartemen Anda, fokuslah pada pelancong bisnis muda dan tawarkan diskon yang signifikan untuk masa inap yang diperpanjang selama tujuh hari atau lebih.
3. Jika Anda berada di area hotel, pikirkan tentang bagaimana Anda dapat menyesuaikan strategi ini untuk hotel Anda. Pertimbangkan cara menciptakan ruang yang tidak terasa seperti kamar hotel tradisional, yang sering kali kurang hangat. Meskipun mungkin tidak memungkinkan untuk membuat ruang apartemen penuh di setiap kamar, sisipkan kenyamanan sederhana seperti sudut kopi di kamar yang menawarkan kopi panggang lokal atau rak buku dengan beberapa penawaran paperback dan speaker Bluetooth untuk smartphone tamu Anda.

Apa saran Anda untuk memulai bisnis sewa apartemen?

Jika Anda berada dalam bisnis sewa apartemen jangka pendek, kami ingin mendengar dari Anda!

Bagaimana Anda memulai, dan tips apa yang Anda miliki untuk orang-orang yang baru memulai atau ingin meningkatkan cara mereka menjalankan sesuatu? Sudahkah Anda menggunakan perangkat lunak manajemen hotel yang menurut Anda sangat membantu? Apakah ada jebakan umum yang harus dihindari?

Beri tahu kami di komentar di bawah!