Glossaire de l'immobilier : 29 principaux termes définis dans l'immobilier

Chaque industrie a son propre jargon, et l'immobilier n'est pas différent.

Des prêts hypothécaires à taux variable à l'assurance titres en passant par l'amortissement, tout cela peut sembler une salade de mots déroutant pour les nouveaux venus dans le secteur.

Mais ne vous inquiétez pas, nous avons compilé une liste des 29 termes les plus courants que vous êtes susceptible de rencontrer. Le glossaire immobilier suivant est une référence pratique pour les aspirants agents immobiliers, les acheteurs (ou vendeurs) nerveux ou toute personne curieuse de l'industrie.

1. Hypothèque à taux révisable

Il existe deux types de prêts classiques : le prêt immobilier à taux fixe et le prêt immobilier à taux révisable. Dans une hypothèque à taux variable, le taux d'intérêt peut changer au cours du prêt à des intervalles de cinq, sept ou dix ans. Pour les propriétaires qui prévoient de rester dans leur maison pendant plus de quelques années, il s'agit d'un prêt risqué car les taux peuvent soudainement monter en flèche en fonction des conditions du marché.

2. Amortissement

Il s'agit du processus consistant à combiner à la fois les intérêts et le principal dans les paiements, plutôt que de simplement rembourser les intérêts au départ. Cela vous permet d'augmenter la valeur nette de la maison dès le début.

3. Évaluation

Afin d'obtenir un prêt auprès d'une banque pour acheter une maison, vous devez d'abord faire évaluer la maison afin que la banque puisse être sûre qu'elle prête le montant d'argent correct. L'évaluateur déterminera la valeur de la maison sur la base d'un examen de la propriété elle-même, ainsi que du prix de vente de maisons comparables dans la région.

4. Valeur estimée

C'est la valeur d'une maison selon un évaluateur public qui prend cette décision afin de déterminer le montant de la taxe municipale ou nationale que le propriétaire doit.

5. Agent de l'acheteur

C'est l'agent qui représente l'acheteur dans le processus d'achat d'une maison. De l'autre côté se trouve l'agent inscripteur, qui représente le vendeur.

6. Réserves de trésorerie

La réserve de trésorerie est l'argent qui reste à l'acheteur après l'acompte et les frais de clôture.

7. Clôture

La clôture fait référence à la réunion qui a lieu où la vente de la propriété est finalisée. À la clôture, les acheteurs et les vendeurs signent les documents finaux, et l'acheteur verse l'acompte et paie les frais de clôture.

8. Frais de clôture

En plus du prix final d'une maison, il y a aussi les frais de clôture, qui représentent généralement environ 2 à 5 % du prix d'achat, sans compter l'acompte. Des exemples de frais de clôture comprennent les frais de traitement des prêts, l'assurance titres et la taxe d'accise.

9. Analyse comparative du marché

L'analyse comparative du marché (CMA) est un rapport sur des maisons comparables dans la région qui est utilisé pour dériver une valeur précise pour la maison en question.

10. Éventualités

Ce terme fait référence aux conditions qui doivent être remplies pour que l'achat d'un logement soit finalisé. Par exemple, il peut y avoir des éventualités selon lesquelles le prêt doit être approuvé ou la valeur d'expertise doit être proche du prix de vente final.

11. Double agence

La double agence est lorsqu'un agent représente les deux parties, plutôt que d'avoir à la fois un agent de l'acheteur et un agent inscripteur.

12. Équité

L'équité est la propriété. Dans le cas de l'accession à la propriété, la valeur nette désigne la part de votre maison que vous possédez réellement, c'est-à-dire la part du capital que vous avez remboursée. Plus vous avez de fonds propres, plus vous avez de flexibilité financière, car vous pouvez refinancer avec n'importe quel capital que vous avez construit. Autrement dit, la valeur nette est la différence entre la juste valeur marchande de la maison et le solde impayé de l'hypothèque. Si vous avez une maison de 200 000 $ et que vous devez encore 150 000 $, vous avez 50 000 $ de valeur nette.

13. Escrow

L'entiercement est un compte que le prêteur crée et qui reçoit des paiements mensuels de l'acheteur.

14. Hypothèque à taux fixe

Il existe deux types de prêts classiques : le prêt immobilier à taux fixe et le prêt immobilier à taux révisable. Dans une hypothèque à taux fixe, le taux d'intérêt reste le même pendant toute la durée du prêt.

15. Garantie habitation

Cette garantie protège contre les problèmes futurs tels que la plomberie et le chauffage, qui peuvent être extrêmement coûteux à réparer.

16. Contrôle

Les inspections de la maison sont requises une fois qu'un acheteur potentiel fait une offre. En règle générale, ils coûtent quelques centaines de dollars. Le but est de vérifier que la plomberie, les fondations, les appareils électroménagers et les autres caractéristiques de la maison sont conformes au code. Les problèmes qui peuvent survenir lors d'une inspection peuvent être pris en compte dans la négociation d'un prix final. Ne pas faire d'inspection peut entraîner des réparations coûteuses et inattendues pour l'acheteur de la maison.

17. Intérêts

C'est le coût d'un emprunt pour une maison. Les intérêts sont combinés avec le principal pour déterminer les versements hypothécaires mensuels. Plus une hypothèque est longue, plus vous paierez d'intérêts lorsque vous aurez finalement remboursé le prêt.

18. Liste

Une annonce est essentiellement une maison qui est à vendre. Le terme tire son nom du fait que ces maisons sont souvent «répertoriées» sur un site Web ou dans une publication.

19. Agent inscripteur

C'est l'agent qui représente le vendeur dans le processus d'achat d'une maison. De l'autre côté se trouve l'agent de l'acheteur, qui représente l'acheteur.

20. Courtier hypothécaire

Le courtier est une personne ou une entreprise chargée de s'occuper de tous les aspects de l'accord entre les emprunteurs et les prêteurs, qu'il s'agisse d'émettre le prêt ou de le placer auprès d'une source de financement telle qu'une banque.

21. Offre

Il s'agit du prix initial proposé par un acheteur potentiel au vendeur. Un vendeur peut accepter l'offre, la rejeter ou contrer avec une offre différente.

22. Lettre de pré-approbation

Avant d'acheter une maison, un acheteur peut obtenir une lettre d'approbation préalable d'une banque, qui fournit une estimation du montant que la banque prêtera à cette personne. Cette lettre aidera à déterminer ce que l'acheteur peut se permettre.

23. Principal

Le principal est le montant d'argent emprunté pour acheter une maison. Rembourser le principal permet à un acheteur de constituer la valeur nette d'une maison. Le principal est combiné avec les intérêts pour déterminer le versement hypothécaire mensuel.

24. Assurance hypothécaire privée

L'assurance hypothécaire privée (PMI) est une prime d'assurance que l'acheteur verse au prêteur afin de protéger le prêteur contre le défaut de paiement d'un prêt hypothécaire. Ces paiements d'assurance se terminent généralement une fois que l'acheteur a accumulé 20 % de capitaux propres dans une maison.

25. Agent immobilier

Un agent immobilier est un professionnel titulaire d'une licence immobilière qui travaille sous l'égide d'un courtier et assiste les acheteurs et les vendeurs dans le processus d'achat d'une maison.

26. Courtier immobilier

Un courtier immobilier est un agent immobilier qui a réussi l'examen d'un courtier d'État et qui a satisfait à un nombre minimum de transactions. Ces courtiers peuvent travailler seuls ou embaucher leurs propres agents.

27. Agent immobilier

Un agent immobilier est un agent immobilier qui est spécifiquement membre de l'Association nationale des agents immobiliers. NAR a un code de normes et d'éthique auquel les membres doivent adhérer.

28. Refinancement

Le refinancement consiste à restructurer votre prêt immobilier, en remplaçant votre ancien prêt par un prêt entièrement nouveau qui a des taux et des structures de paiement différents. La principale raison pour laquelle les gens refinancent leurs prêts immobiliers est d'obtenir un taux d'intérêt plus bas sur leur prêt hypothécaire, et donc de réduire non seulement le paiement mensuel mais aussi la dette globale due.

29. Assurance titres

L'assurance titres est souvent exigée dans le cadre des frais de clôture. Il couvre la recherche dans les archives publiques pour s'assurer que le titre est libre et clair, et prêt à la vente. Si vous achetez une maison et découvrez plus tard qu'il y a des privilèges sur la maison, vous serez heureux d'avoir une assurance titres.

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