Avantages, inconvénients et coûts des maisons modulaires ou préfabriquées
Publié: 2022-05-07Vous souhaitez devenir propriétaire d'une maison modulaire ? Découvrez les principales choses à garder à l'esprit lors de l'achat d'un !
L'achat d'une maison coûte une somme importante.
Le prix médian des maisons aux États-Unis est d'environ 245 000 $ au moment d'écrire ces lignes (via Zillow), donc si vous devez payer 20 % comme acompte, c'est environ 40 000 $ en espèces dont vous avez besoin à l'avance.
Considérant que 29 % des ménages ont moins de 1 000 $ d'économies et que le solde moyen du compte d'épargne est de 17 750 $, il est impressionnant de voir combien de personnes accèdent à la propriété. Mais d'un autre côté, beaucoup sont laissés pour compte en raison d'une barrière financière à l'entrée.
Entrez les maisons modulaires comme une solution possible.
Qu'est-ce qu'une maison modulaire ?
Une maison modulaire (également connue sous le nom de maison préfabriquée) est entièrement construite en usine, transportée en pièces détachées et assemblée sur le chantier de construction final. La maison ressemble à ses homologues traditionnels développés sur place, mais peut être construite et démontée plus rapidement.
En achetant une maison modulaire au lieu d'en construire une sur place, les acheteurs peuvent souvent obtenir une nouvelle maison plus tôt et moins cher. Cependant, il y a quelques avantages et inconvénients que vous devriez considérer avant de décider si la modularité est la solution pour vous.
Avantages et inconvénients des maisons modulaires
Avantages
- Portabilité : Bien que les bâtiments modulaires soient généralement construits pour être des structures permanentes, certaines conceptions peuvent être démontées afin que vous puissiez les ramasser et les quitter à tout moment.
- Construction plus rapide : étant donné que les maisons modulaires sont construites en usine, les conditions météorologiques défavorables ne retardent pas la construction. De plus, une grande partie de l'assemblage est déjà fait, ce qui réduit le temps de construction pour la construction finale.
- Coût inférieur : L'utilisation de méthodes de construction conventionnelles peut coûter entre 150 $ et 250 $ le pied carré si vous construisez une maison standard et non luxueuse. La construction modulaire peut coûter de 10 % à 20 % moins cher grâce à l'efficacité de la chaîne de montage.
Les inconvénients
- Vous ne pouvez pas personnaliser autant : bien que vous disposiez de certaines options de personnalisation avec les bâtiments modulaires, la plupart des conceptions sont assorties de limites de modification.
- Vous devez être près de l'usine : pour maîtriser les coûts et les efforts, les acheteurs doivent essayer d'acheter une maison modulaire auprès de l'usine ou de l'entreprise la plus proche d'eux. Sinon, vous pourriez finir par payer des frais de transport importants.
- Le zonage est un obstacle : les bâtiments modulaires sont relativement nouveaux dans l'industrie de la construction, et les conseils de zonage locaux sont encore en train de rattraper leur retard. Vous pouvez rencontrer des règles de zonage obsolètes qui pourraient faire dérailler le projet ou même vous empêcher de construire complètement.
3 facteurs clés qui déterminent le coût des maisons modulaires
Le coût d'une maison modulaire varie en fonction de l'État américain dans lequel vous vivez, du type de maison que vous souhaitez concevoir et de sa taille. Examinons de plus près ces trois facteurs.
1. Emplacement
Chaque fois que vous parlez de maisons et de biens immobiliers, c'est votre préoccupation numéro un.
Où vous construisez compte autant que ce que vous construisez. Une maison modulaire à New York - où la valeur médiane de la maison est de 669 500 $ - coûtera beaucoup plus cher qu'une maison en Virginie-Occidentale où la valeur médiane de la maison n'est que de 99 000 $.
Il peut également y avoir des coûts supplémentaires en fonction de la nature unique de votre emplacement, tels que les coûts d'excavation, les coûts de transport, les coûts de permis, l'aménagement du terrain et la taxe de vente.
Comment en tenir compte dans le coût de votre maison :
Recherchez le prix médian des maisons sur votre marché local à l'aide de l'outil de valeur des maisons de Zillow.
Calculez comment votre marché se compare au marché national comme suit : divisez la valeur médiane actuelle de la maison aux États-Unis par 100 (231 700 $ en novembre 2019, la réponse serait donc 2 317), puis prenez le prix médian de la maison de votre marché et divisez-le en ce chiffre.
Si, par exemple, la réponse est 80, cela signifie que votre marché ne vaut que 80 % du marché national. Si vous avez quelque chose comme 133, votre marché est 33 % plus cher que la moyenne nationale.
2. Taille
Une fois que vous avez établi un prix au pied carré, il est relativement facile de déterminer combien vous avez besoin pour acheter une maison, en fonction de sa taille. Ici, cela devient une simple arithmétique : vous multipliez le prix au pied carré par la superficie en pieds carrés que vous prévoyez.
La question est : combien de mètres carrés vous suffiront ?
La taille moyenne d'une maison aux États-Unis est de 2 435 pieds carrés, mais avez-vous besoin de tout cet espace ? Ou pourriez-vous vous contenter de moins? Voici à quoi ressemble une maison de 1 300 pieds carrés.
Comment en tenir compte dans le coût de votre maison :
Multipliez le prix au pied carré que vous souhaitez par la superficie souhaitée. Ensuite, appliquez le modificateur de la section "Emplacement".
Par exemple, si vous voulez 2 000 pieds carrés à 150 $ le pied carré, cela vous coûtera 300 000 $. Si vous vivez dans un marché supérieur de 33 % au prix médian national des maisons, vous pourriez finir par payer environ 400 000 $.
3. Conception
Le prix de base de certaines maisons modulaires ne coûte que 50 $ le pied carré. Si vous multipliez cela par 2 435, la superficie moyenne des maisons américaines, cela représente environ 121 750 $ pour une nouvelle maison.
Cela dit, le prix grimpe drastiquement en fonction des personnalisations souhaitées. Par exemple, les raccordements aux services publics pour les équipements électriques et les systèmes de plomberie entraîneront des coûts supplémentaires. De même, d'autres améliorations telles que des revêtements de sol et des comptoirs personnalisés augmenteront votre coût total de possession.
Et si vous voulez du luxe, cela peut coûter jusqu'à 300 000 $ pour le produit final.
Comment en tenir compte dans le coût de votre maison :
La prise en compte des coûts de personnalisation dépend de vos besoins uniques. Le meilleur moyen est d'avoir des conversations et des accords clairs et directs avec le fabricant sur la personnalisation que vous souhaitez et son coût total.
Vous pouvez également utiliser cette liste utile pour trouver votre conception idéale et obtenir une estimation approximative de son coût par pied carré.
Vous souhaitez en savoir plus sur la construction modulaire ?
La construction modulaire est un concept différent, et il y aura certainement des pièges pour les nouveaux arrivants. Faites-nous part des obstacles que vous avez rencontrés dans les commentaires ci-dessous.
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