8 prévisions immobilières pour 2018

Quelle différence une décennie fait. En 2007-08, le marché immobilier s'est effondré. Aujourd'hui, il semble absolument merveilleux.

La National Association of Realtors a de bonnes perspectives pour 2018, prédisant que les ventes totales de maisons existantes au deuxième trimestre de l'année prochaine suivront le rythme de la même période l'année précédente, et que les nouvelles ventes de maisons unifamiliales et les mises en chantier augmenteront de 14 % et 8,8 %, respectivement.

Mais, comme toujours, il y a certaines nuances du marché dont vous devez être conscient en tant qu'agent immobilier. Ci-dessous, nous examinons huit tendances qui vous affecteront probablement, vous et votre entreprise, au cours de l'année à venir.

1. La popularité de la location à court terme continuera d'augmenter

Alors que les sites de location à court terme comme Airbnb sont certainement établis, ils ne sont pas encore totalement ancrés dans l'esprit des propriétaires comme une option évidente pour un revenu supplémentaire.

Airbnb a connu une croissance incroyable au cours des trois dernières années seulement. En 2014, l'entreprise était évaluée à 10 milliards de dollars; cette année, il a explosé pour atteindre une valorisation de 31 milliards de dollars. En 2016, 44,8 millions de personnes ont utilisé le site pour des locations de courte durée ; ce chiffre devrait atteindre 86,5 millions d'ici 2021.

Au cours de l'année à venir, attendez-vous à ce que le marché de la location à court terme continue de croître, car de plus en plus de propriétaires reconnaissent la possibilité de gagner de l'argent supplémentaire en louant soit leur maison entière, soit des chambres individuelles.

Annonce Airbnb

2. La réduction des effectifs se poursuivra

La réduction des effectifs est la tendance à la mode dans l'immobilier. HGTV a connu du succès avec quelques émissions de télévision sur les personnes qui choisissent de vivre plus petites, telles que "Tiny House, Big Living" et "Tiny Luxury".

Bien que ces petites maisons soient plus à la mode et soient confrontées à des obstacles tels que des restrictions de zonage, elles pourraient également représenter une réalité croissante pour de nombreux acteurs du marché immobilier. Face à l'explosion des loyers et des prix, de nombreux Américains essaient de faire plus avec moins, ce qui signifie un marché croissant pour les petites maisons, les petits appartements et les condos compacts.

(via Pixabay)

De plus en plus de personnes reconnaissent les avantages d'éliminer les encombrements indésirables et de créer un espace de vie de base, leur libérant du temps et de l'argent pour vivre leur vie.

3. Les marchés secondaires vont exploser

Alors que les loyers explosent sur les marchés les plus importants et les plus en vogue, les consommateurs chercheront de la valeur ailleurs. Cela signifie une forte croissance pour les marchés secondaires, vous voudrez peut-être vous concentrer sur les banlieues, ou du moins sur les zones négligées et moins chères de la ville.

Jetez un œil à presque toutes les listes de classement des investissements immobiliers et vous verrez que les hotspots immobiliers traditionnels comme San Francisco et New York sont en baisse constante. Ils ont atteint des sommets incroyables, et maintenant ils commencent à stagner.

Ces jours-ci, des villes comme Seattle et Miami, ainsi que des marchés plus petits à la périphérie de ces villes, connaissent une popularité croissante.

Seattle (via Pixabay)

4. L'industrie connaît peut-être un ralentissement, mais modéré

Nous sommes collectivement nerveux à propos d'une bulle du marché immobilier depuis 2008. Mais bien que l'on craigne que le marché immobilier soit dû à une correction, les experts espèrent que ce sera une bulle molle qui ouvre la voie à une croissance future stable.

Nous avons résisté à des effondrements extrêmes du marché du logement au cours des dernières décennies, notamment la débâcle de l'épargne et des prêts dans les années 1980, l'éclatement de la bulle Internet du début des années 2000 et, bien sûr, le krach de 2007-2008.

Contrairement aux atterrissages durs passés, il y a de bons signes d'un ralentissement en douceur : un faible taux de chômage, des prix des actifs élevés et une politique monétaire stricte à la Fed, ce qui suggère que les investisseurs sont un peu plus conservateurs ces jours-ci. En fait, il y a beaucoup d'espoir que nous puissions éviter complètement un ralentissement et continuer sur cette voie lente et régulière. Doigts croisés.

5. L'inventaire va augmenter

L'une des raisons pour lesquelles les valeurs immobilières pourraient en pâtir est que les stocks ont de bonnes chances de finalement rattraper la demande en 2018. Au cours des dernières années, l'industrie a lutté contre une pénurie de maisons sur le marché.

Les experts prédisent une croissance des stocks à l'horizon, ce qui devrait soulager les acheteurs qui ont du mal à trouver la bonne maison à un bon prix en raison de la concurrence.

C'est une indication que l'industrie immobilière a finalement atteint le point de confiance qui incite à la construction de maisons, plutôt que de simplement mélanger les acheteurs entre les maisons existantes sur le marché.

6. Une nouvelle génération arrivera sur le marché du logement

Écartez-vous, millennials : la génération Z est arrivée. Cette génération - généralement acceptée comme celle née entre 1995 et 2001 - a finalement vieilli sur le marché du logement post-universitaire.

(via Pixabay)

C'est un marché tout à fait différent à satisfaire, préférant un environnement plus urbain associé à des attentes différentes pour leurs espaces de vie que les générations précédentes. La génération Z est encore plus férue de technologie que la génération Y depuis qu'elle est née à l'ère des ordinateurs.

Ils ont déjà eu un impact considérable sur les marchés de la technologie et du commerce de détail, et les agents immobiliers les trouveront de plus en plus parmi leurs clients en 2018.

7. Les baby-boomers vont changer le marché

Alors que vous gardez un œil sur la génération Z, n'oubliez pas les baby-boomers. Le « tsunami argenté » se profile à l'horizon pour le secteur de l'immobilier. Les baby-boomers exigent également de plus en plus une vie urbaine, mais en raison d'une mauvaise planification financière et des changements économiques, ils ont du mal à s'offrir ce genre de style de vie.

Cela crée un défi intéressant pour l'industrie immobilière : une demande pour des complexes d'appartements et de condos destinés aux personnes âgées. De nombreux baby-boomers ont maintenant un nid vide et veulent réduire leurs effectifs tout en maintenant un niveau de vie élevé à mesure que leur besoin d'aide augmente.

Les Américains vivent plus longtemps et adoptent des modes de vie plus actifs, ce qui crée une grande opportunité pour le logement destiné à ce secteur de marché en pleine croissance. Cela peut obliger l'industrie à repenser totalement le logement des personnes âgées en 2018 et au-delà.

8. Encore plus de logiciels de gestion immobilière arriveront sur le marché

Depuis le début de 2017, nous avons ajouté 25 nouvelles options au répertoire des logiciels de gestion immobilière de Catperra, portant le total à 249 options en décembre 2017.

Il s'agit d'une tendance qui se poursuivra presque certainement en 2018, car de plus en plus d'éditeurs de logiciels cherchent à répondre aux besoins croissants des agents immobiliers et des gestionnaires immobiliers qui souhaitent mieux organiser leurs annonces et créer plus de prospects.

Faites-nous part de vos pronostics

C'est vous qui êtes dans les tranchées, vendant des maisons et parlant aux acheteurs. Nous voulons de vos nouvelles! Quelles tendances avez-vous remarquées au cours de la dernière année et qu'attendez-vous en 2018 ? Faites-le nous savoir dans les commentaires ci-dessous.