8 meilleurs conseils pour le nettoyage de la maison et de l'appartement entre locataires

C'est le bon moment pour être propriétaire ou gestionnaire d'immeubles locatifs. Après tout, 88 % des gestionnaires immobiliers augmentent leurs tarifs de location, selon le rapport 2015 sur la gestion immobilière de Rent.com. Les taux d'accession à la propriété continuent de plonger depuis la crise du logement, ce qui signifie qu'il y a beaucoup de clients qui cherchent à louer.

Un aspect qui n'est pas si génial : le nettoyage et la préparation des propriétés locatives pour les nouveaux occupants après le départ des anciens locataires. En tant que nouveau propriétaire ou gestionnaire immobilier, vous constaterez que c'est l'une des parties les plus difficiles du travail. Même si vous connaissez bien le secteur, vous trouvez probablement que la préparation d'un changement de bail est un défi constant.

Une chose à retenir : couper les coins ronds n'est jamais une bonne façon de gérer une propriété, et il peut être utile d'avoir une liste de référence et de s'assurer que vous couvrez toutes vos bases.

Voici une liste de contrôle de base pour vous aider, ainsi que des suggestions de logiciels de gestion immobilière et des ressources qui peuvent vous aider à gérer vos tâches.

1. Assister à l'inspection de déménagement

Le déménagement est une partie importante du processus de location, alors assurez-vous d'être là. C'est la seule fois où les locataires peuvent contester les dommages matériels ; assister vous permet d'éviter de payer pour de fausses réclamations soumises par écrit.

Votre présence facilite également les conversations importantes telles que stipulant exactement quels dommages ou réparations restants sont à la charge des locataires et lesquels sont à vous. C'est aussi un bon moment pour remettre les remises de déménagement associées et éviter d'éventuels marchandages plus tard.

N'oubliez pas de récupérer tous les ensembles de clés d'unité, y compris les doublons créés par le locataire.

2. Maintenir des dossiers photographiques pour toutes les propriétés

Les preuves visuelles sont le meilleur moyen de défendre votre position en cas de litige ou de frais supplémentaires après le départ d'un locataire. Les photographies ne sont pas toujours considérées comme une preuve absolue, mais elles sont un bon moyen de clarifier les choses et de conserver une trace de l'apparence de la propriété au fil du temps.

Pour l'ensemble de vos propriétés, prenez le temps de bien documenter les espaces de vie. Cela vous fera économiser du travail si vous avez besoin d'obtenir une liste rapidement ou si vous manquez de fonds pour des photos professionnelles. De nos jours, des photos avant/après de qualité peuvent être prises avec un appareil photo numérique ou presque n'importe quel smartphone .

3. Vérifiez les comptes de services publics

Ne présumez pas que les locataires éteindront les services publics ou fermeront leurs comptes lorsqu'ils déménageront.

Ajoutez une étape de déménagement nécessitant une preuve de désactivation ou l'accès aux comptes de services publics pertinents pour éviter tout problème de relocation de votre propriété. Si un locataire omet de payer ou de désactiver un compte de services publics, cela peut avoir de graves conséquences pour son propriétaire.

Vous voudrez peut-être envisager de garder le contrôle des services publics pour tous les logements et de facturer aux locataires leur loyer mensuel. Cela peut vous faire gagner du temps et garder les comptes associés sous votre contrôle.

4. Nettoyez, nettoyez et nettoyez encore

Prendre le temps d'effectuer un nettoyage en profondeur complet et approfondi de toutes les résidences est essentiel à la fois pour relouer une unité et pour identifier les problèmes qui doivent être résolus.

Créez une liste de contrôle détaillée couvrant le processus de nettoyage en profondeur et une deuxième liste comprenant les points d'entretien et d'entretien résidentiels. Les éléments potentiels de la liste de contrôle comprennent le nettoyage des appareils électroménagers, le test des luminaires, la désinfection des surfaces dures, le shampooing de tout tapis que vous ne remplacez pas, le nettoyage des bouches d'aération et le remplacement des filtres CVC.

Nettoyer à nouveau les zones clés de l'appareil

Une fois tout ce travail terminé, revenez en arrière et nettoyez à nouveau les zones importantes. Commencez par la cuisine et toutes les salles à manger, qui peuvent faire ou défaire un nouveau contrat de location si elles sont perçues comme sales.

Passez en revue la salle de bain et la chambre de l'unité avec un œil averti pour identifier tout problème de plomberie, fuite, moisissure ou moisissure. Ne pas nettoyer ou remplacer à fond les toilettes et la baignoire / douche d'une unité peut également être un facteur décisif pour les locataires potentiels, car ils envisageront de maintenir leur hygiène personnelle dans ces zones lors de la visite de votre propriété.

5. Réparez et peignez les murs

Entre deux locations, c'est le meilleur moment pour rapiécer, réparer et peindre un appartement ou une maison. Faites-le au moins une fois par an, ou plus souvent si possible.

De la peinture fraîche doit être appliquée sur toutes les zones intérieures d'un appartement, y compris les murs, les portes, les boiseries et les plafonds. La nature de votre propriété déterminera la fréquence à laquelle vous devriez envisager de repeindre l'extérieur d'une unité, mais gardez à l'esprit que la peinture est l'un des moyens les plus rentables d'augmenter l'attrait extérieur.

Le nouveau patchwork et la peinture font paraître une propriété fraîche aux locataires potentiels, alors ne lésinez pas sur cette dépense. Des murs propres et éraflés sont toujours éraflés et rappellent aux locataires qu'ils ne sont pas les premiers habitants de votre unité, ce qui nuit au sentiment potentiel d'avoir trouvé leur nouvelle maison.

6. Nettoyez ou remplacez la moquette

Pour certaines propriétés, nettoyer les tapis existants avec un aspirateur d'atelier et un shampooing en profondeur peut suffire, mais c'est plus l'exception que la règle. Bien qu'il soit préférable de nettoyer les tapis que de les laisser comme l'a fait le locataire précédent, le remplacement des tapis est la meilleure solution.

Le remplacement des tapis contribue à la lutte antiparasitaire, à l'apparence générale de vos unités et peut éliminer les odeurs et les taches indésirables. Choisissez des couleurs neutres ou claires, mais évitez les moquettes d'un blanc éclatant, cela ne fait que vous préparer, vous et vos locataires, à mener une bataille perdue d'avance.

7. Réparer et inspecter la plomberie

Les fuites de plomberie sont l'un des problèmes les plus dommageables et les plus coûteux qui surviennent dans les logements locatifs. Les sols, les murs et les plafonds peuvent tous être touchés par les dégâts des eaux. Les inondations peuvent endommager plusieurs unités en très peu de temps et constituent l'un des problèmes les plus coûteux qu'un propriétaire puisse encourir.

Prévoyez suffisamment de temps pour inspecter, réviser, remplacer et réparer la plomberie de chacune de vos unités. C'est le meilleur investissement que vous puissiez faire pour assurer la pérennité de vos propriétés. L'entretien et la réparation de la plomberie sont des dépenses permanentes pour les gestionnaires immobiliers intelligents à la recherche d'un succès à long terme.

8. Suivez l'aménagement paysager de la propriété

Cette touche finale est souvent la première chose que verront les locataires potentiels. Toutes les propriétés résidentielles ont besoin d'un aménagement paysager de routine toute l'année.

Si vous n'avez pas de personnel d'aménagement paysager dédié, votre meilleur pari est d'embaucher une entreprise professionnelle ou un service d'aménagement paysager. Les propriétaires et les propriétaires fonciers qui tentent d'effectuer eux-mêmes tous les travaux d'entretien paysager manqueront souvent une ou plusieurs zones problématiques. Vous en avez assez dans votre assiette sans cela.

Suivre l'aménagement paysager et l'élagage des arbres peut être important pour plus que l'attrait extérieur ; ne pas le faire peut entraîner des violations de la ville, des problèmes d'ordonnance locale et des amendes / frais associés.

Vous voulez être un meilleur propriétaire ?

La gestion des propriétés locatives est une tâche difficile mais pas impossible, et vous le comprendrez au fur et à mesure que vous acquerrez de l'expérience. Si vous utilisez les bons outils, en particulier un bon logiciel de gestion des biens locatifs, vous deviendrez un meilleur gestionnaire immobilier dans l'ensemble. Consultez ces ressources pour commencer à améliorer vos compétences en gestion immobilière :

• Combien coûte un logiciel de gestion immobilière ?
• 5 solutions logicielles de gestion immobilière 100% gratuites et impressionnantes
• 5 Lifehacks pour gagner de l'argent en utilisant la technologie de gestion immobilière
• Le top 5 des logiciels de gestion immobilière les plus évalués
• 9 grands livres sur l'immobilier