3 façons d'utiliser la réalité virtuelle pour l'immobilier aujourd'hui

Je n'aurais jamais pensé que la réalité virtuelle arriverait un jour dans le monde réel.

Quand j'étais plus jeune et aux studios Universal d'Orlando avec ma famille, il y avait un manège Retour vers le futur, où les visiteurs montaient dans une Dolorean trompée. À l'intérieur, sur un écran, vous pouviez faire un tour virtuel avec la voiture qui montait et descendait, imitant les effets du vol dans le temps.

Mais c'était les années 90.

Aujourd'hui, le monde de la réalité virtuelle (VR) prend d'assaut les entreprises, avec Oculus Rift, HTC Vive, Google Cardboard et Microsoft HoloLens. Même Samsung se lance dans le mix avec son casque GEAR VR, où les utilisateurs peuvent clipser leur Galaxy pour une expérience immersive. (Ou vous pouvez simplement continuer à verser du champagne dessus.)

Pour le secteur de l'immobilier, la technologie peut faire passer vos annonces en ligne au niveau supérieur. Le logiciel immobilier n'est qu'une façon de s'y prendre.

Mais il existe d'autres moyens de tirer parti de la technologie pour réussir dans l'immobilier, notamment les avantages d'ajouter une vidéo à votre annonce en ligne (qui sont géniaux , soit dit en passant). Et si l'ajout d'une vidéo est si réussi, imaginez ce qu'un composant VR peut faire.

Parlez de retour vers le futur.

Mais quels sont exactement les avantages de la réalité virtuelle pour l'immobilier (en plus d'être super cool) ?

Ne pas s'inquiéter.

Pendant que vos concurrents essaient de comprendre comment intégrer la réalité virtuelle dans leurs stratégies de vente, je vais vous montrer trois façons d'utiliser cet outil visionnaire dès maintenant afin que vous puissiez en tirer de sérieux avantages à l'avenir.

1. Capturez les clients distants

Avez-vous déjà dû déménager loin? Vers un autre état ? Vers un autre pays?

Parfois, les photos ne peuvent pas tout à fait rendre justice à un lieu. Un flash fort peut rendre un espace trop austère, ou aucun flash du tout peut rendre un endroit sombre et peu attrayant. Une photo ne capture qu'une seule perspective, et même dans ce cas, les pièces semblent plus grandes ou plus petites selon votre angle.

Je cliquerais sur la liste suivante. N'est-ce pas?

Pour les acheteurs ou les locataires à distance, les visuels peuvent être cruciaux pour décider si votre offre leur convient ou non.

C'est là que la réalité virtuelle peut avoir un impact majeur.

Déjà, certaines listes permettent une visite virtuelle, qui est une sorte de réalité virtuelle en soi.

Les acheteurs intéressés peuvent cliquer sur les chambres pour avoir une vision plus claire de ce qui est proposé. C'est un excellent moyen d'être plus transparent avec votre propriété, de satisfaire ceux qui souhaitent la voir en vrai.

Mais le problème avec une procédure pas à pas, c'est que vous ne la voyez que sur un écran 2D, que ce soit sur un ordinateur de bureau ou sur un mobile. Et même les procédures vidéo ne vous donnent pas la liberté de naviguer dans l'espace à votre guise. (Pour moi, cela peut même geler l'écran de mon ordinateur. C'est un peu frustrant.)

Avec la réalité virtuelle, cependant, les acheteurs peuvent parcourir virtuellement une propriété avec plus de liberté, en se concentrant sur des espaces, comme la cuisine ou une salle de bain, pour avoir une image claire de ce qui est proposé. C'est essentiellement comme une véritable promenade, mais à la place, les acheteurs peuvent prendre la propriété à leur propre rythme.

Alors, pourquoi est-ce un investissement rentable? Il a la chance de convertir des acheteurs potentiels en acheteurs réels.

En raison de la nouveauté de la réalité virtuelle dans l'immobilier, les taux de conversion exacts ne sont pas confirmés, mais le Huffington Post rapporte qu'une société de réalité virtuelle, YouVisit , qui propose des visites en réalité virtuelle des campus universitaires, a provoqué une "augmentation de 30 % des demandes de visite physique" pour écoles participantes, résultant en un taux de conversion de 12,3 %.

C'est juste pour les écoles. Imaginez ce que cela pourrait faire pour les acheteurs de maison.

De plus, cela simplifie le processus pour les acheteurs de maison. Au lieu de perdre du temps à regarder les espaces qu'ils traverseraient, avec la réalité virtuelle, ils peuvent aller droit au but et se concentrer sur ce qu'ils veulent.

Pensez à quel point vous pouvez rendre les acheteurs heureux en leur garantissant une maison avant même qu'ils ne la visitent en personne.

Si vous envisagez de vous lancer dans la réalité virtuelle, YouVisit couvre désormais le secteur de l'immobilier. Il peut être utile de les contacter pour voir quelles sont les prochaines étapes et combien il en coûte pour faire appel à leurs services.

2. Afficher les maisons à distance

Bien que la réalité virtuelle puisse faire des merveilles pour amener les acheteurs à envisager une propriété, elle a également des utilisations pour les visites virtuelles en direct.

Pour les clients éloignés, cela peut être un avantage supplémentaire, car ils peuvent bénéficier d'une visite guidée qui indique les spécificités des équipements ou des caractéristiques exceptionnelles d'une propriété particulière. De plus, si nécessaire, ils peuvent poser des questions à leur agent immobilier virtuel, c'est-à-dire vous.

"Je peux diriger une visite VR à distance et même voir où le client regarde", explique Matthew Hood de Sotheby's à Fortune , "ce qui me permet d'aborder des choses comme un style de comptoir de cuisine pendant qu'il le regarde, comme je le ferais dans un vrai tour du monde.

Pour les agents immobiliers ou même les acheteurs, les visites virtuelles peuvent constituer un moyen rapide de visiter une propriété si vous êtes soumis à des contraintes de temps ou si vous n'avez pas la possibilité de visiter la propriété en personne. Peut-être avez-vous trop planifié et manquez-vous de temps ou vos clients sont-ils coincés dans un embouteillage. Imaginez les possibilités.

"La réalité virtuelle a été un gros morceau des premières ventes", a déclaré l'agent immobilier Julie McEvoy à Curbed . "Pouvoir voir et expérimenter l'espace est énorme."

De plus, parfois, lorsqu'un client n'est pas en mesure de visiter une propriété, il peut demander à un assistant ou à un ami de confiance de vérifier l'espace pour lui. Plutôt que de se fier aux descriptions et aux images, ces acheteurs pressés peuvent jeter un coup d'œil par eux-mêmes, même s'ils se trouvent à l'autre bout du monde.

Cependant, ne vous inquiétez pas que votre travail devienne obsolète. En tant qu'agent, vous avez encore beaucoup à offrir.

"La technologie ne remplace pas l'explication d'un vendeur", poursuit McEvoy. "[Un] premier acheteur doit encore être expliqué dans les détails, mais maintenant vous pouvez le leur montrer."

Vérifiez par vous-même. Matthew Hood utilise le Samsung Gear VR , que vous pouvez pré-commander pour 99,99 $ (téléphone non inclus). Mais sachez aussi que la création 3D a aussi un prix. La numérisation d'un espace (selon sa taille) peut varier d'environ 300 $ à 700 $, c'est pourquoi la réalité virtuelle est un outil plus courant pour les propriétés de luxe en ce moment.

3. Afficher les projets de construction terminés

Chaque fois que je regarde une émission de rénovation domiciliaire, j'essaie d'imaginer ce que les flippers ou les architectes prévoient, mais parfois c'est trop difficile à imaginer.

Juste un autre domaine où la réalité virtuelle peut être utile.

Bien que cela puisse être un excellent moyen d'attirer des acheteurs potentiels et même de les guider à travers des visites virtuelles, vous pouvez également tirer parti de cette technologie en créant un modèle 3D de ce à quoi ressemblera le projet terminé, afin que les gens puissent le parcourir avant même qu'il ne soit construit.

Plus que de simples images photoshoppées, les acheteurs peuvent jeter un œil à la façon dont la propriété se déroule avec de nouveaux revêtements de sol, des salles de bains rénovées et des cuisines mises à jour. Les acheteurs peuvent voir l'ensemble du package, ce qui permet un plus grand sentiment de confiance entre eux et les rénovateurs ou même leur permet de corriger des plans particuliers qui ne correspondent pas à leur vision.

À long terme, cela conduira à des clients plus satisfaits.

Jonathan Kaufman Iger, PDG de Sage Realty Corp. à New York, raconte à Realtor Mag le succès qu'il a eu avec la réalité virtuelle. « Ça a été formidable. Vous pouvez avoir une meilleure idée de la profondeur et de l'étendue d'un espace grâce aux casques. Cela aide vraiment à offrir une compréhension ferme de ce qui est possible dans un espace autrement vide.

Bien que ce ne soit pas la réalité, si vous avez du mal à imaginer de grandes révisions de construction, comme abattre plusieurs murs pour un espace plus ouvert, la réalité virtuelle vous permettra de voir comment les changements se traduiront dans la réalité.

Pour Iger, son entreprise a investi dans un premier prototype d' Oculus Rift (le produit fini se vend 599 $) et a demandé à Floored , qui développe une technologie 3D spécifiquement pour l'immobilier, de créer leurs maquettes. Floored ne répertorie pas leurs prix, mais vous pouvez contacter leur équipe pour une démonstration ou un devis personnalisé.

Les pensées?

Pour l'instant, les visites immobilières en réalité virtuelle ont un prix élevé. Mais comme la réalité virtuelle se répand déjà sur le marché grand public, nous espérons que cela signifie que les coûts chuteront et que la réalité virtuelle deviendra un incontournable de chaque société immobilière.
Enthousiasmé par la réalité virtuelle ou pas impressionné ? Faites-le moi savoir dans les commentaires ci-dessous.