Secretos de los anfitriones exitosos de Airbnb en 2022

Si bien los alquileres a corto plazo siguen siendo una oportunidad comercial rentable para los anfitriones que lo consideran, no hay duda de que el mercado de alquileres se está saturando. Varios anfitriones están registrados como anfitriones de Airbnb y 5,6 millones de anuncios en todo el mundo. Como resultado, cada vez es más difícil competir con Airbnb, especialmente para los anfitriones que son nuevos en el negocio.

Para sobresalir y ser memorable para los clientes potenciales, debe brindar una experiencia memorable desde el principio.

¿Qué es Airbnb?

Airbnb es un mercado en línea que conecta a los viajeros con anfitriones en el área local. Por un lado, los anfitriones pueden publicar sus espacios a la venta y ganar dinero extra alquilando. Además, Airbnb permite a los viajeros organizar estadías únicas con anfitriones locales, lo que les ahorra dinero y les ofrece la oportunidad de conocer a los lugareños. Al servicio de la industria de viajes basada en la demanda, Airbnb está disponible en más de 190 países de todo el mundo.

¿Cómo funciona Airbnb?

Airbnb está revolucionando la industria de la hospitalidad. Antes de 2008, los turistas probablemente reservaban un hostal u hotel para viajar a otra ciudad. Hoy, muchos de ellos prefieren Airbnb.

El concepto detrás de Airbnb es simple: encontrar una oportunidad para que los residentes ganen un poco de dinero extra alquilando su casa o apartamento a los visitantes que viajan por la región. Los anfitriones que usan esta plataforma pueden comercializar sus casas a millones de huéspedes potenciales en todo el mundo y pueden estar seguros de que una empresa importante se encargará de los pagos y brindará asistencia cuando sea necesario. Además, los huéspedes pueden beneficiarse del hecho de que Airbnb ofrece un alojamiento acogedor con más carácter, tal vez incluso una cocina, para que los huéspedes puedan evitar comer fuera, que suele ser a un precio más bajo que en los hoteles.

¿Cuánto cobra Airbnb a los anfitriones?

Airbnb ha realizado algunos ajustes en la forma en que se calculan las tarifas de servicio. Anteriormente, los cargos podían llegar al 25% para el anfitrión y el invitado, y la mayor parte de eso era para el invitado. Desde entonces, Airbnb ha cambiado de marcha y casi ha eliminado las tarifas de servicio al huésped. Con el cambio, algunos anfitriones se preguntan cuánto les cuesta Airbnb a sus anfitriones. Estamos aquí hoy para ayudar a aclarar la confusión sobre las tarifas de Airbnb y proporcionar el esquema completo de Airbnb y. Tarifas y servicios de Lodgify.

Los anfitriones deben esperar pagar un cargo del 3 % por cada servicio de reserva ofrecido con la opción de tarifa dividida o del 14 al 16 % en el caso de un servicio solo para anfitriones (más información sobre cómo esta es una opción viable en una publicación futura). Esto se basa en el precio que el propietario cobrará a los huéspedes por disfrutar de una experiencia en su propiedad. Después de que el propietario haya determinado el monto que se cobrará por el alquiler y la reserva, el anfitrión conocerá el costo de la reserva o del anfitrión de Airbnb, pero no el huésped que vea el anuncio.

Cómo iniciar un negocio relacionado con Airbnb

Descubre el ROI

Para comenzar con un negocio de Airbnb, determinará la tasa de rendimiento que puede obtener de una propiedad de inversión que desea comprar. Luego, se recomienda realizar una investigación de propiedades de alquiler en los listados más prometedores que encontró mientras buscaba propiedades.

El precio de cualquier vivienda variará según varios aspectos, incluida la tasa de crecimiento económico, la inflación y la demanda y la oferta de viviendas. En general, es probable que los precios de las viviendas aumenten a largo plazo, pero ocasionalmente bajen durante una recesión económica. Una propiedad que aumenta con el tiempo puede ser beneficiosa.

Arregla tu propiedad

Al comenzar la firma de Airbnb, el siguiente paso es asegurarse de que su propiedad de alquiler esté en condiciones de alquiler. Cuando realiza una inspección de la casa antes de comprar su casa de vacaciones de alquiler, debe haber entendido los pasos a seguir para hacerla habitable antes de alquilarla en Airbnb.

No exagere cuando esté arreglando su propiedad. ¡Tenga en cuenta que esta es una inversión, y esta no es su residencia!

Elige una buena plataforma de alquiler.

Si bien los alquileres a corto plazo a menudo se describen como alquileres de Airbnb, Airbnb no tiene que ser el único sitio web que le permita anunciar su casa para alquiler vacacional.

Creación de un listado de Airbnb

En esta fase, debe realizar el listado de Airbnb. Este es el proceso fundamental para montar tu propio negocio de Airbnb. Deberá proporcionar detalles sobre su propiedad, como la dirección, la descripción y las fotos. También es necesario crear su propio sitio web y crear sus cuentas de Airbnb. Siga estos pasos para configurar su perfil de Airbnb.

1. Elige nombre y logo

2. Crea tu sitio web

3. Asegúrese de incluir su propiedad en la lista

4. Valora tu vivienda

¿Qué significa súper anfitrión en Airbnb?

Las revisiones trimestrales de anfitriones de Airbnb contienen cuatro métricas distintas para medir la actividad del último año:

• Una calificación mínima de 4.8 estrellas.
• Una tasa de respuesta del 90 por ciento.
• Mínimo de 10 noches seguidas o más de 100 noches en tres o más estancias.
• Una tasa de cancelación inferior al uno por ciento.

Seguridad y protección en Airbnb

Probablemente haya escuchado historias de un huésped que dañó la casa de un anfitrión, anfitriones que pusieron a los huéspedes en riesgo de seguridad y el anfitrión de Airbnb monitoreando a los huéspedes a través de una cámara oculta. Airbnb ha tomado medidas para promover la seguridad de los huéspedes y anfitriones, por ejemplo, exigiendo que los huéspedes se identifiquen, mejorando sus reseñas y sistemas de perfil, e implementando una garantía para anfitriones que reembolsa a los anfitriones elegibles por daños hasta $1 millón. Airbnb podría estar realizando verificaciones de registros públicos, por ejemplo, los registros de delincuentes sexuales, para averiguar si un huésped tiene antecedentes de cometer delitos.

A la generación más joven se le podría prohibir alquilar casas dentro de su área de residencia: si alguien tiene menos de 25 años y tiene menos de tres buenas críticas de alquileres anteriores de la propiedad, no se le permitirá alquilar casas o apartamentos completos. Airbnb ha realizado este cambio para combatir la creciente tendencia de jóvenes que alquilan Airbnbs para eventos. Esto estaba causando muchos daños y, en algunos casos desafortunados, incluso la muerte, razón por la cual Airbnb cambió su política. Airbnb también ha anunciado una prohibición extensiva de todos los eventos en cualquier lugar.

Requisitos y certificaciones de limpieza: en respuesta al COVID-19 y 2020, Airbnb ha instituido un nuevo procedimiento de limpieza en el que los anfitriones pueden unirse y obtener certificados para estar seguros y garantizar la seguridad de los huéspedes. Esto significa esperar al menos 24 horas antes de ingresar a la habitación después de que un huésped se haya ido y lavar todas las superficies con desinfectantes aprobados. Cualquiera que no cumpla con estas pautas puede estar sujeto a un apagón nocturno entre invitados para garantizar la seguridad de los invitados.

Las nuevas regulaciones prohíben específicamente la interrupción en las celebraciones de Nochevieja . Además, las reglas generalmente prohíben que los huéspedes que no tienen un historial establecido de buenas críticas alquilen Airbnbs por una noche en la víspera de Año Nuevo.

Conclusión

Airbnb ya es una empresa multimillonaria y se espera que se expanda aún más. Está presente en más de 190 países alrededor del mundo; ahora se está enfocando en cómo expandir la cantidad de transacciones por día a través de su plataforma. El concepto comercial distintivo de Airbnb de Airbnb se está fortaleciendo porque es más probable que las personas se queden en Airbnb en lugar de en un hotel.

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