Glosario de Bienes Raíces: Los 29 Términos de Bienes Raíces Principales Definidos

Cada industria tiene su propia jerga y el sector inmobiliario no es diferente.

Desde hipotecas de tasa ajustable hasta seguro de título y amortización, todo puede parecer una ensalada de palabras confusa para aquellos que son nuevos en el negocio.

Pero no se preocupe, hemos compilado una lista de los 29 términos más comunes que probablemente encontrará. El siguiente glosario de bienes raíces es una referencia útil para los aspirantes a agentes de bienes raíces, los compradores (o vendedores) de casas nerviosos o cualquier persona que sienta curiosidad por la industria.

1. Hipoteca de tasa ajustable

Hay dos tipos de préstamos convencionales: la hipoteca de tasa fija y la tasa ajustable. En una hipoteca de tasa ajustable, la tasa de interés puede cambiar durante el transcurso del préstamo en intervalos de cinco, siete o diez años. Para los propietarios que planean quedarse en su hogar por más de unos pocos años, este es un préstamo riesgoso ya que las tasas pueden dispararse repentinamente dependiendo de las condiciones del mercado.

2. Amortización

Este es el proceso de combinar tanto el interés como el principal en los pagos, en lugar de simplemente pagar el interés al principio. Esto le permite construir más equidad en el hogar desde el principio.

3. Evaluación

Para obtener un préstamo de un banco para comprar una casa, primero debe tasar la casa para que el banco pueda estar seguro de que está prestando la cantidad correcta de dinero. El tasador determinará el valor de la vivienda basándose en un examen de la propiedad misma, así como el precio de venta de viviendas comparables en la zona.

4. Valor tasado

Este es el valor de una casa de acuerdo con un tasador de impuestos públicos que toma esa determinación para calcular cuánto debe el propietario en impuestos municipales o estatales.

5. Agente del comprador

Este es el agente que representa al comprador en el proceso de compra de vivienda. Por otro lado está el agente de cotización, que representa al vendedor.

6. Reservas de efectivo

Las reservas de efectivo son el dinero que queda para el comprador después del pago inicial y los costos de cierre.

7. Cierre

El cierre se refiere a la reunión que tiene lugar donde se concreta la venta del inmueble. En el cierre, los compradores y vendedores firman los documentos finales y el comprador hace el pago inicial y paga los costos de cierre.

8. Costos de cierre

Además del precio final de una casa, también hay costos de cierre, que generalmente representan entre el dos y el cinco por ciento del precio de compra, sin incluir el pago inicial. Los ejemplos de costos de cierre incluyen costos de procesamiento de préstamos, seguro de título e impuestos especiales.

9. Análisis de mercado comparativo

El análisis de mercado comparativo (CMA, por sus siglas en inglés) es un informe sobre viviendas comparables en el área que se utiliza para derivar un valor exacto de la vivienda en cuestión.

10. Contingencias

Este término se refiere a las condiciones que deben cumplirse para que se finalice la compra de una vivienda. Por ejemplo, puede haber contingencias de que el préstamo debe ser aprobado o el valor de tasación debe estar cerca del precio de venta final.

11. Agencia dual

La agencia dual es cuando un agente representa a ambas partes, en lugar de tener un agente del comprador y un agente de cotización.

12. Equidad

La equidad es propiedad. En la propiedad de vivienda, la equidad se refiere a la cantidad de su vivienda que realmente posee, es decir, la cantidad del capital que ha pagado. Cuanto más capital tenga, más flexibilidad financiera tendrá, ya que puede refinanciar contra cualquier capital que haya acumulado. Dicho de otra manera, la equidad es la diferencia entre el valor justo de mercado de la vivienda y el saldo pendiente de pago de la hipoteca. Si tiene una casa de $200,000 y todavía debe $150,000, tiene $50,000 en capital.

13. Fideicomiso

El depósito en garantía es una cuenta que establece el prestamista y que recibe pagos mensuales del comprador.

14. Hipoteca a tipo fijo

Hay dos tipos de préstamos convencionales: la hipoteca de tasa fija y la tasa ajustable. En una hipoteca de tasa fija, la tasa de interés se mantiene igual durante la vigencia del préstamo.

15. Garantía del hogar

Esta garantía protege de futuros problemas a cosas como la plomería y la calefacción, que pueden ser extremadamente costosas de reparar.

16. Inspección

Se requieren inspecciones de viviendas una vez que un comprador potencial hace una oferta. Por lo general, cuestan unos pocos cientos de dólares. El propósito es verificar que la plomería, los cimientos, los electrodomésticos y otras características de la casa estén al día. Los problemas que pueden surgir durante una inspección pueden tenerse en cuenta en la negociación del precio final. No hacer una inspección puede resultar en reparaciones costosas sorpresivas en el futuro para el comprador de la vivienda.

17. Interés

Este es el costo de pedir dinero prestado para una casa. El interés se combina con el capital para determinar los pagos mensuales de la hipoteca. Cuanto más larga sea una hipoteca, más pagará en intereses cuando finalmente haya pagado el préstamo.

18. Listado

Una lista es esencialmente una casa que está a la venta. El término recibe su nombre del hecho de que estas casas a menudo se "listan" en un sitio web o en una publicación.

19. Agente de cotización

Este es el agente que representa al vendedor en el proceso de compra de una vivienda. Por otro lado está el agente del comprador, que representa al comprador.

20. Corredor de hipotecas

El corredor es una persona o empresa que es responsable de cuidar todos los aspectos del trato entre prestatarios y prestamistas, ya sea originar el préstamo o colocarlo en una fuente de financiamiento como un banco.

21. Oferta

Este es el precio inicial ofrecido por un posible comprador al vendedor. Un vendedor puede aceptar la oferta, rechazarla o responder con una oferta diferente.

22. Carta de aprobación previa

Antes de comprar una casa, un comprador puede obtener una carta de aprobación previa de un banco, que proporciona una estimación de cuánto le prestará el banco a esa persona. Esta carta ayudará a determinar lo que el comprador puede pagar.

23. directora

El principal es la cantidad de dinero prestado para comprar una casa. Pagar el principal le permite al comprador acumular capital en una casa. El capital se combina con el interés para determinar el pago mensual de la hipoteca.

24. Seguro hipotecario privado

El seguro hipotecario privado (PMI, por sus siglas en inglés) es una prima de seguro que el comprador paga al prestamista para proteger al prestamista del incumplimiento de pago de una hipoteca. Estos pagos de seguro generalmente terminan una vez que el comprador acumula un 20% de capital en una casa.

25. Agente inmobiliario

Un agente de bienes raíces es un profesional con una licencia de bienes raíces que trabaja con un corredor y ayuda tanto a los compradores como a los vendedores en el proceso de compra de una vivienda.

26. corredor de bienes raíces

Un corredor de bienes raíces es un agente de bienes raíces que ha aprobado un examen de corredor de bienes raíces y cumplió con un número mínimo de transacciones. Estos corredores pueden trabajar por su cuenta o contratar a sus propios agentes.

27. agente inmobiliario

Un Realtor es un agente de bienes raíces que específicamente es miembro de la Asociación Nacional de Realtors. NAR tiene un código de estándares y ética que los miembros deben cumplir.

28. Refinanciamiento

El refinanciamiento es cuando usted reestructura su préstamo hipotecario, reemplazando su préstamo anterior con un préstamo completamente nuevo que tiene diferentes tasas y estructuras de pago. La razón principal por la que las personas refinancian sus préstamos hipotecarios es para obtener una tasa de interés más baja en su hipoteca y, por lo tanto, reducir no solo el pago mensual sino también la deuda total.

29. Seguro de título

El seguro de título a menudo se requiere como parte de los costos de cierre. Cubre la investigación de registros públicos para garantizar que el título sea gratuito y claro, y esté listo para la venta. Si compra una casa y luego descubre que hay gravámenes sobre la casa, se alegrará de haber tenido un seguro de título.

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