Ventajas, desventajas y costos de las casas modulares o prefabricadas

¿Quieres tener una casa modular? ¡Descubre las principales cosas que debes tener en cuenta al comprar uno!

Comprar una casa cuesta una cantidad significativa de dinero.

El precio promedio de una vivienda en los EE. UU. es de alrededor de $ 245,000 al momento de escribir este artículo (a través de Zillow), por lo que si tiene que pagar un 20% como pago inicial, eso es alrededor de $ 40,000 en efectivo que necesita por adelantado.

Teniendo en cuenta que el 29% de los hogares tienen menos de $1,000 en ahorros, y el saldo promedio de la cuenta de ahorros es de $17,750, es impresionante cuántas personas encuentran la manera de ser propietarios de una vivienda. Pero por otro lado, muchos quedan marginados como resultado de una barrera financiera de entrada.

Entran las casas modulares como posible solución.

¿Qué es una casa modular?

Una casa modular (también conocida como casa prefabricada) se construye completamente en una fábrica, se transporta en partes y se ensambla en el sitio de construcción final. La casa se parece a sus contrapartes tradicionales desarrolladas en el sitio, pero se puede construir y desarmar más rápido.

Al comprar una casa modular en lugar de construir una en el sitio, los compradores a menudo pueden obtener una nueva casa más pronto y más económica. Sin embargo, hay algunos pros y contras que debe considerar antes de decidir si modular es el camino para usted.

Pros y contras de las casas modulares

ventajas

• Portabilidad: si bien los edificios modulares generalmente se construyen para ser estructuras permanentes, algunos diseños se pueden desmontar para que pueda recogerlos y dejarlos cuando lo desee.
• Construcción más rápida: dado que las casas modulares se construyen en una fábrica, las condiciones climáticas desfavorables no retrasan la construcción. Además, gran parte del montaje ya está hecho, lo que reduce el tiempo de construcción para la construcción final.
• Menor costo: el uso de métodos de construcción convencionales puede costar entre $150 y $250 por pie cuadrado si está construyendo una casa estándar que no es de lujo. La construcción modular puede costar entre un 10 % y un 20 % menos gracias a la eficiencia de la línea de montaje.

Contras

• No puede personalizar tanto: si bien tiene algunas opciones de personalización con edificios modulares, la mayoría de los diseños vienen con límites de alteración.
• Debe estar cerca de la fábrica: para mantener el costo y el esfuerzo bajo control, los compradores deben tratar de comprar una casa modular de la fábrica/compañía más cercana a ellos. De lo contrario, podrías terminar pagando altos costos de transporte.
• La zonificación es un obstáculo: los edificios modulares son relativamente nuevos en la industria de la construcción y las juntas locales de zonificación aún se están poniendo al día. Es posible que se encuentre con algunas reglas de zonificación obsoletas que podrían descarrilar el proyecto o incluso impedirle construir por completo.

3 factores clave que determinan el costo de las casas modulares

El costo de una casa modular varía según el estado de EE. UU. en el que vive, el tipo de casa que desea diseñar y su tamaño. Echemos un vistazo más de cerca a estos tres factores.

1. Ubicación

Siempre que hable de casas y bienes raíces, esta es su principal preocupación.

El lugar donde construye importa tanto como lo que construye. Una casa modular en Nueva York, donde el valor promedio de la vivienda es de $669,500, costará sustancialmente más que una casa en West Virginia, donde el valor promedio de la vivienda es de solo $99,000.

También puede haber costos adicionales según la naturaleza única de su ubicación, como costos de excavación, costos de transporte, costos de permisos, desarrollo de terrenos e impuestos sobre las ventas.

2. Tamaño

Una vez que haya establecido un precio por pie cuadrado, es relativamente fácil determinar cuánto necesita para comprar una casa, según su tamaño. Aquí, se convierte en simple aritmética: multiplicas el precio por pie cuadrado por los pies cuadrados que estás planeando.

La pregunta es: ¿cuántos metros cuadrados serán suficientes para ti?

El tamaño promedio de una casa en los EE. UU. es de 2435 pies cuadrados, pero ¿necesita todo ese espacio? ¿O podrías conformarte con menos? Así es como se ve una casa de 1,300 pies cuadrados.

3. Diseño

El precio base de algunas casas modulares solo cuesta $50 por pie cuadrado. Si multiplica eso por 2,435, los pies cuadrados promedio de las casas en los EE. UU., eso es alrededor de $121,750 para una casa nueva.

Habiendo dicho eso, el precio sube drásticamente dependiendo de las personalizaciones deseadas. Por ejemplo, las conexiones de servicios públicos para equipos eléctricos y sistemas de plomería incurrirán en costos adicionales. Del mismo modo, otras mejoras, como pisos y encimeras personalizados, aumentarán el costo total de propiedad.

Y si quiere lujo, puede costar más de $300,000 por el producto final.

¿Quieres saber más sobre la construcción modular?

La construcción modular es un concepto diferente, y seguramente habrá algunos escollos para los recién llegados. Háganos saber sobre cualquier obstáculo que haya encontrado en los comentarios a continuación.

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