8 predicciones inmobiliarias para 2018

Qué diferencia hace una década. En 2007-08, el mercado inmobiliario se deshizo. Hoy en día, se ve absolutamente maravilloso.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios tiene una perspectiva alentadora para 2018, pronosticando que las ventas totales de viviendas existentes en el segundo trimestre del próximo año seguirán el ritmo del mismo período del año anterior, y que las ventas de viviendas unifamiliares nuevas y los inicios de viviendas aumentarán en 14% y 8,8%, respectivamente.

Pero, como siempre, hay algunos matices en el mercado que debe tener en cuenta como agente inmobiliario. A continuación, examinamos ocho tendencias que probablemente lo afectarán a usted y a su negocio el próximo año.

1. La popularidad de los alquileres a corto plazo seguirá aumentando

Si bien los sitios de alquiler a corto plazo como Airbnb ciertamente están establecidos, aún no están totalmente arraigados en la mente de los propietarios como una opción obvia para obtener ingresos adicionales.

Airbnb ha experimentado un crecimiento increíble solo en los últimos tres años. En 2014, la empresa estaba valorada en 10.000 millones de dólares; este año, explotó a una valoración de $ 31 mil millones. En 2016, 44,8 millones de personas utilizaron el sitio para alquileres a corto plazo; se espera que esa cifra alcance los 86,5 millones para 2021.

En el próximo año, espere que el mercado de alquiler a corto plazo continúe creciendo a medida que más propietarios reconozcan la oportunidad de ganar dinero extra al alquilar sus casas completas o habitaciones individuales.

Listado de Airbnb

2. Continuará la reducción de personal

La reducción de personal es la tendencia de moda en el sector inmobiliario. HGTV ha tenido éxito con algunos programas de televisión sobre personas que optan por vivir más pequeños, como "Tiny House, Big Living" y "Tiny Luxury".

Si bien estas pequeñas casas pueden ser más una moda pasajera y enfrentar obstáculos como restricciones de zonificación, también podrían representar una realidad creciente para muchos en el mercado inmobiliario. Ante la explosión de los alquileres y los precios, muchos estadounidenses intentan hacer más con menos, lo que significa un mercado en crecimiento para casas más pequeñas, apartamentos más pequeños y condominios compactos.

(a través de Pixabay)

Cada vez más personas reconocen los beneficios de eliminar el desorden no deseado y crear un espacio básico para vivir, liberando tiempo y dinero para gastar en vivir sus vidas.

3. Surgirán los mercados secundarios

A medida que las rentas se disparan en los mercados más grandes y populares, los consumidores buscarán valor en otros lugares. Esto significa un gran crecimiento para los mercados secundarios, por lo que es posible que desee expandir su enfoque a los suburbios, o al menos a las áreas menos costosas de la ciudad que se pasan por alto.

Eche un vistazo a casi cualquier lista de clasificación de inversión en bienes raíces y verá que los puntos de acceso tradicionales de bienes raíces como San Francisco y Nueva York están cayendo constantemente. Han alcanzado algunos picos increíbles, y ahora están comenzando a estancarse.

En estos días, ciudades como Seattle y Miami, así como mercados más pequeños en las afueras de dichas ciudades, disfrutan de aumentos de popularidad.

Seattle (a través de Pixabay)

4. La industria puede tener una recesión, pero suave

Hemos estado nerviosos colectivamente por una burbuja del mercado de la vivienda desde 2008. Pero si bien existe la preocupación de que el mercado de bienes raíces se deba a una corrección, los expertos tienen la esperanza de que será una burbuja suave que prepare el escenario para un crecimiento futuro constante.

Hemos superado colapsos extremos del mercado de la vivienda en las últimas décadas, incluida la debacle de ahorros y préstamos en la década de 1980, el estallido de la burbuja de las puntocom de principios de la década de 2000 y, por supuesto, el colapso de 2007-08.

A diferencia de los aterrizajes forzosos anteriores, hay buenas señales de una recesión suave en general: una tasa de desempleo baja, precios de activos altos y una política monetaria estricta en la Reserva Federal, lo que sugiere que los inversores son un poco más conservadores en estos días. De hecho, hay mucha esperanza de que podamos evitar una recesión por completo y continuar en este camino lento y constante. Dedos cruzados.

5. El inventario aumentará

Una de las razones por las que los valores inmobiliarios pueden verse afectados es que el inventario tiene una buena posibilidad de finalmente alcanzar la demanda en 2018. Durante los últimos años, la industria ha luchado con la escasez de viviendas en el mercado.

Los expertos predicen un crecimiento del inventario en el horizonte, lo que debería brindar cierto alivio a los compradores que luchan por encontrar la casa adecuada a un buen precio debido a tanta competencia.

Es una indicación de que la industria de bienes raíces finalmente ha alcanzado el punto de confianza que impulsa la construcción de viviendas, en lugar de simplemente barajar a los compradores entre las viviendas existentes en el mercado.

6. Una nueva generación llegará al mercado inmobiliario

Háganse a un lado, millennials: la Generación Z ha llegado. Esta generación, generalmente aceptada como aquellos nacidos entre 1995 y 2001, finalmente ha envejecido en el mercado inmobiliario posterior a la universidad.

(a través de Pixabay)

Son un mercado completamente diferente para atender, prefiriendo un entorno más urbano combinado con diferentes expectativas para sus espacios de vida que las generaciones anteriores. La Generación Z es incluso más experta en tecnología que los millennials, ya que nacieron en la era de las computadoras.

Ya han tenido un tremendo impacto en los mercados minorista y tecnológico, y los agentes inmobiliarios los encontrarán cada vez más entre sus clientes en 2018.

7. Los baby boomers cambiarán el mercado

Mientras esté atento a la Generación Z, no se olvide de los baby boomers. El “tsunami de plata” está en el horizonte para la industria de bienes raíces. Los baby boomers también exigen cada vez más una vida urbana, pero gracias a la mala planificación financiera y los cambios económicos, están luchando para permitirse ese tipo de estilo de vida.

Esto crea un desafío interesante para la industria de bienes raíces: una demanda de complejos de apartamentos y condominios que atiendan a las personas mayores. Muchos baby boomers ahora tienen un nido vacío y quieren reducir su tamaño mientras mantienen un alto nivel de vida a medida que aumenta su necesidad de asistencia.

Los estadounidenses viven más tiempo y se involucran en estilos de vida más activos, lo que crea una gran oportunidad para la vivienda que atiende a este creciente sector del mercado. Esto puede requerir que la industria reconsidere totalmente la vivienda para personas mayores en 2018 y más allá.

8. Llegarán al mercado aún más software de gestión inmobiliaria

Desde principios de 2017, agregamos 25 nuevas opciones al directorio de software de administración de propiedades inmobiliarias de Catperra, lo que eleva el total a 249 opciones a diciembre de 2017.

Esta es una tendencia que seguramente continuará en 2018, ya que más empresas de software buscan satisfacer las crecientes necesidades de los agentes inmobiliarios y administradores de propiedades que desean organizar mejor sus listados y crear más clientes potenciales.

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Tú eres el que está en las trincheras, vendiendo casas y hablando con compradores. ¡Queremos escuchar de ti! ¿Qué tendencias ha notado durante el último año y qué espera para 2018? Háganos saber en los comentarios a continuación.