Cómo ahorrar dinero en bienes raíces: consejos para compradores, vendedores y agentes

“Muchas personas no cuidan su dinero hasta que casi se les acaba, y otras hacen lo mismo con su tiempo”.

Esas son las palabras de Johann Wolfgang von Goethe, un estadista y escritor alemán que nació en el siglo XVIII. Y cuán verdaderas son esas palabras hoy, particularmente en el negocio de bienes raíces, donde es tan fácil perder dinero y tiempo.

Es comprensible, por supuesto. Los bienes raíces son un negocio complicado con muchos entresijos y muchos términos difíciles de entender. Hay un sinfín de gastos y tarifas, ya sea que sea un comprador de vivienda, un propietario de bienes raíces o un agente.

Pero también hay muchas oportunidades para ahorrar un dólar o dos, por lo que hemos recopilado siete formas de ahorrar dinero en este negocio que puede aprovechar de inmediato, ya sea comprador, vendedor o agente. .

1. Vendedores y agentes: no pagues por los anuncios

Realmente no hay razón para abrir su billetera para pagar una lista. Con un montón de sitios web y empresas que atienden a agentes inmobiliarios (o vendedores que quieren hacerlo ellos mismos) dispuestos a hacerlo de forma gratuita, no debería gastar su dinero en algo así cuando hay tantos otros gastos que tiene. administrar.

2. Compradores, vendedores y agentes: Investigue

Vender una casa al valor máximo (o comprar al precio más bajo posible) requiere que haga su tarea. Internet está repleto de información sobre bienes raíces, y usted debe ser una esponja absorbiendo todo lo que pueda sobre el mercado.

¿A cuánto se venden casas similares en el vecindario? ¿Qué impacto tienen ciertas comodidades en el valor de la casa? ¿Qué tipo de tasas hipotecarias están disponibles en este momento? Esta información es importante para compradores, vendedores y agentes inmobiliarios por igual.

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Para los agentes inmobiliarios, la experiencia se convierte en un factor importante, ya que comenzará a ver ahorros cuanto más comprenda la industria.

Si usted es un agente de bienes raíces que busca salir adelante, comuníquese con alguien en bienes raíces que haya tenido éxito y analice cómo llegaron a donde están y qué lecciones aprendieron en el camino.

3. Compradores, vendedores y agentes: cronometra tu listado

El momento en que pones una casa en venta es importante, como lo es cuando estás buscando una casa en el mercado. Zillow dice que el mejor momento para poner a la venta una casa es en la primavera, cuando el clima se vuelve más cálido y la gente trata de hacer un trato por una casa antes de que comience un nuevo año escolar. Las casas se venden más rápido y al precio más alto durante este tiempo.

Esté atento a factores como el clima y el mercado inmobiliario en general también. Por ejemplo, Zillow determinó que mayo era la mejor época del año para poner a la venta una casa en 2016, pero eso se debió a una baja oferta de casas que resultó en una mayor competencia entre los compradores.

Si usted es un comprador, sea flexible y no se apresure a comprar una casa en la primavera. Trate de comprar cuando el mercado sea un poco menos competitivo, como en invierno.

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4. Compradores: Consultar certificados de crédito fiscal hipotecario

Un certificado de crédito hipotecario (MCC, por sus siglas en inglés) puede ahorrarles a algunos compradores de vivienda miles de dólares al reducir drásticamente la cantidad de impuestos federales sobre la renta que usted adeudaría por la propiedad. El programa le permite obtener un crédito de $2,000 cada año contra la obligación tributaria federal del prestatario durante el transcurso del préstamo, lo que podría representar un asombroso ahorro de $60,000 en un préstamo a 30 años.

5. Compradores: Desháganse del PMI lo antes posible

Si está pagando un pago inicial bajo en una casa, tendrá que comprar un seguro hipotecario privado (PMI) para proteger al prestamista en caso de incumplimiento. El PMI tiene un precio alto, por lo general alrededor del 0,5% al ​​1% del monto total del préstamo, o hasta $2,000 por año en un préstamo de $200,000.

Puede deshacerse del PMI obteniendo una tasación que demuestre que tiene el 20 % del capital de la propiedad. Puede lograrlo ahorrando para pagar esa cantidad como pago inicial, o si ya es dueño de la casa, pagando hasta el punto en que tenga ese valor líquido. O, si ha realizado alguna remodelación que agrega pies cuadrados, puede calificar para la eliminación del PMI.

6. Agentes: Aproveche las deducciones del impuesto inmobiliario

Hay toneladas de deducciones de impuestos que puede tomar como agente de bienes raíces. Por ejemplo, si conduce entre propiedades y citas, puede deducirlo de sus gastos. El marketing y la publicidad, una oficina en el hogar, los suministros de oficina e incluso las tarifas de escritorio también se pueden deducir de sus impuestos.

Por supuesto, la mayoría de las empresas pueden deducir ese tipo de gastos. Pero en el negocio de bienes raíces, también puede obtener deducciones por el pago de tarifas y licencias que son necesarias para operar, o incluso sus cuotas para la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

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7. Agentes: Utilizar un buen software de gestión inmobiliaria

Tenemos muchas opciones de software de administración de bienes raíces enumeradas en nuestro directorio: un total de 252 al momento de escribir este artículo. El software de administración de bienes raíces puede ayudarlo a administrar su negocio de manera más efectiva y eficiente, lo que le permitirá ahorrar dinero a largo plazo.

Usando nuestro directorio, puede comparar productos de software por sus características, cuántos usuarios necesitarían usarlo e incluso si desea una opción basada en la web o instalada.

¿Qué maneras fáciles ha encontrado para ahorrar dinero en bienes raíces?

Estamos seguros de que muchos de ustedes en el negocio inmobiliario han aprendido algunos trucos para ahorrar dinero a lo largo de los años. Comparta algunos de sus consejos en los comentarios a continuación, o háganos saber qué software de administración de bienes raíces utiliza para administrar su negocio de manera eficiente.