Los 8 mejores consejos para la limpieza de casas y apartamentos entre inquilinos

Es un buen momento para ser propietario o administrador de propiedades de alquiler. Después de todo, el 88% de los administradores de propiedades están aumentando sus tarifas de alquiler, según el Informe de administración de propiedades de 2015 de Rent.com. Las tasas de propiedad de vivienda continúan cayendo desde la crisis de la vivienda, lo que significa que hay muchos clientes que buscan alquilar.

Un aspecto que no es tan bueno: limpiar y preparar propiedades de alquiler para nuevos ocupantes después de que los inquilinos anteriores se vayan. Como nuevo arrendador o administrador de propiedades, descubrirá que esta es una de las partes más difíciles del trabajo. Incluso si está bien versado en el negocio, probablemente encuentre que prepararse para un cambio de inquilino es un desafío constante.

Una cosa para recordar: tomar atajos nunca es una buena manera de administrar una propiedad, y puede ser útil tener una lista para consultar y asegurarse de cubrir todas sus bases.

Aquí hay una lista de verificación básica para ayudarlo, así como algunas sugerencias y recursos de software de administración de propiedades que pueden ayudarlo a administrar sus tareas.

1. Asistir a la inspección de mudanza

La mudanza es una parte importante del proceso de alquiler, así que asegúrate de estar allí. Esta es la única vez que los inquilinos pueden disputar daños a la propiedad; asistir le ayuda a evitar el pago de reclamaciones falsas presentadas por escrito.

Su presencia también facilita conversaciones importantes, como estipular exactamente qué daños o reparaciones restantes son responsabilidad de los inquilinos y cuáles son suyos. También es un buen momento para entregar los reembolsos de mudanza asociados y evitar posibles regateos más adelante.

No olvide recuperar todos los juegos de llaves de la unidad, incluidos los duplicados creados por el inquilino.

2. Mantener registros fotográficos de todas las propiedades.

La evidencia visual es la mejor manera de defender su posición en caso de que surjan disputas o cargos adicionales después de que el inquilino se mude. Las fotografías no siempre se toman como prueba absoluta, pero son una buena manera de aclarar las cosas, así como de mantener un registro de cómo se ve la propiedad a lo largo del tiempo.

Para todas sus propiedades, tómese el tiempo para documentar minuciosamente los espacios habitables. Esto le ahorrará algo de trabajo si necesita obtener una lista rápidamente o no tiene los fondos para fotos profesionales. En estos días, se pueden tomar fotos de calidad de antes y después con una cámara digital o casi cualquier teléfono inteligente.

3. Verifique las cuentas de servicios públicos

No asuma que los inquilinos desconectarán los servicios públicos o cerrarán sus cuentas cuando se muden.

Agregue un paso de mudanza que requiera prueba de apagado o acceso a cuentas de servicios públicos relevantes para evitar problemas con el arrendamiento de su propiedad. Si un inquilino no paga o cancela una cuenta de servicios públicos, puede tener graves consecuencias para el propietario.

Es posible que desee considerar retener el control de los servicios públicos para todas las unidades y cobrar a los inquilinos su alquiler mensual. Esto puede ahorrarle tiempo y mantener las cuentas asociadas bajo su control.

4. Limpia, limpia y limpia un poco más

Tomarse el tiempo para completar una limpieza profunda completa y profunda de todas las residencias es esencial tanto para volver a arrendar una unidad como para identificar cualquier problema que deba abordarse.

Cree una lista de verificación detallada que cubra el proceso de limpieza profunda y una segunda lista que incluya el mantenimiento residencial y los puntos de conservación. Los elementos potenciales de la lista de verificación incluyen la limpieza de los electrodomésticos, la prueba de las lámparas, la desinfección de superficies duras, el lavado con champú de cualquier alfombra que no esté reemplazando, la limpieza de las rejillas de entrada de aire y el reemplazo de los filtros HVAC.

Vuelva a limpiar las áreas clave de la unidad

Después de hacer todo ese trabajo, regrese y limpie las áreas importantes nuevamente. Comience con la cocina y los comedores, que pueden hacer o deshacer un nuevo contrato de alquiler si se perciben como sucios.

Revise el baño y el dormitorio de la unidad con un ojo entrenado para identificar cualquier problema de plomería, fugas, moho o hongos. No limpiar a fondo o reemplazar el inodoro y la bañera/ducha de una unidad también puede ser un factor decisivo para los inquilinos potenciales, ya que considerarán mantener su higiene personal en esas áreas mientras recorren su propiedad.

5. Parchar y pintar las paredes

Entre arrendamientos es el mejor momento para parchear, reparar y pintar un apartamento o una casa. Haga esto al menos una vez al año, o más a menudo si es factible.

Se debe aplicar pintura fresca a todas las áreas interiores de un apartamento, incluidas las paredes, las puertas, las molduras y los techos. La naturaleza de su propiedad determinará con qué frecuencia debe considerar volver a pintar el exterior de una unidad, pero tenga en cuenta que la pintura es una de las formas más rentables de aumentar el atractivo exterior.

Los nuevos mosaicos y la pintura hacen que la propiedad parezca fresca para los posibles inquilinos, así que no escatime en este gasto. Las paredes limpias y rayadas todavía están rayadas y les recuerdan a los inquilinos que no son los primeros habitantes de su unidad, lo que resta valor a la sensación potencial de haber encontrado su nuevo hogar.

6. Limpie o reemplace las alfombras

Para algunas propiedades, puede ser suficiente limpiar las alfombras existentes con una aspiradora y un lavado profundo con champú, pero esto es más la excepción que la regla. Si bien limpiar las alfombras es mejor que dejarlas como lo hizo el inquilino anterior, reemplazar las alfombras es la mejor manera de hacerlo.

Reemplazar las alfombras ayuda con el control de plagas, la apariencia general de sus unidades y puede eliminar cualquier olor y mancha no deseada. Elija colores neutros o claros, pero evite las alfombras de color blanco intenso; eso solo lo está preparando a usted y a sus inquilinos para pelear una batalla perdida.

7. Reparar e inspeccionar las tuberías

Las fugas de plomería son uno de los problemas más dañinos y costosos que surgen en las unidades de alquiler. Los pisos, las paredes y los techos pueden verse afectados por los daños causados ​​por el agua. Las inundaciones pueden dañar varias unidades en muy poco tiempo y es uno de los problemas más costosos en los que puede incurrir el propietario.

Asigne suficiente tiempo para inspeccionar, revisar, reemplazar y reparar la plomería dentro de cada una de sus unidades. Esta es la mejor inversión que puede hacer para asegurar la longevidad de sus propiedades. El mantenimiento y la reparación de plomería es un gasto continuo para los administradores de propiedades inteligentes que buscan el éxito a largo plazo.

8. Manténgase al día con el paisajismo de la propiedad

Este toque final suele ser lo primero que verán los posibles inquilinos. Todas las propiedades de la casa necesitan jardinería de rutina durante todo el año.

Si no tiene un personal de jardinería dedicado, su mejor opción es contratar una empresa profesional o un servicio de jardinería. Los propietarios y dueños de propiedades que intentan completar todo el mantenimiento del paisaje por sí mismos a menudo se perderán una o más áreas problemáticas. Tienes suficiente en tu plato sin eso.

Mantenerse al día con el paisajismo y la poda de árboles puede ser importante para algo más que el atractivo exterior; no hacerlo puede dar lugar a infracciones de la ciudad, problemas con las ordenanzas locales y multas/tarifas asociadas.

¿Quieres ser un mejor propietario?

Administrar propiedades de alquiler es una tarea difícil pero no imposible, y lo descubrirá a medida que adquiera experiencia. Si utiliza las herramientas adecuadas, en particular un buen software de administración de propiedades de alquiler, se convertirá en un mejor administrador de propiedades en general. Consulte estos recursos para comenzar a mejorar sus habilidades de administración de propiedades:

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