モジュラーまたはプレハブ住宅の長所、短所、およびコスト
公開: 2022-05-07モジュラーホームを所有したいですか？ 購入する際に留意すべき重要事項を見つけてください。
家を買うにはかなりのお金がかかります。
この記事の執筆時点での米国の住宅価格の中央値は（Zillow経由で）約245,000ドルです。したがって、頭金として20％のポニーを支払う必要がある場合、前払いで約40,000ドルの現金が必要になります。
世帯の29％が1,000ドル未満の貯蓄を持っており、平均普通預金口座残高が17,750ドルであることを考えると、多くの人々が持ち家への道を見つけていることは印象的です。 しかし一方で、参入障壁の結果として、多くの人が寒さの中で取り残されています。
可能な解決策としてモジュラー住宅を入力してください。
モジュラーホームとは何ですか？
モジュラー住宅（プレハブ住宅とも呼ばれます）は、完全に工場で建設され、部品として輸送され、最終的な建設現場で組み立てられます。 家は、従来の現場で開発されたもののように見えますが、より速く構築および分解できます。
敷地内にモジュール式の家を建てるのではなく、モジュール式の家を購入することで、購入者は新しい家をより早く、より安く手に入れることができます。 ただし、モジュラーが最適かどうかを判断する前に、考慮すべき長所と短所がいくつかあります。
モジュラー住宅の長所と短所
長所
- 移植性：モジュール式の建物は一般的に恒久的な構造になるように作られていますが、一部のデザインは分解できるため、いつでも好きなときに手に取って離れることができます。
- より迅速な建設：モジュラー住宅は工場で建設されるため、悪天候によって建設が遅れることはありません。 また、組み立ての多くはすでに完了しているため、最終的な建設にかかる時間を短縮できます。
- 低コスト：標準的な非高級住宅を建設する場合、従来の工法を使用すると、1平方フィートあたり150ドルから250ドルの費用がかかる可能性があります。 モジュール式の建設は、組立ラインの効率のおかげで10％から20％安くなります。
短所
- あまりカスタマイズすることはできません。モジュール式の建物にはいくつかのカスタマイズオプションがありますが、ほとんどの設計には変更の制限があります。
- 工場の近くにいる必要があります。コストと労力を管理するために、購入者は最寄りの工場/会社からモジュラー住宅を購入する必要があります。 そうしないと、多額の輸送費を支払うことになりかねません。
- ゾーニングは障害です。モジュール式の建物は建設業界にとって比較的新しいものであり、地元のゾーニングボードはまだ追いついてきています。 プロジェクトを狂わせたり、完全に構築できなくなったりする可能性のある古いゾーニングルールに遭遇する可能性があります。
モジュラー住宅のコストを決定する3つの重要な要素
モジュラー住宅の費用は、住んでいる米国の州、設計したい住宅の種類、およびそのサイズによって異なります。 これらの3つの要素を詳しく見てみましょう。
1.場所
あなたが家や不動産について話しているときはいつでも、これはあなたの一番の関心事です。
どこで構築するかは、何を構築するかと同じくらい重要です。 住宅価格の中央値が驚異的な669,500ドルであるニューヨークのモジュラー住宅は、住宅価格の中央値がわずか99,000ドルであるウェストバージニア州の住宅よりも大幅に高くなります。
また、発掘費用、輸送費用、許可費用、土地開発、消費税など、場所の固有の性質に基づいて追加費用が発生する場合があります。
これをあなたの家の費用に織り込む方法：
Zillowの住宅価格ツールを使用して、地元の市場の住宅価格の中央値を調べます。
次のように、市場と国内市場の比較を計算します。現在の米国の住宅価格の中央値を100で割り（2019年11月の時点で231,700ドルなので、答えは2,317になります）、市場の住宅価格の中央値をその数値に割ります。
たとえば、答えが80の場合、それはあなたの市場が国内市場の80％しか価値がないことを意味します。 あなたが133のようなものを手に入れた場合、あなたの市場は全国平均より33％高価です。
2.サイズ
平方フィートあたりの価格が決まったら、そのサイズに基づいて、家を購入するのに必要な金額を比較的簡単に判断できます。 ここでは、単純な計算になります。1平方フィートあたりの価格に、計画している平方フィートを掛けます。
問題は、どのくらいの平方フィートで十分かということです。
米国の平均的な家のサイズは2,435平方フィートですが、そのすべてのスペースが必要ですか？ それとも、もっと安く解決できますか？ これが1,300平方フィートの家の様子です。
これをあなたの家の費用に織り込む方法：
希望する平方フィートあたりの価格に、希望する平方フィートを掛けます。 次に、「場所」セクションから修飾子を適用します。
たとえば、1平方フィートあたり150ドルで2,000平方フィートが必要な場合、300,000ドルの費用がかかります。 住宅価格の中央値を33％上回る市場に住んでいる場合、最終的には約40万ドルを支払うことになります。
3.デザイン
一部のモジュラー住宅の基本価格は、1平方フィートあたりわずか50ドルです。 これに2,435（米国の住宅の平均平方フィート）を掛けると、新しい住宅の場合は約$121,750になります。
そうは言っても、希望するカスタマイズによっては価格が大幅に上昇します。 たとえば、電気機器や配管システムのユーティリティ接続には追加のコストがかかります。 同様に、カスタムフローリングやカウンタートップなどのさらなる機能強化により、総所有コストが増加します。
そして、贅沢が必要な場合は、最終製品に300,000ドル以上かかる可能性があります。
これをあなたの家の費用に織り込む方法：
カスタマイズコストを考慮に入れることは、固有の要件によって異なります。 最善の方法は、必要なカスタマイズとその総コストについて、製造元と明確で事前の話し合いと合意を結ぶことです。
この役立つリストを使用して、理想的なデザインを見つけ、1平方フィートあたりの費用の概算を取得することもできます。
モジュール構造についてもっと知りたいですか？
モジュラー構造は別の概念であり、初心者にはいくつかの落とし穴があるはずです。 以下のコメントで、遭遇した障害についてお知らせください。
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