2018年の8つの不動産予測
公開: 2022-05-0710年で何が変わるか。 2007-08年、不動産市場は解き明かされました。 今日、それは絶対に素晴らしいように見えます。
全米不動産業者協会は2018年について明るい見通しを持っており、来年の第2四半期の既存の住宅販売の合計は前年同期と同じペースで進み、新しい一戸建て住宅の販売と住宅の開始は次のように急増すると予測しています。それぞれ14％と8.8％。
しかし、いつものように、不動産業者として知っておく必要のある市場には微妙な違いがあります。 以下では、来年にあなたとあなたのビジネスに影響を与える可能性のある8つのトレンドを検討します。
1.短期賃貸の人気は高まり続ける
Airbnbのような短期賃貸サイトは確かに確立されていますが、追加収入の明白な選択肢として、住宅所有者の心にまだ完全には浸透していません。
Airbnbは過去3年間だけでも驚異的な成長を遂げています。 2014年、同社の価値は100億ドルでした。 今年、それは310億ドルの評価に爆発しました。 2016年には、4,480万人がこのサイトを短期賃貸に使用しました。 その数字は2021年までに8,650万に達すると予想されています。
来年は、家全体または個別の部屋を借りることで追加の現金を稼ぐ機会をより多くの住宅所有者が認識しているため、短期賃貸市場は成長し続けると予想されます。
Airbnbリスト
2.ダウンサイジングは継続します
ダウンサイジングは不動産のホットトレンドです。 HGTVは、「Tiny House、BigLiving」や「TinyLuxury」など、より小さく住むことを選択した人々に関するいくつかのテレビ番組で成功を収めています。
これらの小さな家は流行であり、ゾーニング制限などの障害に直面している可能性がありますが、不動産市場の多くの人々にとって成長する現実を表す可能性もあります。 家賃と価格の高騰に直面して、多くのアメリカ人はより少ない費用でより多くのことをしようとしています。これは、より小さな家、より小さなアパート、そしてコンパクトなコンドミニアムの市場が成長していることを意味します。
（Pixabay経由）
ますます多くの人々が、不要な雑然としたものを取り除き、基本的な生活空間を作り、彼らが自分たちの生活に費やすための時間とお金を解放することの利点を認識しています。
3.流通市場は急増します
最大の最もホットな市場で家賃が爆発するにつれて、消費者は他の場所で価値を探すでしょう。 これは流通市場の大きな成長を意味するので、郊外、または少なくとも都市の見過ごされている安価な地域に焦点を広げたいと思うかもしれません。
そこにある不動産投資ランキングリストを見てみると、サンフランシスコやニューヨークなどの従来の不動産ホットスポットが一貫して減少していることがわかります。 彼らはいくつかの信じられないほどのピークに達しました、そして今彼らはフラットラインになり始めています。
最近、シアトルやマイアミのような都市、およびそのような都市の郊外にある小さな市場は、人気が急上昇しています。
シアトル（Pixabay経由）
4.業界は低迷する可能性がありますが、穏やかなものです
2008年から住宅市場のバブルに一丸となって不安を感じています。しかし、不動産市場は修正の余地があるのではないかと懸念されていますが、専門家は、不動産市場が着実な将来の成長の舞台となる軟調なものになることを期待しています。
1980年代の貯蓄貸付組合の崩壊、2000年代初頭のドットコムバブル崩壊、そしてもちろん2007-08年の崩壊など、ここ数十年で住宅市場の極端な崩壊を乗り越えてきました。
過去のハードランディングとは異なり、失業率の低さ、資産価格の高さ、FRBの金融引き締めなど、全体的に緩やかな景気後退の良い兆候が見られます。これは、最近の投資家がもう少し保守的であることを示唆しています。 実際、景気後退を完全に回避し、このゆっくりとした着実な道を歩み続けることができるという多くの希望があります。 成功を祈っている。
5.在庫が急増します
不動産価格が打撃を受ける可能性がある理由の1つは、在庫が2018年に最終的に需要に追いつく可能性が高いことです。過去数年間、業界は市場の住宅不足に苦しんでいます。
専門家は、近い将来の在庫の増加を予測します。これは、競争が激しいために適切な家を手頃な価格で見つけるのに苦労しているバイヤーにいくらかの救済を提供するはずです。
これは、不動産業界が、市場に出回っている既存の住宅の間で単に買い手を入れ替えるのではなく、住宅建設を促す自信についに到達したことを示しています。
6.新世代が住宅市場に打撃を与える
さておき、ミレニアル世代：ジェネレーションZが到着しました。 この世代は、1995年から2001年の間に生まれた世代として一般に受け入れられており、ようやく大学卒業後の住宅市場に参入しました。
（Pixabay経由）
彼らは、前の世代とは異なる生活空間への期待と相まって、より都会的な環境を好む、まったく異なる市場に対応しています。 Z世代は、コンピューターの時代に生まれたミレニアル世代よりもさらにテクノロジーに精通しています。
彼らはすでにハイテク市場と小売市場に多大な影響を与えており、不動産業者は2018年に彼らを顧客の中にますます見つけるでしょう。
7.団塊の世代は市場を変える
Z世代に目を光らせているので、団塊の世代のことを忘れないでください。 「銀の津波」は不動産業界の地平線にあります。 団塊の世代も都市生活をますます要求していますが、貧弱な財政計画と経済の変化のおかげで、彼らはそのようなライフスタイルを買う余裕がありません。
これは、不動産業界にとって興味深い課題を生み出します。それは、高齢者向けの集合住宅やマンションの需要です。 現在、多くの団塊の世代は空の巣を持っており、支援の必要性が高まるにつれて、高い生活水準を維持しながら小型化を望んでいます。
アメリカ人は長生きし、よりアクティブなライフスタイルに従事しており、この成長する市場セクターに対応する住宅の大きな機会を生み出しています。 これには、業界が2018年以降にシニア住宅を完全に再考する必要があるかもしれません。
8.さらに多くの不動産管理ソフトウェアが市場に出回るでしょう
2017年の開始以来、Catperraの不動産プロパティマネジメントソフトウェアディレクトリに25の新しいオプションを追加し、2017年12月の時点で合計249のオプションを提供しています。
これは2018年もほぼ確実に続く傾向であり、より多くのソフトウェア会社が、リストをより適切に整理し、より多くのリードを作成したい不動産業者や不動産管理者の高まるニーズに応えようとしています。
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