Immobilien-Glossar: Top 29 definierte Immobilienbegriffe

Jede Branche hat ihren eigenen Jargon, und Immobilien sind da nicht anders.

Von Hypotheken mit variablem Zinssatz über Eigentumsversicherungen bis hin zu Amortisationen kann alles wie ein verwirrender Wortsalat für diejenigen erscheinen, die neu im Geschäft sind.

Aber keine Sorge – wir haben eine Liste der 29 häufigsten Begriffe zusammengestellt, denen Sie wahrscheinlich begegnen werden. Das folgende Immobilienglossar ist eine praktische Referenz für angehende Immobilienmakler, nervöse Käufer (oder Verkäufer) von Eigenheimen oder alle, die sich für die Branche interessieren.

1. Hypothek mit variablem Zinssatz

Es gibt zwei Arten von konventionellen Darlehen: die festverzinsliche und die variabel verzinsliche Hypothek. Bei einer Hypothek mit variablem Zinssatz kann sich der Zinssatz im Laufe der Laufzeit in Abständen von fünf, sieben oder zehn Jahren ändern. Für Hausbesitzer, die planen, länger als ein paar Jahre in ihrem Haus zu bleiben, ist dies ein riskantes Darlehen, da die Zinsen je nach Marktbedingungen plötzlich in die Höhe schnellen können.

2. Amortisation

Dies ist der Prozess, bei dem sowohl Zinsen als auch Tilgungszahlungen kombiniert werden, anstatt die Zinsen zu Beginn einfach abzuzahlen. So bauen Sie frühzeitig mehr Eigenkapital im Eigenheim auf.

3. Bewertung

Um einen Kredit von einer Bank für den Kauf eines Eigenheims zu erhalten, müssen Sie das Haus zunächst schätzen lassen, damit die Bank sicher sein kann, dass sie den richtigen Geldbetrag verleiht. Der Gutachter ermittelt den Wert des Eigenheims auf der Grundlage einer Begutachtung der Immobilie selbst sowie des Verkaufspreises vergleichbarer Eigenheime in der Umgebung.

4. Schätzwert

So viel ist ein Haus laut einem öffentlichen Steuerberater wert, der diese Feststellung trifft, um herauszufinden, wie viel Stadt- oder Staatssteuer der Eigentümer schuldet.

5. Vertreter des Käufers

Dies ist der Makler, der den Käufer beim Hauskauf vertritt. Auf der anderen Seite steht der Listing Agent, der den Verkäufer vertritt.

6. Barreserven

Die Barreserve ist das Geld, das nach der Anzahlung und den Abschlusskosten für den Käufer übrig bleibt.

7. Schließen

Der Abschluss bezieht sich auf das Treffen, bei dem der Verkauf der Immobilie abgeschlossen wird. Beim Abschluss unterzeichnen Käufer und Verkäufer die endgültigen Dokumente, und der Käufer leistet die Anzahlung und zahlt die Abschlusskosten.

8. Abschlusskosten

Neben dem Endpreis eines Eigenheims fallen auch Abschlusskosten an, die typischerweise etwa zwei bis fünf Prozent des Kaufpreises ausmachen, ohne die Anzahlung. Beispiele für Abschlusskosten sind Darlehensbearbeitungskosten, Eigentumsversicherung und Verbrauchssteuer.

9. Vergleichende Marktanalyse

Die vergleichende Marktanalyse (CMA) ist ein Bericht über vergleichbare Häuser in der Gegend, der verwendet wird, um einen genauen Wert für das betreffende Haus abzuleiten.

10. Eventualitäten

Dieser Begriff bezieht sich auf Bedingungen, die erfüllt sein müssen, damit der Kauf eines Eigenheims abgeschlossen werden kann. Beispielsweise kann es vorkommen, dass der Kredit genehmigt werden muss oder der geschätzte Wert in der Nähe des endgültigen Verkaufspreises liegen muss.

11. Doppelagentur

Doppelagentur liegt vor, wenn ein Agent beide Seiten vertritt, anstatt sowohl einen Käuferagenten als auch einen Listungsagenten zu haben.

12. Eigenkapital

Eigenkapital ist Eigentum. Bei Wohneigentum bezieht sich Eigenkapital darauf, wie viel von Ihrem Haus Sie tatsächlich besitzen – was bedeutet, wie viel Sie vom Kapital zurückgezahlt haben. Je mehr Eigenkapital Sie haben, desto mehr finanzielle Flexibilität haben Sie, da Sie sich gegen Ihr aufgebautes Eigenkapital refinanzieren können. Anders ausgedrückt: Eigenkapital ist die Differenz zwischen dem Marktwert des Eigenheims und dem unbezahlten Restbetrag der Hypothek. Wenn Sie ein Haus im Wert von 200.000 US-Dollar haben und noch 150.000 US-Dollar dafür schulden, haben Sie 50.000 US-Dollar an Eigenkapital.

13. Treuhand

Escrow ist ein Konto, das der Kreditgeber einrichtet und das monatliche Zahlungen vom Käufer erhält.

14. Festhypothek

Es gibt zwei Arten von konventionellen Darlehen: die festverzinsliche und die variabel verzinsliche Hypothek. Bei einer Festhypothek bleibt der Zinssatz während der gesamten Laufzeit gleich.

15. Hausgarantie

Diese Garantie schützt vor zukünftigen Problemen mit Dingen wie Sanitär und Heizung, deren Reparatur extrem teuer sein kann.

16. Inspektion

Hausbesichtigungen sind erforderlich, sobald ein potenzieller Käufer ein Angebot macht. Normalerweise kosten sie ein paar hundert Dollar. Der Zweck besteht darin, zu überprüfen, ob die Sanitärinstallationen, das Fundament, die Geräte und andere Merkmale des Hauses den Vorschriften entsprechen. Probleme, die während einer Inspektion auftreten können, können in die Verhandlung über einen Endpreis einfließen. Das Versäumnis, eine Inspektion durchzuführen, kann für den Hauskäufer zu überraschenden kostspieligen Reparaturen führen.

17. Zinsen

Das sind die Kosten für die Kreditaufnahme für ein Eigenheim. Die Zinsen werden mit dem Kapital kombiniert, um die monatlichen Hypothekenzahlungen zu bestimmen. Je länger eine Hypothek läuft, desto mehr Zinsen zahlen Sie, wenn Sie den Kredit endgültig abbezahlt haben.

18. Auflistung

Ein Inserat ist im Wesentlichen ein Haus, das zum Verkauf steht. Der Begriff hat seinen Namen von der Tatsache, dass diese Häuser oft auf einer Website oder in einer Veröffentlichung „aufgelistet“ sind.

19. Listing-Agent

Dies ist der Agent, der den Verkäufer beim Hauskauf vertritt. Auf der anderen Seite steht der Käuferagent, der den Käufer vertritt.

20. Hypothekenmakler

Der Makler ist eine Einzelperson oder ein Unternehmen, das für alle Aspekte des Geschäfts zwischen Kreditnehmern und Kreditgebern verantwortlich ist, unabhängig davon, ob es sich um die Kreditvergabe oder die Platzierung bei einer Finanzierungsquelle wie einer Bank handelt.

21. Angebot

Dies ist der anfängliche Preis, den ein potenzieller Käufer dem Verkäufer anbietet. Ein Verkäufer kann das Angebot annehmen, ablehnen oder mit einem anderen Angebot kontern.

22. Vorabgenehmigungsschreiben

Vor dem Kauf eines Eigenheims kann ein Käufer von einer Bank ein Vorabgenehmigungsschreiben erhalten, das eine Schätzung darüber enthält, wie viel die Bank dieser Person leihen wird. Dieses Schreiben hilft festzustellen, was sich der Käufer leisten kann.

23. Schulleiter

Der Kapitalbetrag ist der Geldbetrag, der für den Kauf eines Eigenheims geliehen wird. Durch die Rückzahlung des Kapitals kann ein Käufer Eigenkapital in einem Haus aufbauen. Der Kapitalbetrag wird mit den Zinsen kombiniert, um die monatliche Hypothekenzahlung zu bestimmen.

24. Private Hypothekenversicherung

Private Mortgage Insurance (PMI) ist eine Versicherungsprämie, die der Käufer an den Kreditgeber zahlt, um den Kreditgeber vor dem Ausfall einer Hypothek zu schützen. Diese Versicherungszahlungen enden normalerweise, sobald der Käufer 20 % Eigenkapital in einem Haus aufgebaut hat.

25. Immobilienmakler

Ein Immobilienmakler ist ein Fachmann mit einer Immobilienlizenz, der unter einem Makler arbeitet und sowohl Käufer als auch Verkäufer beim Hauskauf unterstützt.

26. Immobilienmakler

Ein Immobilienmakler ist ein Immobilienmakler, der eine staatliche Maklerprüfung bestanden und eine Mindestanzahl an Transaktionen erfüllt hat. Diese Makler können selbstständig arbeiten oder ihre eigenen Agenten einstellen.

27. Makler

Ein Realtor ist ein Immobilienmakler, der insbesondere Mitglied der National Association of Realtors ist. NAR hat einen Kodex für Standards und Ethik, an den sich die Mitglieder halten müssen.

28. Refinanzierung

Refinanzierung ist, wenn Sie Ihr Wohnungsbaudarlehen umstrukturieren und Ihr altes Darlehen durch ein völlig neues Darlehen mit anderen Zinssätzen und Zahlungsstrukturen ersetzen. Der Hauptgrund, warum Menschen ihre Wohnungsbaudarlehen refinanzieren, besteht darin, einen niedrigeren Zinssatz für ihre Hypothek zu erhalten und damit nicht nur die monatlichen Zahlungen, sondern auch die geschuldeten Gesamtschulden zu senken.

29. Eigentumsversicherung

Eine Eigentumsversicherung wird oft als Teil der Abschlusskosten verlangt. Es umfasst die Recherche öffentlicher Aufzeichnungen, um sicherzustellen, dass der Titel frei und eindeutig ist und zum Verkauf bereit ist. Wenn Sie ein Haus kaufen und später feststellen, dass es Pfandrechte auf das Haus gibt, werden Sie froh sein, dass Sie eine Eigentumsversicherung hatten.

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Wenn Sie daran interessiert sind, Immobilienmakler zu werden, Ihr erstes Eigenheim kaufen möchten oder einfach nur mehr über die Branche erfahren möchten, haben wir weitere Ressourcen, um Ihnen zu helfen:

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