Vor- und Nachteile und Kosten von Modul- oder Fertighäusern

Möchten Sie ein modulares Haus besitzen? Erfahren Sie, worauf Sie beim Kauf achten sollten!

Der Kauf eines Hauses kostet viel Geld.

Der durchschnittliche Hauspreis in den USA liegt zum jetzigen Zeitpunkt bei etwa 245.000 US-Dollar (via Zillow). Wenn Sie also 20 % als Anzahlung aufbringen müssen, sind das etwa 40.000 US-Dollar in bar, die Sie im Voraus benötigen.

Wenn man bedenkt, dass 29 % der Haushalte weniger als 1.000 US-Dollar an Ersparnissen haben und das durchschnittliche Sparkontoguthaben 17.750 US-Dollar beträgt, ist es beeindruckend, wie viele Menschen einen Weg ins Wohneigentum finden. Aber auf der anderen Seite bleiben viele aufgrund einer finanziellen Eintrittsbarriere im Regen stehen.

Geben Sie modulare Häuser als mögliche Lösung ein.

Was ist ein Modulhaus?

Ein modulares Haus (auch als Fertighaus bekannt) wird vollständig in einer Fabrik gebaut, in Teilen transportiert und auf der endgültigen Baustelle zusammengebaut. Das Haus sieht aus wie seine traditionellen, vor Ort entwickelten Gegenstücke, kann aber schneller auf- und abgebaut werden.

Durch den Kauf eines modularen Hauses, anstatt eines vor Ort zu bauen, können Käufer oft früher und billiger ein neues Zuhause bekommen. Es gibt jedoch ein paar Vor- und Nachteile, die Sie berücksichtigen sollten, bevor Sie sich entscheiden, ob modular das Richtige für Sie ist.

Vor- und Nachteile von modularen Häusern

Vorteile

• Portabilität: Während modulare Gebäude im Allgemeinen als dauerhafte Strukturen gebaut werden, können einige Designs zerlegt werden, sodass Sie sie jederzeit abholen und verlassen können.
• Schnellerer Bau: Da modulare Häuser in einer Fabrik gebaut werden, verzögern ungünstige Wetterbedingungen den Bau nicht. Außerdem ist ein Großteil der Montage bereits erledigt, was die Bauzeit für die endgültige Konstruktion verkürzt.
• Niedrigere Kosten: Die Verwendung herkömmlicher Bauweisen kann 150 bis 250 US-Dollar pro Quadratfuß kosten, wenn Sie ein Standardhaus ohne Luxus bauen. Modularer Aufbau kann dank Fließbandeffizienz 10 % bis 20 % weniger kosten.

Nachteile

• Sie können nicht so viel anpassen: Während Sie bei modularen Gebäuden einige Anpassungsoptionen haben, sind die meisten Designs nur begrenzt änderbar.
• Sie müssen in der Nähe der Fabrik sein: Um Kosten und Aufwand unter Kontrolle zu halten, sollten Käufer versuchen, ein modulares Haus von der nächstgelegenen Fabrik / Firma zu kaufen. Andernfalls könnten Sie am Ende für hohe Transportkosten aufkommen.
• Zoneneinteilung ist ein Hindernis: Modulare Gebäude sind relativ neu in der Bauindustrie, und lokale Zoneneinteilungsbehörden holen noch auf. Möglicherweise stoßen Sie auf einige veraltete Zonenregeln, die das Projekt zum Scheitern bringen oder Sie sogar daran hindern können, überhaupt zu bauen.

3 Schlüsselfaktoren, die die Kosten von modularen Häusern bestimmen

Die Kosten für ein modulares Haus variieren je nach US-Bundesstaat, in dem Sie leben, der Art des Hauses, das Sie entwerfen möchten, und seiner Größe. Schauen wir uns diese drei Faktoren genauer an.

1. Standort

Wenn Sie über Häuser und Immobilien sprechen, ist dies Ihr Hauptanliegen.

Wo Sie bauen, ist genauso wichtig wie das, was Sie bauen. Ein modulares Haus in New York – wo der durchschnittliche Hauswert erstaunliche 669.500 $ beträgt – wird wesentlich mehr kosten als ein Haus in West Virginia, wo der durchschnittliche Hauswert nur 99.000 $ beträgt.

Aufgrund der Einzigartigkeit Ihres Standorts können auch zusätzliche Kosten anfallen, z. B. Aushubkosten, Transportkosten, Genehmigungskosten, Landerschließung und Umsatzsteuer.

2. Größe

Sobald Sie sich auf einen Preis pro Quadratfuß festgelegt haben, ist es relativ einfach zu bestimmen, wie viel Sie für den Kauf eines Hauses benötigen, basierend auf seiner Größe. Hier wird es zur einfachen Rechnung: Sie multiplizieren den Quadratmeterpreis mit der geplanten Quadratmeterzahl.

Die Frage ist: Wie viel Quadratmeter wird Ihnen reichen?

Die durchschnittliche Hausgröße in den USA beträgt 2.435 Quadratfuß, aber brauchen Sie all diesen Platz? Oder könnten Sie sich mit weniger zufrieden geben? So sieht ein 1.300 Quadratmeter großes Haus aus.

3. Entwurf

Der Grundpreis einiger modularer Häuser kostet nur 50 US-Dollar pro Quadratfuß. Wenn Sie das mit 2.435 multiplizieren – der durchschnittlichen Quadratmeterzahl von US-Häusern – sind das ungefähr 121.750 US-Dollar für ein neues Zuhause.

Allerdings steigt der Preis je nach gewünschter Anpassung drastisch an. Zum Beispiel werden Versorgungsanschlüsse für elektrische Geräte und Sanitärsysteme zusätzliche Kosten verursachen. Ebenso werden weitere Verbesserungen wie kundenspezifische Bodenbeläge und Arbeitsplatten Ihre Gesamtbetriebskosten in die Höhe treiben.

Und wenn Sie Luxus wollen, kann das Endprodukt bis zu 300.000 US-Dollar kosten.

Möchten Sie mehr über den Modulbau erfahren?

Modularer Aufbau ist ein anderes Konzept, und es gibt sicher einige Fallstricke für Neueinsteiger. Teilen Sie uns in den Kommentaren unten mit, auf welche Hindernisse Sie gestoßen sind.

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