8 Immobilienprognosen für 2018

Was für einen Unterschied ein Jahrzehnt macht. In den Jahren 2007-08 entwirrte sich der Immobilienmarkt. Heute sieht es absolut wunderbar aus.

Die National Association of Realtors blickt optimistisch auf 2018 und prognostiziert, dass die Gesamtverkäufe bestehender Eigenheime im zweiten Quartal des nächsten Jahres mit dem Vorjahreszeitraum Schritt halten werden und dass der Verkauf neuer Einfamilienhäuser und Baubeginne stark ansteigen werden 14 % bzw. 8,8 %.

Aber – wie immer – gibt es einige Nuancen auf dem Markt, die Sie als Immobilienmakler beachten müssen. Im Folgenden untersuchen wir acht Trends, die Sie und Ihr Unternehmen im kommenden Jahr wahrscheinlich beeinflussen werden.

1. Die Beliebtheit von Kurzzeitmieten wird weiter zunehmen

Während Kurzzeitvermietungsseiten wie Airbnb sicherlich etabliert sind, sind sie in den Köpfen von Hausbesitzern noch nicht vollständig als offensichtliche Option für zusätzliches Einkommen verankert.

Airbnb hat allein in den letzten drei Jahren ein unglaubliches Wachstum erlebt. Im Jahr 2014 wurde das Unternehmen mit 10 Milliarden US-Dollar bewertet; In diesem Jahr explodierte es auf eine Bewertung von 31 Milliarden Dollar. Im Jahr 2016 nutzten 44,8 Millionen Menschen die Website für Kurzzeitmieten; diese Zahl soll bis 2021 auf 86,5 Millionen steigen.

Erwarten Sie im kommenden Jahr, dass der Markt für Kurzzeitmieten weiter wächst, da immer mehr Hausbesitzer die Möglichkeit erkennen, zusätzliches Geld zu verdienen, indem sie entweder ihre gesamten Häuser oder einzelne Zimmer mieten.

Airbnb-Eintrag

2. Der Personalabbau wird fortgesetzt

Downsizing ist der heiße Trend in der Immobilienbranche. HGTV hat mit einigen Fernsehsendungen über Menschen, die sich dafür entscheiden, kleiner zu leben, wie „Tiny House, Big Living“ und „Tiny Luxury“, Erfolge erzielt.

Während diese winzigen Häuser eher eine Modeerscheinung sind und mit Hindernissen wie Zoneneinschränkungen konfrontiert sind, könnten sie für viele auf dem Immobilienmarkt auch eine wachsende Realität darstellen. Angesichts explodierender Mieten und Preise versuchen viele Amerikaner, mit weniger mehr zu erreichen, was einen wachsenden Markt für kleinere Häuser, kleinere Wohnungen und kompakte Eigentumswohnungen bedeutet.

(über Pixabay)

Immer mehr Menschen erkennen die Vorteile der Beseitigung unerwünschter Unordnung und der Schaffung eines einfachen Wohnraums, der Zeit und Geld für ihr Leben freisetzt.

3. Sekundärmärkte werden stark ansteigen

Da die Mieten in den größten und heißesten Märkten explodieren, werden die Verbraucher anderswo nach Wert suchen. Dies bedeutet ein großes Wachstum für Sekundärmärkte, sodass Sie Ihren Fokus möglicherweise auf die Vororte ausdehnen möchten – oder zumindest auf übersehene, weniger teure Gegenden der Stadt.

Werfen Sie einen Blick auf so gut wie jede Rangliste für Immobilieninvestitionen und Sie werden feststellen, dass traditionelle Immobilien-Hotspots wie San Francisco und New York ständig fallen. Sie haben einige unglaubliche Höhepunkte erreicht, und jetzt fangen sie an zu stagnieren.

Heutzutage erfreuen sich Städte wie Seattle und Miami – sowie kleinere Märkte am Rande solcher Städte – wachsender Beliebtheit.

Seattle (über Pixabay)

4. Die Branche mag einen Abschwung haben – aber einen sanften

Wir sind seit 2008 kollektiv wegen einer Immobilienmarktblase nervös. Aber obwohl Bedenken bestehen, dass eine Korrektur am Immobilienmarkt bevorsteht, hoffen Experten, dass es eine sanfte Korrektur sein wird, die die Voraussetzungen für ein stetiges zukünftiges Wachstum schafft.

Wir haben in den letzten Jahrzehnten extreme Zusammenbrüche des Immobilienmarktes überstanden, darunter das Spar- und Kreditdebakel in den 1980er Jahren, das Platzen der Dotcom-Blase Anfang der 2000er Jahre und natürlich den Crash von 2007/08.

Im Gegensatz zu früheren harten Landungen gibt es überall gute Anzeichen für einen sanften Abschwung: eine niedrige Arbeitslosenquote, hohe Vermögenspreise und eine straffe Geldpolitik der Fed, was darauf hindeutet, dass die Anleger heutzutage etwas konservativer sind. Tatsächlich besteht große Hoffnung, dass wir einen Abschwung ganz vermeiden und diesen langsamen und stetigen Weg fortsetzen können. Daumen drücken.

5. Das Inventar wird steigen

Ein Grund, warum die Immobilienwerte sinken könnten, ist, dass der Bestand gute Chancen hat, die Nachfrage im Jahr 2018 endlich einzuholen. In den letzten Jahren hatte die Branche mit einem Mangel an Häusern auf dem Markt zu kämpfen.

Experten prognostizieren ein Bestandswachstum am Horizont, was Käufern, die aufgrund des starken Wettbewerbs Schwierigkeiten haben, das richtige Haus zu einem guten Preis zu finden, eine gewisse Erleichterung verschaffen sollte.

Dies ist ein Hinweis darauf, dass die Immobilienbranche endlich den Vertrauenspunkt erreicht hat, der den Hausbau veranlasst, anstatt Käufer einfach zwischen bestehenden Häusern auf dem Markt hin und her zu schieben.

6. Eine neue Generation wird den Wohnungsmarkt erobern

Beiseite, Millennials: Die Generation Z ist da. Diese Generation – allgemein akzeptiert als die zwischen 1995 und 2001 Geborene – ist endlich auf dem Wohnungsmarkt nach dem College gealtert.

(über Pixabay)

Sie sind ein ganz anderer Markt, der eine urbanere Umgebung bevorzugt, gepaart mit anderen Erwartungen an ihren Lebensraum als frühere Generationen. Die Generation Z ist noch technisch versierter als die Millennials, da sie in das Computerzeitalter hineingeboren wurden.

Sie hatten bereits einen enormen Einfluss auf die Technologie- und Einzelhandelsmärkte, und Immobilienmakler werden sie 2018 zunehmend unter ihren Kunden finden.

7. Die Babyboomer werden den Markt verändern

Wenn Sie nach der Generation Z Ausschau halten, vergessen Sie nicht die Babyboomer. Der Immobilienbranche steht der „silberne Tsunami“ bevor. Auch die Babyboomer fordern zunehmend das Leben in der Stadt, aber dank schlechter Finanzplanung und wirtschaftlicher Veränderungen haben sie Mühe, sich diese Art von Lebensstil zu leisten.

Daraus ergibt sich eine interessante Herausforderung für die Immobilienwirtschaft: eine Nachfrage nach seniorengerechten Wohn- und Eigentumswohnungen. Viele Baby-Boomer stehen heute vor einem leeren Nest und wollen sich verkleinern und dabei einen hohen Lebensstandard aufrechterhalten, da ihr Bedarf an Unterstützung steigt.

Die Amerikaner leben länger und führen einen aktiveren Lebensstil, was eine große Chance für den Wohnungsbau schafft, der diesem wachsenden Marktsektor gerecht wird. Dies kann dazu führen, dass die Branche im Jahr 2018 und darüber hinaus das Thema Seniorenwohnungen komplett überdenken muss.

8. Noch mehr Immobilienverwaltungssoftware wird auf den Markt kommen

Seit Anfang 2017 haben wir 25 neue Optionen zu Catperras Immobilienverwaltungssoftware-Verzeichnis hinzugefügt, sodass sich die Gesamtzahl im Dezember 2017 auf 249 Optionen erhöht hat.

Dies ist ein Trend, der sich 2018 mit ziemlicher Sicherheit fortsetzen wird, da immer mehr Softwareunternehmen versuchen, die wachsenden Bedürfnisse von Immobilienmaklern und Immobilienverwaltern zu erfüllen, die ihre Angebote besser organisieren und mehr Leads generieren möchten.

Sagen Sie uns Ihre Vorhersagen

Du bist derjenige in den Schützengräben, der Häuser verkauft und mit Käufern spricht. Wir wollen von dir hören! Welche Trends sind Ihnen im vergangenen Jahr aufgefallen und was erwarten Sie für 2018? Lassen Sie es uns in den Kommentaren unten wissen.