So sparen Sie Geld bei Immobilien: Tipps für Käufer, Verkäufer und Makler

„Viele Menschen kümmern sich nicht um ihr Geld, bis sie fast am Ende sind, und andere tun dasselbe mit ihrer Zeit.“

Das sind die Worte von Johann Wolfgang von Goethe, einem deutschen Staatsmann und Schriftsteller, der im 18. Jahrhundert geboren wurde. Und wie wahr diese Worte heute sind, besonders in der Immobilienbranche, wo es so leicht ist, Geld und Zeit zu verschwenden.

Es ist natürlich verständlich. Immobilien sind ein kompliziertes Geschäft mit vielen Besonderheiten und vielen schwer zu verstehenden Begriffen. Es gibt endlose Ausgaben und Gebühren, egal ob Sie ein Eigenheimkäufer, ein Immobilienbesitzer oder ein Makler sind.

Aber es gibt auch viele Möglichkeiten, ein oder zwei Dollar zu sparen, deshalb haben wir sieben Möglichkeiten zusammengestellt, um in diesem Geschäft Geld zu sparen, die Sie sofort nutzen können, egal ob Sie Käufer, Verkäufer oder Agent sind .

1. Verkäufer und Agenten: Zahlen Sie nicht für Angebote

Es gibt wirklich keinen Grund, Ihre Brieftasche zu öffnen, um für einen Eintrag zu bezahlen. Mit vielen Websites und Unternehmen, die Immobilienmaklern (oder Verkäufern, die es selbst tun möchten) zur Verfügung stehen, die bereit sind, dies kostenlos zu tun, sollten Sie Ihr Geld nicht für so etwas verschwenden, wenn Sie so viele andere Ausgaben haben managen.

2. Käufer, Verkäufer und Agenten: Recherchieren Sie

Ein Haus zum maximalen Wert zu verkaufen (oder zum niedrigsten möglichen Preis zu kaufen) erfordert, dass Sie Ihre Hausaufgaben machen. Das Internet ist voll mit Informationen über Immobilien, und Sie sollten ein Schwamm sein, der alles über den Markt aufnimmt, was Sie können.

Wie viel werden ähnliche Häuser in der Nachbarschaft verkauft? Welchen Einfluss haben bestimmte Ausstattungsmerkmale auf den Wert der Immobilie? Welche Hypothekenzinsen gibt es derzeit? Diese Informationen sind für Käufer, Verkäufer und Immobilienmakler gleichermaßen wichtig.

Bild über Pixabay

Für Immobilienmakler wird Erfahrung zu einem wichtigen Faktor, da Sie Einsparungen sehen, je besser Sie die Branche verstehen.

Wenn Sie ein Immobilienmakler sind, der vorankommen möchte, wenden Sie sich an jemanden in der Immobilienbranche, der erfolgreich war, und machen Sie sich Gedanken darüber, wie er dorthin gekommen ist, wo er steht, und welche Lektionen er auf seinem Weg gelernt hat.

3. Käufer, Verkäufer und Agenten: Planen Sie Ihr Angebot

Der Zeitpunkt, zu dem Sie ein Haus auflisten, spielt eine Rolle – genauso wie, wenn Sie auf dem Markt nach einem Haus sind. Zillow sagt, dass die beste Zeit, um ein Haus aufzulisten, im Frühling ist, wenn das Wetter wärmer wird und die Leute versuchen, einen Deal für ein Haus zu bekommen, bevor ein neues Schuljahr beginnt. Häuser verkaufen sich in dieser Zeit am schnellsten und zum höchsten Preis.

Behalten Sie auch Faktoren wie das Wetter und den gesamten Wohnungsmarkt im Auge. Zum Beispiel stellte Zillow fest, dass der Mai 2016 die beste Zeit des Jahres war, um ein Haus aufzulisten, aber das lag an einem geringen Angebot an Häusern, das zu mehr Wettbewerb zwischen den Käufern führte.

Wenn Sie ein Käufer sind, seien Sie flexibel und überstürzen Sie es nicht, im Frühjahr ein Haus zu kaufen. Versuchen Sie zu kaufen, wenn der Markt etwas weniger wettbewerbsfähig ist, wie im Winter.

Bild über Pixabay

4. Käufer: Überprüfen Sie die Hypothekensteuergutschriftbescheinigungen

Ein Hypothekenkreditzertifikat (MCC) kann einigen Eigenheimkäufern Tausende von Dollar sparen, indem es die Höhe der Bundeseinkommensteuer, die Sie für die Immobilie schulden würden, kürzt. Das Programm ermöglicht es Ihnen, im Laufe des Darlehens jedes Jahr eine Gutschrift von 2.000 USD gegen die Bundessteuerschuld des Kreditnehmers zu erhalten, was bei einem 30-jährigen Darlehen zu erstaunlichen Einsparungen von 60.000 USD führen kann.

5. Käufer: Geben Sie PMI so schnell wie möglich ab

Wenn Sie eine geringe Anzahlung für ein Haus zahlen, müssen Sie eine private Hypothekenversicherung (PMI) abschließen, um den Kreditgeber im Falle eines Zahlungsausfalls zu schützen. PMI hat einen hohen Preis, normalerweise etwa 0,5 % bis 1 % des gesamten Darlehensbetrags oder bis zu 2.000 USD pro Jahr bei einem 200.000-Dollar-Darlehen.

Sie können PMI loswerden, indem Sie eine Bewertung einholen, die zeigt, dass Sie 20 % Eigenkapital in der Immobilie haben. Sie können dies erreichen, indem Sie sparen, um so viel als Anzahlung zu zahlen, oder wenn Sie das Haus bereits besitzen, indem Sie bis zu dem Punkt bezahlen, an dem Sie über dieses Eigenkapital verfügen. Oder, wenn Sie eine Umgestaltung vorgenommen haben, die Quadratmeterzahl hinzufügt, können Sie sich für die Eliminierung von PMI qualifizieren.

6. Makler: Profitieren Sie von Grundsteuerabzügen

Als Immobilienmakler können Sie viele Steuerabzüge in Anspruch nehmen. Wenn Sie beispielsweise zwischen Immobilien und Terminen fahren, können Sie das von Ihren Ausgaben abziehen. Auch Marketing und Werbung, Home Office, Büromaterial und sogar Desk Fees können steuerlich abgesetzt werden.

Natürlich können die meisten Unternehmen diese Art von Ausgaben abziehen. Aber im Immobiliengeschäft können Sie auch Abzüge für die Zahlung von Gebühren und Lizenzen erhalten, die für den Betrieb erforderlich sind, oder sogar Ihre Gebühren für die National Association of Realtors.

Bild über Pixabay

7. Makler: Verwenden Sie eine gute Immobilienverwaltungssoftware

Wir haben viele Optionen für Immobilienverwaltungssoftware in unserem Verzeichnis aufgeführt – insgesamt 252 zum Zeitpunkt dieses Schreibens. Immobilienverwaltungssoftware kann Ihnen helfen, Ihr Unternehmen effektiver und effizienter zu verwalten, wodurch Sie langfristig Geld sparen.

Mithilfe unseres Verzeichnisses können Sie Softwareprodukte anhand ihrer Funktionen vergleichen, wie viele Benutzer sie verwenden müssten und sogar, ob Sie eine webbasierte oder installierte Option wünschen.

Welche einfachen Möglichkeiten haben Sie gefunden, um bei Immobilien Geld zu sparen?

Wir sind sicher, dass viele von Ihnen in der Immobilienbranche im Laufe der Jahre ein paar Tricks gelernt haben, um Geld zu sparen. Teilen Sie einige Ihrer Tipps in den Kommentaren unten mit oder teilen Sie uns mit, welche Immobilienverwaltungssoftware Sie verwenden, um Ihr Unternehmen effizient zu führen.