Wie man ein Geschäft zur kurzfristigen Wohnungsvermietung betreibt

Wenn Sie daran interessiert sind, Wohnungen auf Zeit zu mieten, fragen Sie sich vielleicht, ob (und wie) so etwas in der Airbnb-Ära möglich ist.

Airbnb dominiert mit seinem Peer-to-Peer-Modell die Kurzzeitvermietung. Auf der anderen Seite bleibt die Hotellerie die bevorzugte Lösung für kürzere Aufenthalte.

Der Schlüssel liegt darin, den Weg in diese gemütliche Nische zwischen Airbnb und der Hotellerie zu finden, was sicherlich eine entmutigende Aufgabe ist. Verliere nicht die Hoffnung; Diese Nische ist der perfekte Ort für „Appartementhotels“, um zu gedeihen. Verwaltete Wohnungsvermieter sind bestrebt, den Komfort und die Bequemlichkeit einer Wohnung mit den Serviceangeboten eines Hotels in einer kurzfristigen Mietkapazität zu kombinieren.

Wo fängt man an, wenn man in diesen Bereich einsteigen möchte, und was kann man von der Hotellerie und Airbnb lernen? Lass uns einen Blick darauf werfen.

Airbnb vs. Hotels

Eine schnelle Google-Suche nach „Airbnb vs. Hotels“ liefert mehr als 7,1 Millionen Ergebnisse mit Preis- und Komfortvergleichen zwischen den Hauptakteuren der Branche. Airbnb wächst Jahr für Jahr weiter und zeigt keine Anzeichen einer Verlangsamung.

Es ist hier, um im Reise- und Unterkunftsbereich zu bleiben, und das aus gutem Grund. Wie sich herausstellt, übernachten Reisende gerne an einem Ort, der sich gemütlich anfühlt und gleichzeitig Zugang zu einer Küche, bequemen Möbeln und Platz zum Ausbreiten gewährt.

Das ist ein Gewinn für Sie, wenn Sie in der Wohnungsvermietung tätig sind. Wenn Sie ein Hotel führen, schauen Sie nicht weg. Es besteht die Möglichkeit, dass andere Hotels in Ihrer Branche diesen Trend bemerken und sich an die Anforderungen des Marktes anpassen.

Nicht jeder Hotelmanager oder jedes Unternehmen hat Spaß daran – oder hat Zeit dafür – das Hin und Her von Nachrichten an einzelne Wohnungseigentümer, den Umgang mit einzigartigem Zugang und Anweisungen für jede Einheit und begrenzte Mietdaten.

Hier kommen Apartmenthotelunternehmen ins Spiel. Sie füllen eine Nische, die durch die Nachfrage der Reisenden und die geschäftlichen Anforderungen geschaffen wurde, und Sie können von ihren Aktivitäten lernen, um wettbewerbsfähig zu bleiben.

Ein Airbnb-Inserat.

Einstieg in die Nische der Wohnungsvermietung

Wohnungsvermieter, die von der kurzfristigen Mietnachfrage profitieren wollen, füllen diesen Raum zwischen Airbnb und traditionellen Hotels. Diese Unternehmen, die manchmal als „Managed Apartments“ oder „Apartment Hotels“ bezeichnet werden, kombinieren den Komfort, den Platz und die Bequemlichkeit eines eigenen Apartments mit den vollständig verwalteten Dienstleistungen, die von Hotels angeboten werden.

Diese Unternehmen ermöglichen es Reisenden, ein privates Apartment auf die gleiche Weise zu buchen, wie sie ein Hotelzimmer buchen würden.

Wenn Sie Immobilien an Reisende vermieten möchten, sollten Sie sie als „kurzfristige Vermietungen“ für eine Woche bis zu mehr als 30 Tagen auflisten. Konzentrieren Sie sich auf das Marketing für Geschäftsreisende, die längere Aufenthalte in Ihrer Stadt haben.

Spielen Sie die hotelähnlichen Funktionen, die Sie anbieten, als Alternative zum Aufenthalt in einer anderen Wohnung aus. Auch wenn die Eigentümer eines Airbnb-Inserats nicht oft in der Nähe sind, kann es sich anfühlen, als würden Sie bei der Buchung ihrer Unterkunft in das Leben eines anderen blicken.

In Apartmenthotels können Reisende sich in einem gut eingerichteten und gepflegten Raum niederlassen, der sich anfühlt, als wäre er nur für sie vorbereitet, ohne mit den Schnickschnack oder persönlichen Vorlieben einer anderen Person zu kämpfen.

Streben Sie nach einem warmen Raum, der sich sauber und für einzelne Kunden vorbereitet anfühlt (über Pixabay).

Wie sieht eine typische Mietwohnung aus?

Je nach Unternehmen können die als Kurzzeitmiete angebotenen Wohnungen ein bis drei Schlafzimmer umfassen. Sie sind komplett eingerichtet, einschließlich Küche, Waschmaschine/Trockner und anderen Annehmlichkeiten von zu Hause.

Unternehmen wie UrHIP, Roost, Zoku und AKA bedienen ihre Kunden, indem sie Wohnungen anbieten, die denen ähneln, die Sie auf Airbnb finden würden, mit zusätzlichen Gastfreundschaftsdiensten wie Zugang zu einem örtlichen Fitnessclub, Reinigungsdiensten und Lebensmittellieferungen.

Bestimmte Unternehmen in diesem Bereich (wie Roost) sind einzigartig in einer Stadt oder Region und konzentrieren sich auf inspirierendes architektonisches Design, während andere sich darauf konzentriert haben, landesweite Buchungen anzubieten.

Beispiel für eine Roost-Auflistung (über Roost).

Pitching einer Wohnungsvermietung

Wie können Sie dies also Geschäftsreisenden und den Unternehmen, die sie beschäftigen, empfehlen?

Mit Ihrer Mietwohnung bieten Sie einen Vorteil gegenüber einem Hotel, indem Sie ihnen eine Unterkunft zur Verfügung stellen, die mehr Annehmlichkeiten bietet als ein Standard-Hotelzimmer und möglicherweise günstiger ist als die Anmietung eines Hotelzimmers für Wochen. Sie bieten einen Vorteil gegenüber einer Wohnung, indem Sie Reisende nicht dazu verpflichten, einen 12-Monats-Mietvertrag zu unterzeichnen. Und Sie bieten einen Vorteil gegenüber Airbnb, indem Sie einen Raum anbieten, der ganz für sie allein ist, anstatt in das Zuhause eines anderen einzudringen.

Dieses Modell macht Ihre Apartments attraktiver für internationale Besucher, die oft flexible Check-in-Zeiten benötigen und mehr Dienstleistungen benötigen, als ein einzelnes Inserat eines Zimmers auf Airbnb bieten kann.

Sie werden nicht in der Lage sein, mit der Hotelbranche in Bereichen wie der Ausrichtung lokaler Veranstaltungen und Messen zu konkurrieren, aber Sie können um Veranstaltungsteilnehmer und Anbieter konkurrieren.

Da Airbnb weiter wächst und unabhängige Reisende oder Familien erreicht, sind Anbieter von Apartments für Langzeitaufenthalte einzigartig positioniert, um ein Nischenpublikum von Reisenden zu bedienen. Immer mehr Reisende (sowohl Geschäftsreisende als auch andere) möchten gesünder essen oder aufgrund von Ernährungseinschränkungen oder Nahrungsmittelunverträglichkeiten/Allergien lieber selbst kochen.

Ihr Apartmenthotel macht alles einfacher, von der Kaffeezubereitung bis hin zu einem „Heim“-Büro.

Die zentralen Thesen

Wenn Sie den Bereich des Apartmenthotels betreten, sollten Sie diese drei wichtigsten Punkte im Hinterkopf behalten:

1. Es gibt Platz für Sie. Wenn Sie ein Immobilienverwalter sind, nutzen Sie Airbnb und Hotels so gut Sie können, während Sie Ihr Apartmenthotelgeschäft modellieren. Ihr Zielmarkt sucht Beständigkeit, Gastfreundschaft und Komfort.
2. Wenn Sie ein individueller Kurzzeitmieter sind, nutzen Sie Airbnb, um vor Kunden zu treten und Ihr einzigartiges Leistungsversprechen zu präsentieren. Konzentrieren Sie sich bei der Erstellung Ihres Wohnungsangebots auf junge Geschäftsreisende und bieten Sie einen erheblichen Rabatt für längere Aufenthalte von sieben Tagen oder mehr.
3. Wenn Sie im Hotelbereich tätig sind, denken Sie darüber nach, wie Sie diese Strategie für Ihr Hotel anpassen könnten. Überlegen Sie, wie Sie Räume schaffen können, die sich nicht wie traditionelle Hotelzimmer anfühlen, denen es oft an Wärme mangelt. Auch wenn es nicht machbar ist, in jedem Zimmer eine komplette Wohnung zu schaffen, fügen Sie einfache Annehmlichkeiten wie eine Kaffeeecke im Zimmer mit lokal geröstetem Kaffee oder ein Bücherregal mit einigen Taschenbuchangeboten und einem Bluetooth-Lautsprecher für das Smartphone Ihrer Gäste ein.

Was ist Ihr Rat für den Einstieg in die Wohnungsvermietung?

Wenn Sie in der kurzfristigen Wohnungsvermietung tätig sind, möchten wir von Ihnen hören!

Wie hast du angefangen und welche Tipps hast du für Leute, die gerade erst anfangen oder ihre Arbeitsweise verbessern möchten? Haben Sie eine Hotelverwaltungssoftware verwendet, die Sie als besonders hilfreich empfunden haben? Gibt es häufige Fallstricke, die es zu vermeiden gilt?

Lass es uns in den Kommentaren unten wissen!