Die 8 besten Tipps für die Haus- und Wohnungsreinigung zwischen Mietern

Es ist eine gute Zeit, Vermieter oder Mietobjektverwalter zu sein. Immerhin 88 % der Immobilienverwalter erhöhen laut Rent.coms Property Management Report 2015 ihre Mietpreise. Die Wohneigentumsquoten sinken seit der Immobilienkrise weiter, was bedeutet, dass es viele Kunden gibt, die nach Mieten suchen.

Ein Aspekt, der nicht so toll ist: die Reinigung und Vorbereitung von Mietobjekten für neue Bewohner, nachdem ehemalige Mieter ausgezogen sind. Als neuer Vermieter oder Hausverwalter werden Sie feststellen, dass dies einer der schwierigsten Teile des Jobs ist. Selbst wenn Sie sich in der Branche gut auskennen, ist die Vorbereitung auf einen Mieterwechsel wahrscheinlich eine ständige Herausforderung.

Eine Sache, die Sie sich merken sollten: Abstriche sind nie eine gute Methode, um eine Immobilie zu verwalten, und es kann hilfreich sein, eine Liste zu haben, auf die Sie verweisen können, um sicherzustellen, dass Sie alle Ihre Grundlagen abdecken.

Hier finden Sie eine grundlegende Checkliste, die Ihnen dabei helfen soll, sowie einige Vorschläge und Ressourcen für Immobilienverwaltungssoftware, die Ihnen bei der Verwaltung Ihrer Aufgaben helfen können.

1. Nehmen Sie an der Auszugskontrolle teil

Der Auszug ist ein wichtiger Teil des Mietprozesses, also legen Sie Wert darauf, dabei zu sein. Dies ist die einzige Zeit, in der Mieter Sachschäden bestreiten können; Die Teilnahme hilft Ihnen, die Zahlung für falsche, schriftlich eingereichte Ansprüche zu vermeiden.

Ihre Anwesenheit erleichtert auch wichtige Gespräche, wie z. B. die genaue Festlegung, für welche verbleibenden Schäden oder Reparaturen der Mieter und für welche Sie selbst verantwortlich sind. Es ist auch ein guter Zeitpunkt, damit verbundene Auszugsrabatte zu übergeben und mögliches späteres Feilschen zu vermeiden.

Vergessen Sie nicht, alle Sätze von Einheitenschlüsseln zurückzubekommen, einschließlich aller vom Mieter erstellten Duplikate.

2. Bewahren Sie fotografische Aufzeichnungen für alle Eigenschaften auf

Visuelle Beweise sind der beste Weg, um Ihre Position zu verteidigen, falls Streitigkeiten oder zusätzliche Kosten entstehen, nachdem ein Mieter ausgezogen ist. Fotos werden nicht immer als absoluter Beweis gemacht, aber sie sind eine gute Möglichkeit, die Dinge zu klären und aufzuzeichnen, wie die Immobilie im Laufe der Zeit aussieht.

Nehmen Sie sich bei all Ihren Immobilien die Zeit, die Wohnräume gründlich zu dokumentieren. Dies erspart Ihnen einige Arbeit, wenn Sie schnell einen Eintrag erstellen müssen oder die Mittel für professionelle Fotos fehlen. Heutzutage können hochwertige Vorher-Nachher-Aufnahmen mit einer Digitalkamera oder fast jedem Smartphone gemacht werden.

3. Versorgungskonten überprüfen

Gehen Sie nicht davon aus, dass Mieter die Versorgungsunternehmen abschalten oder ihre Konten schließen, wenn sie ausziehen.

Fügen Sie einen Auszugsschritt hinzu, der einen Nachweis der Abschaltung oder den Zugriff auf relevante Versorgungskonten erfordert, um Probleme bei der Freigabe Ihrer Immobilie zu vermeiden. Zahlt ein Mieter nicht oder schaltet er ein Versorgungskonto ab, kann das schwerwiegende Folgen für seinen Vermieter haben.

Vielleicht möchten Sie erwägen, die Kontrolle über die Nebenkosten für alle Einheiten zu behalten und den Mietern ihre monatliche Miete in Rechnung zu stellen. Dadurch können Sie Zeit sparen und verbundene Konten unter Ihrer Kontrolle behalten.

4. Reinigen, reinigen und noch mehr reinigen

Sich die Zeit zu nehmen, um eine vollständige und gründliche Tiefenreinigung aller Wohnungen durchzuführen, ist sowohl für die Freigabe einer Einheit als auch für die Identifizierung von Problemen, die angegangen werden müssen, unerlässlich.

Erstellen Sie eine detaillierte Checkliste, die den Tiefenreinigungsprozess abdeckt, und eine zweite Liste, die Wartungs- und Instandhaltungspunkte für Wohngebäude enthält. Zu den möglichen Punkten auf der Checkliste gehören das Reinigen von Geräten, das Testen von Beleuchtungskörpern, das Desinfizieren harter Oberflächen, das Shampoonieren von Teppichen, die Sie nicht ersetzen, das Reinigen von Lufteinlassöffnungen und das Ersetzen von HLK-Filtern.

Reinigen Sie die wichtigsten Bereiche des Geräts erneut

Gehen Sie nach getaner Arbeit zurück und reinigen Sie die wichtigen Bereiche erneut. Beginnen Sie mit der Küche und allen Essbereichen, die einen neuen Mietvertrag auslösen oder brechen können, wenn sie als schmutzig empfunden werden.

Gehen Sie das Badezimmer und das Schlafzimmer der Einheit mit einem geschulten Auge durch, um Probleme mit der Installation, Lecks, Schimmel oder Mehltau zu identifizieren. Das Versäumnis, die Toilette und die Badewanne/Dusche einer Wohneinheit gründlich zu reinigen oder auszutauschen, kann für potenzielle Mieter ebenfalls ein Deal Breaker sein, da sie erwägen werden, ihre persönliche Hygiene in diesen Bereichen aufrechtzuerhalten, während sie Ihre Immobilie besichtigen.

5. Flicken und streichen Sie die Wände

Zwischen den Mietverträgen ist die beste Zeit, um eine Wohnung oder ein Haus zu flicken, zu reparieren und zu streichen. Tun Sie dies mindestens einmal im Jahr oder öfter, wenn möglich.

Frische Farbe sollte auf alle Innenbereiche einer Wohnung aufgetragen werden, einschließlich Wände, Türen, Zierleisten und Decken. Die Art Ihres Eigentums bestimmt, wie oft Sie erwägen sollten, die Außenseite einer Einheit neu zu streichen, aber denken Sie daran, dass Farbe eine der kostengünstigsten Möglichkeiten ist, die Attraktivität des Bordsteins zu erhöhen.

Neue Flickarbeiten und Anstriche lassen eine Immobilie für potenzielle Mieter frisch erscheinen, also sparen Sie nicht an diesen Kosten. Saubere, abgewetzte Wände sind immer noch abgewetzt und erinnern die Mieter daran, dass sie nicht die ersten Bewohner Ihrer Einheit sind, was von möglichen Gefühlen ablenkt, ihr neues Zuhause gefunden zu haben.

6. Teppichboden reinigen oder ersetzen

Bei einigen Objekten kann es ausreichen, vorhandene Teppiche mit einem Werkstattstaubsauger und einer gründlichen Haarwäsche zu reinigen, aber das ist eher die Ausnahme als die Regel. Während es besser ist, Teppiche zu reinigen, als sie wie der Vormieter zu hinterlassen, ist der Austausch von Teppichen der beste Weg.

Das Ersetzen von Teppichen hilft bei der Schädlingsbekämpfung, dem allgemeinen Erscheinungsbild Ihrer Einheiten und kann unerwünschte Gerüche und Flecken entfernen. Wählen Sie neutrale oder helle Farben, aber vermeiden Sie stark weiße Teppiche – das bereitet Sie und Ihre Mieter nur auf einen aussichtslosen Kampf vor.

7. Reparieren und inspizieren Sie die Rohrleitungen

Rohrlecks sind eines der schädlichsten und teuersten Probleme, die in Mietwohnungen auftreten. Böden, Wände und Decken können alle von Wasserschäden betroffen sein. Überschwemmungen können in sehr kurzer Zeit mehrere Einheiten beschädigen und sind eines der kostspieligsten Probleme, die einem Immobilieneigentümer entstehen können.

Nehmen Sie sich ausreichend Zeit, um die Rohrleitungen in jeder Ihrer Einheiten zu inspizieren, zu überprüfen, zu ersetzen und zu reparieren. Dies ist die beste Investition, die Sie tätigen können, um die Langlebigkeit Ihrer Immobilien zu gewährleisten. Die Wartung und Reparatur von Sanitärinstallationen ist eine laufende Ausgabe für intelligente Immobilienverwalter, die nach langfristigem Erfolg streben.

8. Bleiben Sie bei der Landschaftsgestaltung des Grundstücks auf dem Laufenden

Dieser letzte Schliff ist oft das erste, was potenzielle Mieter zu sehen bekommen. Alle Wohnimmobilien benötigen das ganze Jahr über eine routinemäßige Landschaftsgestaltung.

Wenn Sie kein engagiertes Landschaftspflegepersonal haben, beauftragen Sie am besten ein professionelles Unternehmen oder einen Landschaftspflegedienst. Vermieter und Grundstückseigentümer, die versuchen, die gesamte Landschaftspflege selbst durchzuführen, übersehen oft eine oder mehrere Problemstellen. Sie haben genug auf Ihrem Teller ohne es.

Mit der Landschaftsgestaltung und dem Beschneiden von Bäumen Schritt zu halten, kann nicht nur für die Attraktivität des Bordsteins wichtig sein. Andernfalls kann es zu Verstößen der Stadt, Problemen mit örtlichen Verordnungen und damit verbundenen Bußgeldern / Gebühren kommen.

Willst du ein besserer Vermieter sein?

Die Verwaltung von Mietobjekten ist eine schwierige Aufgabe, aber nicht unmöglich, und Sie werden es herausfinden, wenn Sie Erfahrung sammeln. Wenn Sie die richtigen Tools verwenden – insbesondere eine gute Software zur Verwaltung von Mietobjekten – werden Sie insgesamt ein besserer Immobilienverwalter. Sehen Sie sich diese Ressourcen an, um Ihre Fähigkeiten in der Immobilienverwaltung zu verbessern:

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