مسرد مصطلحات العقارات: تعريف أهم 29 مصطلحًا عقاريًا

كل صناعة لها مصطلحاتها الخاصة ، والعقارات لا تختلف.

من الرهون العقارية القابلة للتعديل إلى التأمين على الملكية إلى الإطفاء ، يمكن أن يبدو كل هذا وكأنه سلطة كلمة مربكة لأولئك الجدد في العمل.

لكن لا تقلق - قمنا بتجميع قائمة من أكثر 29 مصطلحًا شائعًا من المحتمل أن تصادفهم. يعد مسرد مصطلحات العقارات التالي مرجعًا مفيدًا لوكلاء العقارات الطموحين أو مشتري المنازل المتوترين (أو البائعين) أو أي شخص لديه فضول بشأن هذه الصناعة.

1. رهن عقاري قابل للتعديل

هناك نوعان من القروض التقليدية: الرهن العقاري بسعر الفائدة الثابت والقرض القابل للتعديل. في الرهن العقاري ذي السعر القابل للتعديل ، يمكن أن يتغير معدل الفائدة على مدار فترة القرض على فترات خمس أو سبع أو عشر سنوات. بالنسبة لأصحاب المنازل الذين يخططون للبقاء في منازلهم لأكثر من بضع سنوات ، يعد هذا قرضًا محفوفًا بالمخاطر حيث يمكن أن ترتفع الأسعار فجأة اعتمادًا على ظروف السوق.

2. الإطفاء

هذه هي عملية الجمع بين كل من الفائدة والمبلغ الأساسي في المدفوعات ، بدلاً من مجرد سداد الفائدة في البداية. هذا يسمح لك ببناء المزيد من الأسهم في المنزل في وقت مبكر.

3. التقييم

من أجل الحصول على قرض من أحد البنوك لشراء منزل ، تحتاج أولاً إلى تقييم المنزل حتى يتأكد البنك من أنه يقرض المبلغ الصحيح من المال. سيحدد المثمن قيمة المنزل بناءً على فحص العقار نفسه ، بالإضافة إلى سعر بيع المنازل المماثلة في المنطقة.

4. القيمة المقدرة

هذا هو مقدار قيمة المنزل وفقًا لمقيم الضرائب العامة الذي يتخذ هذا القرار من أجل معرفة مقدار ضريبة المدينة أو الولاية التي يدين بها المالك.

5. وكيل المشتري

هذا هو الوكيل الذي يمثل المشتري في عملية شراء المنزل. على الجانب الآخر ، الوكيل الذي يمثل البائع.

6. الاحتياطيات النقدية

الاحتياطيات النقدية هي الأموال المتبقية للمشتري بعد الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق.

7. الخاتمة

يشير الاختتام إلى الاجتماع الذي يتم عند الانتهاء من بيع العقار. في الختام ، يقوم المشترون والبائعون بتوقيع المستندات النهائية ، ويقوم المشتري بدفع الدفعة المقدمة ودفع تكاليف الإغلاق.

8. تكاليف الإغلاق

بالإضافة إلى السعر النهائي للمنزل ، هناك أيضًا تكاليف إغلاق ، والتي ستشكل عادةً حوالي 2 إلى 5 بالمائة من سعر الشراء ، ولا تشمل الدفعة الأولى. تتضمن أمثلة تكاليف الإغلاق تكاليف معالجة القروض والتأمين على الملكية وضريبة الإنتاج.

9. تحليل السوق المقارن

تحليل السوق المقارن (CMA) هو تقرير عن منازل قابلة للمقارنة في المنطقة يتم استخدامه لاشتقاق قيمة دقيقة للمنزل المعني.

10. الطوارئ

يشير هذا المصطلح إلى الشروط التي يجب استيفاؤها من أجل الانتهاء من شراء منزل. على سبيل المثال ، قد تكون هناك حالات طارئة تتطلب الموافقة على القرض أو يجب أن تكون القيمة المقدرة قريبة من سعر البيع النهائي.

11. الوكالة المزدوجة

الوكالة المزدوجة هي عندما يمثل وكيل واحد كلا الجانبين ، بدلاً من أن يكون له وكيل المشتري ووكيل الإدراج.

12. حقوق الملكية

الملكية هي الملكية. في ملكية المنزل ، تشير حقوق الملكية إلى المقدار الذي تملكه من منزلك بالفعل - وهذا يعني مقدار المبلغ الذي دفعته من رأس المال. كلما زادت رأس المال لديك ، زادت المرونة المالية لديك ، حيث يمكنك إعادة التمويل مقابل أي حقوق ملكية قمت ببنائها. بعبارة أخرى ، حقوق الملكية هي الفرق بين القيمة السوقية العادلة للمنزل والرصيد غير المدفوع للرهن العقاري. إذا كان لديك منزل بقيمة 200000 دولار ، وما زلت مدينًا به بمبلغ 150000 دولار ، فلديك 50000 دولار من حقوق الملكية.

13. الضمان

الضمان هو حساب ينشئه المُقرض ويتلقى مدفوعات شهرية من المشتري.

14. الرهن العقاري بسعر ثابت

هناك نوعان من القروض التقليدية: الرهن العقاري بسعر الفائدة الثابت والقرض القابل للتعديل. في الرهن العقاري بسعر ثابت ، يظل معدل الفائدة كما هو طوال مدة القرض.

15. ضمان المنزل

يحمي هذا الضمان من المشاكل المستقبلية لأشياء مثل السباكة والتدفئة ، والتي قد تكون مكلفة للغاية لإصلاحها.

16. التفتيش

عمليات التفتيش على المنزل مطلوبة بمجرد أن يقدم المشتري المحتمل عرضًا. عادة ، يكلفون بضع مئات من الدولارات. الغرض من ذلك هو التحقق من أن السباكة والأساسات والأجهزة والميزات الأخرى بالمنزل تصل إلى مستوى الكود. قد تكون المشكلات التي قد تظهر أثناء الفحص عاملاً في التفاوض على السعر النهائي. قد يؤدي عدم إجراء الفحص إلى إصلاحات مكلفة مفاجئة على الطريق لمشتري المنزل.

17. الفائدة

هذه هي تكلفة اقتراض المال لشراء منزل. يتم الجمع بين الفائدة والرئيسية لتحديد أقساط الرهن العقاري الشهرية. كلما طالت مدة الرهن العقاري ، زادت الفائدة التي ستدفعها عندما تكون قد سددت القرض أخيرًا.

18. الإدراج

القائمة هي في الأساس منزل معروض للبيع. حصل المصطلح على اسمه من حقيقة أن هذه المنازل غالبًا ما يتم "إدراجها" على موقع ويب أو في منشور.

19. وكيل القيد

هذا هو الوكيل الذي يمثل البائع في عملية شراء المنزل. على الجانب الآخر يوجد وكيل المشتري الذي يمثل المشتري.

20. سمسار الرهن العقاري

الوسيط هو فرد أو شركة مسؤولة عن رعاية جميع جوانب الصفقة بين المقترضين والمقرضين ، سواء كان ذلك منشئ القرض أو وضعه مع مصدر تمويل مثل البنك.

21. عرض

هذا هو السعر الأولي الذي يقدمه المشتري المحتمل للبائع. يجوز للبائع قبول العرض أو رفضه أو مواجهته بعرض مختلف.

22. خطاب الموافقة المسبقة

قبل شراء منزل ، يمكن للمشتري الحصول على خطاب موافقة مسبقة من أحد البنوك ، والذي يقدم تقديرًا لمقدار إقراض البنك لهذا الشخص. ستساعد هذه الرسالة في تحديد ما يمكن للمشتري تحمله.

23. الرئيسية

رأس المال هو مبلغ المال المقترض لشراء منزل. يسمح سداد رأس المال للمشتري ببناء رأس مال في المنزل. يتم الجمع بين رأس المال والفائدة لتحديد دفعة الرهن العقاري الشهرية.

24. تأمين الرهن العقاري الخاص

تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) هو قسط تأمين يدفعه المشتري للمقرض من أجل حماية المقرض من التخلف عن سداد الرهن العقاري. عادة ما تنتهي مدفوعات التأمين هذه بمجرد أن يبني المشتري 20 ٪ من حقوق الملكية في المنزل.

25. وكيل عقارات

الوكيل العقاري هو محترف يحمل رخصة عقارية ويعمل تحت إشراف وسيط ويساعد المشترين والبائعين في عملية شراء المنزل.

26. سمسار عقارات

السمسار العقاري هو وكيل عقارات اجتاز اختبار الوسيط الحكومي وحقق الحد الأدنى من عدد المعاملات. هؤلاء السماسرة قادرون على العمل بمفردهم أو توظيف وكلائهم.

27. سمسار عقارات

السمسار هو وكيل عقارات وهو على وجه التحديد عضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. NAR لديها مدونة المعايير والأخلاق التي يجب على الأعضاء الالتزام بها.

28- إعادة التمويل

تتم إعادة التمويل عندما تقوم بإعادة هيكلة قرض المنزل الخاص بك ، واستبدال قرضك القديم بقرض جديد تمامًا له أسعار مختلفة وهياكل سداد مختلفة. السبب الرئيسي الذي يجعل الناس يعيدون تمويل قروضهم العقارية هو الحصول على معدل فائدة أقل على رهنهم العقاري ، وبالتالي خفض ليس فقط الدفعة الشهرية ولكن أيضًا الدين الإجمالي المستحق.

29. تأمين الملكية

غالبًا ما يكون التأمين على الملكية مطلوبًا كجزء من تكاليف الإغلاق. ويغطي البحث في السجلات العامة للتأكد من أن العنوان مجاني وواضح وجاهز للبيع. إذا قمت بشراء منزل واكتشفت لاحقًا أن هناك امتيازات على المنزل ، فستكون سعيدًا لأن لديك تأمين ملكية.

مصادر أخرى للتعرف على صناعة العقارات

إذا كنت مهتمًا بأن تصبح سمسار عقارات ، أو تبحث في شراء منزلك الأول ، أو ترغب فقط في معرفة المزيد عن الصناعة ، فلدينا المزيد من الموارد لمساعدتك:

أفضل برامج إدارة الممتلكات العقارية

8 توقعات عقارية لعام 2018

7 سمات شخصية لوكيل العقارات أساسية للنجاح

6 إحصاءات عقارية رئيسية لعام 2017

أفضل 9 خبراء عقاريين للمتابعة على Twitter