إيجابيات وسلبيات وتكاليف المنازل الجاهزة
نشرت: 2022-05-07هل تريد امتلاك منزل معياري؟ اكتشف أهم الأشياء التي يجب أن تضعها في اعتبارك عند شراء واحدة!
شراء منزل يكلف مبلغًا كبيرًا من المال.
يبلغ متوسط سعر المنزل في الولايات المتحدة حوالي 245000 دولار حتى كتابة هذه السطور (عبر Zillow) ، لذلك إذا كان عليك دفع مبلغ 20٪ كدفعة أولى ، فهذا يعني حوالي 40 ألف دولار نقدًا تحتاجها مقدمًا.
بالنظر إلى أن 29 ٪ من الأسر لديها مدخرات أقل من 1000 دولار ، ومتوسط رصيد حساب التوفير 17،750 دولارًا ، فمن المثير للإعجاب عدد الأشخاص الذين يجدون طريقة لملكية المنزل. ولكن على الجانب الآخر ، يُترك الكثيرون في البرد نتيجة العائق المالي أمام الدخول.
أدخل المنازل المعيارية كحل ممكن.
ما هو المنزل المعياري؟
يتم بناء المنزل المعياري (المعروف أيضًا باسم المنزل الجاهز) بالكامل في مصنع ، ويتم نقله في أجزاء ، ويتم تجميعه في موقع البناء النهائي. يبدو المنزل مثل نظرائه التقليديين المطورين في الموقع ولكن يمكن بناؤه وتفكيكه بشكل أسرع.
من خلال شراء منزل معياري بدلاً من بناء منزل في الموقع ، يمكن للمشترين في كثير من الأحيان الحصول على منزل جديد في وقت أقرب وأرخص. ومع ذلك ، هناك بعض الإيجابيات والسلبيات التي يجب عليك مراعاتها قبل أن تقرر ما إذا كانت الوحدات النمطية هي الطريقة المناسبة لك.
إيجابيات وسلبيات المنازل المعيارية
الايجابيات
- قابلية النقل: على الرغم من أن المباني المعيارية يتم بناؤها بشكل عام لتكون هياكل دائمة ، يمكن تفكيك بعض التصميمات حتى تتمكن من التقاطها والمغادرة في أي وقت تريده.
- بناء أسرع: نظرًا لأن المنازل المعيارية مبنية في مصنع ، فإن الظروف الجوية غير المواتية لا تؤخر البناء. أيضًا ، تم بالفعل تنفيذ الكثير من أعمال التجميع ، مما يقلل من وقت البناء للإنشاء النهائي.
- تكلفة أقل: يمكن أن يكلف استخدام طرق البناء التقليدية ما بين 150 إلى 250 دولارًا للقدم المربع إذا كنت تبني منزلًا قياسيًا غير فاخر. يمكن أن يكلف البناء المعياري 10٪ إلى 20٪ أقل بفضل كفاءة خط التجميع.
سلبيات
- لا يمكنك التخصيص بنفس القدر: في حين أن لديك بعض خيارات التخصيص مع المباني المعيارية ، فإن معظم التصميمات تأتي مع قيود على التغيير.
- يجب أن تكون بالقرب من المصنع: للحفاظ على التكلفة والجهد تحت السيطرة ، يجب على المشترين محاولة شراء منزل معياري من أقرب مصنع / شركة إليهم. خلاف ذلك ، قد ينتهي بك الأمر إلى دفع تكاليف النقل الباهظة.
- يمثل تقسيم المناطق عقبة: المباني المعيارية جديدة نسبيًا في صناعة البناء ، ولا تزال لوحات تقسيم المناطق المحلية تلحق بالركب. قد تواجه بعض قواعد تقسيم المناطق التي عفا عليها الزمن والتي يمكن أن تعرقل المشروع أو حتى تمنعك من البناء تمامًا.
3 عوامل رئيسية تحدد تكلفة الوحدات السكنية
تختلف تكلفة المنزل المعياري بناءً على الولاية الأمريكية التي تعيش فيها ونوع المنزل الذي تريد تصميمه وحجمه. دعنا نلقي نظرة فاحصة على هذه العوامل الثلاثة.
1. الموقع
عندما تتحدث عن المنازل والعقارات ، فهذا هو مصدر قلقك الأول.
المكان الذي تبنيه مهم بقدر ما تبنيه. سيكلف المنزل المعياري في نيويورك - حيث يبلغ متوسط قيمة المنزل 669500 دولار - أكثر بكثير من تكلفة المنزل في ويست فيرجينيا حيث يبلغ متوسط قيمة المنزل 99000 دولار فقط.
يمكن أن تكون هناك أيضًا تكاليف إضافية بناءً على الطبيعة الفريدة لموقعك ، مثل تكاليف الحفر وتكاليف النقل وتكاليف التصاريح وتطوير الأراضي وضريبة المبيعات.
كيف تحسب هذا في تكلفة منزلك:
ابحث عن متوسط سعر المنزل في السوق المحلي باستخدام أداة قيم المنزل من Zillow.
احسب كيف يقارن سوقك بالسوق الوطني على النحو التالي: قسّم متوسط قيمة المنزل الحالي في الولايات المتحدة على 100 (231700 دولار اعتبارًا من نوفمبر 2019 ، لذا ستكون الإجابة 2317) ، ثم خذ متوسط سعر المنزل في السوق وقسمه إلى هذا الرقم.
إذا كانت الإجابة ، على سبيل المثال ، 80 ، فهذا يعني أن سوقك يساوي 80٪ فقط من السوق الوطني. إذا كان لديك شيء مثل 133 ، فإن سوقك أغلى بنسبة 33٪ من المتوسط الوطني.
2. الحجم
بمجرد أن تستقر على سعر القدم المربع ، يصبح من السهل نسبيًا تحديد المبلغ الذي تحتاجه لشراء منزل ، بناءً على حجمه. هنا ، يصبح الأمر حسابيًا بسيطًا: يمكنك ضرب السعر للقدم المربع بالقدم المربع الذي تخطط له.
السؤال هو: كم ستكون المساحة بالقدم المربع كافية لك؟
يبلغ متوسط حجم المنزل في الولايات المتحدة 2435 قدمًا مربعًا ، لكن هل تحتاج إلى كل هذه المساحة؟ أو هل يمكن أن ترضى بالقليل؟ هذا ما يبدو عليه المنزل الذي تبلغ مساحته 1300 قدم مربع.
كيف تحسب هذا في تكلفة منزلك:
اضرب سعر القدم المربع الذي تريده بالقدم المربع الذي تريده. ثم قم بتطبيق المُعدِّل من قسم "الموقع".
على سبيل المثال ، إذا كنت تريد 2000 قدم مربع بسعر 150 دولارًا للقدم المربع ، فسيتكلف ذلك 300000 دولار. إذا كنت تعيش في سوق أعلى بنسبة 33٪ من متوسط سعر المنزل الوطني ، فقد ينتهي بك الأمر بدفع حوالي 400 ألف دولار.
3. التصميم
السعر الأساسي لبعض المنازل المعيارية يكلف فقط 50 دولارًا للقدم المربع. إذا ضاعفت ذلك في 2،435 - متوسط المساحة بالقدم المربع للمنازل الأمريكية - فهذا يعني حوالي 121،750 دولارًا للمنزل الجديد.
بعد قولي هذا ، يرتفع السعر بشكل كبير اعتمادًا على التخصيصات المطلوبة. على سبيل المثال ، ستتكبد عمليات ربط المرافق للمعدات الكهربائية وأنظمة السباكة تكاليف إضافية. وبالمثل ، ستؤدي التحسينات الإضافية مثل الأرضيات وأسطح العمل المخصصة إلى زيادة التكلفة الإجمالية للملكية.
وإذا كنت تريد الرفاهية ، فيمكن أن تكلف ما يزيد عن 300000 دولار للمنتج النهائي.
كيف تحسب هذا في تكلفة منزلك:
يعتمد احتساب تكاليف التخصيص على متطلباتك الفريدة. أفضل طريقة هي إجراء محادثات واتفاقيات واضحة ومسبقة مع الشركة المصنعة حول التخصيص الذي تريده والتكلفة الإجمالية.
يمكنك أيضًا استخدام هذه القائمة المفيدة للعثور على تصميمك المثالي والحصول على تقدير تقريبي للتكلفة لكل قدم مربع.
هل تريد معرفة المزيد عن البناء المعياري؟
البناء المعياري مفهوم مختلف ، ومن المؤكد أن هناك بعض المزالق للقادمين الجدد. أخبرنا بأي عقبات واجهتها في التعليقات أدناه.
إذا كنت تحاول معرفة أكبر قدر ممكن عن البناء المعياري ، فحاول قراءة بعض هذه المقالات الأخرى حول تأثير ذلك على صناعة البناء:
- 8 طرق سهلة لتحسين كفاءة البناء في مشروعك
- كيف تمنح الملكية المعيارية عملك ميزة تنافسية
- الدليل النهائي لإدارة مخاطر البناء