8 توقعات عقارية لعام 2018
نشرت: 2022-05-07ماهو الفرق الذي يمكن لعقد من الزمن أن يفعله؟ في 2007-08 ، انهار سوق العقارات. اليوم ، تبدو رائعة للغاية.
لدى الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين نظرة مستقبلية مبهجة لعام 2018 ، حيث تتوقع أن إجمالي مبيعات المنازل القائمة في الربع الثاني من العام المقبل سيواكب نفس الفترة من العام السابق ، وأن مبيعات المنازل الجديدة للعائلة الواحدة والمباني الجديدة سترتفع بمقدار 14٪ و 8.8٪ على التوالي.
ولكن - كما هو الحال دائمًا - هناك بعض الفروق الدقيقة في السوق التي يجب أن تكون على دراية بها بصفتك وكيل عقارات. أدناه ، ندرس ثمانية اتجاهات من المحتمل أن تؤثر عليك وعلى عملك في العام المقبل.
1. ستستمر شعبية الإيجارات قصيرة الأجل في الازدياد
في حين أن مواقع الإيجار قصيرة الأجل مثل Airbnb قد تم إنشاؤها بالتأكيد ، إلا أنها ليست متأصلة تمامًا في أذهان مالكي المنازل كخيار واضح للحصول على دخل إضافي.
شهدت Airbnb نموًا مذهلاً في السنوات الثلاث الماضية وحدها. في عام 2014 ، بلغت قيمة الشركة 10 مليارات دولار ؛ هذا العام ، انفجرت إلى تقييم 31 مليار دولار. في عام 2016 ، استخدم 44.8 مليون شخص الموقع للإيجارات قصيرة الأجل ؛ ومن المتوقع أن يصل هذا الرقم إلى 86.5 مليون بحلول عام 2021.
في العام المقبل ، توقع أن يستمر سوق الإيجار قصير الأجل في النمو حيث يدرك المزيد من مالكي المنازل فرصة جني أموال إضافية من تأجير منازلهم بالكامل أو غرفهم الفردية.
قائمة Airbnb
2. سيستمر التقليص
تقليص حجم العقارات هو الاتجاه الساخن. لقد حققت HGTV نجاحًا في عدد قليل من البرامج التلفزيونية حول الأشخاص الذين يختارون العيش بشكل أصغر ، مثل "Tiny House، Big Living" و "Tiny Luxury".
في حين أن هذه المنازل الصغيرة قد تكون بدعة وتواجه عقبات مثل قيود تقسيم المناطق ، إلا أنها قد تمثل أيضًا حقيقة متنامية للكثيرين في سوق العقارات. في مواجهة ارتفاع أسعار الإيجارات والأسعار ، يحاول العديد من الأمريكيين فعل المزيد بموارد أقل ، مما يعني سوقًا متنامية للمنازل الأصغر والشقق الصغيرة والشقق المدمجة.
(عبر Pixabay)
المزيد والمزيد من الناس يدركون فوائد إزالة الفوضى غير المرغوب فيها وخلق مساحة معيشية أساسية ، وتوفير الوقت والمال لهم لإنفاقه على عيش حياتهم.
3. الأسواق الثانوية سوف ترتفع
مع انفجار الإيجارات في أكبر الأسواق وأكثرها سخونة ، سيبحث المستهلكون عن القيمة في مكان آخر. وهذا يعني نموًا كبيرًا للأسواق الثانوية ، لذلك قد ترغب في توسيع نطاق تركيزك ليشمل الضواحي - أو على الأقل إلى المناطق المهملة والأقل تكلفة في المدينة.
ألقِ نظرة على أي قائمة تصنيف للاستثمار العقاري تقريبًا وسترى أن النقاط الساخنة للعقارات التقليدية مثل سان فرانسيسكو ونيويورك تنخفض باستمرار. لقد وصلوا إلى بعض القمم المذهلة ، والآن بدأوا في الخط الثابت.
في هذه الأيام ، تتمتع مدن مثل سياتل وميامي - وكذلك الأسواق الصغيرة في ضواحي هذه المدن - بارتفاع كبير في الشعبية.
سياتل (عبر Pixabay)
4. قد يكون هناك تراجع في الصناعة - لكنه تراجع ضعيف
لقد كنا قلقين بشكل جماعي بشأن فقاعة سوق الإسكان منذ عام 2008. ولكن في حين أن هناك مخاوف من أن سوق العقارات قد يكون بسبب التصحيح ، يأمل الخبراء أن تكون هذه فقاعة ناعمة تمهد الطريق لنمو ثابت في المستقبل.
لقد تجاوزنا الانهيارات الشديدة لسوق الإسكان في العقود الأخيرة ، بما في ذلك كارثة المدخرات والقروض في الثمانينيات ، وانفجار فقاعة الإنترنت في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين ، وبالطبع انهيار 2007-08.
على عكس الهبوط الحاد في الماضي ، هناك مؤشرات جيدة على حدوث تراجع طفيف في كل مكان: معدل بطالة منخفض ، ارتفاع أسعار الأصول ، وسياسة نقدية متشددة في الاحتياطي الفيدرالي ، مما يشير إلى أن المستثمرين أكثر تحفظًا هذه الأيام. في الواقع ، هناك الكثير من الأمل في أن نتمكن من تجنب الانكماش تمامًا والاستمرار في هذا المسار البطيء والثابت. تشابك الاصابع.
5. سوف يرتفع المخزون
أحد أسباب تأثر قيم العقارات هو أن المخزون لديه فرصة جيدة لمواكبة الطلب أخيرًا في عام 2018. على مدى السنوات القليلة الماضية ، عانت الصناعة من نقص المنازل في السوق.
يتوقع الخبراء نمو المخزون في الأفق ، والذي من شأنه أن يوفر بعض الراحة للمشترين الذين يكافحون من أجل العثور على المنزل المناسب بسعر جيد بسبب المنافسة الشديدة.
إنه مؤشر على أن صناعة العقارات قد وصلت أخيرًا إلى نقطة الثقة التي تحفز بناء المنازل ، بدلاً من مجرد خلط المشترين بين المنازل الموجودة في السوق.
6. جيل جديد سيضرب سوق الإسكان
تنحي جانباً ، جيل الألفية: لقد وصل الجيل Z. هذا الجيل - المقبول عمومًا على أنه أولئك الذين ولدوا بين عامي 1995 و 2001 - قد تقدموا أخيرًا في سوق الإسكان بعد الكلية.
(عبر Pixabay)
إنهم سوق مختلف تمامًا لتلبية احتياجاتهم ، ويفضلون بيئة حضرية أكثر مقترنة بتوقعات مختلفة لمساحات معيشتهم عن الأجيال السابقة. يعتبر الجيل Z أكثر ذكاءً من جيل الألفية منذ أن ولدوا في عصر أجهزة الكمبيوتر.
لقد كان لهم بالفعل تأثير هائل على أسواق التكنولوجيا والتجزئة ، وسيجدهم وكلاء العقارات بشكل متزايد بين عملائهم في عام 2018.
7. سيغير جيل طفرة المواليد السوق
أثناء ترقبك للجيل Z ، لا تنسَ طفرة المواليد. يلوح "التسونامي الفضي" في أفق صناعة العقارات. يطالب جيل طفرة المواليد بشكل متزايد بالحياة الحضرية أيضًا ، ولكن بفضل التخطيط المالي السيئ والتغيرات الاقتصادية ، فإنهم يكافحون من أجل تحمل هذا النوع من نمط الحياة.
هذا يخلق تحديًا مثيرًا للاهتمام لصناعة العقارات: الطلب على مجمعات الشقق والشقق التي تلبي احتياجات كبار السن. العديد من مواليد الآن لديهم عش فارغ ويريدون تقليص حجمهم مع الحفاظ على مستوى معيشي مرتفع مع زيادة حاجتهم إلى المساعدة.
يعيش الأمريكيون لفترة أطول وينخرطون في أنماط حياة أكثر نشاطًا ، مما يخلق فرصة كبيرة للإسكان الذي يلبي قطاع السوق المتنامي هذا. قد يتطلب هذا من الصناعة إعادة التفكير بالكامل في إسكان كبار السن في 2018 وما بعده.
8. المزيد من برامج إدارة العقارات ستصل إلى السوق
منذ بداية عام 2017 ، أضفنا 25 خيارًا جديدًا إلى دليل برامج إدارة الممتلكات العقارية من Catperra ، ليصل الإجمالي إلى 249 خيارًا اعتبارًا من ديسمبر 2017.
هذا اتجاه يكاد يكون من المؤكد أن يستمر في عام 2018 ، حيث تسعى المزيد من شركات البرمجيات إلى تلبية الاحتياجات المتزايدة لوكلاء العقارات ومديري العقارات الذين يرغبون في تنظيم قوائمهم بشكل أفضل وإنشاء المزيد من العملاء المحتملين.
أخبرنا بتوقعاتك
أنت من يقف في الخنادق ، يبيع المنازل ويتحدث إلى المشترين. نريد أن نسمع منك! ما هي الاتجاهات التي لاحظتها خلال العام الماضي ، وماذا تتوقع في عام 2018؟ اسمحوا لنا أن نعرف في التعليقات أدناه.