كيفية توفير المال في العقارات: نصائح للمشترين والبائعين والوكلاء

"كثير من الناس لا يهتمون بأموالهم حتى يقتربوا من نهايتها ، والبعض الآخر يفعل نفس الشيء مع وقتهم."

هذه كلمات يوهان فولفغانغ فون غوته ، رجل الدولة والكاتب الألماني المولود في القرن الثامن عشر. وما مدى صحة هذه الكلمات اليوم ، لا سيما في مجال العقارات ، حيث من السهل جدًا نزف المال والوقت.

إنه أمر مفهوم بالطبع. العقارات عمل معقد به الكثير من الخصوصيات والمفاهيم ، والكثير من المصطلحات الصعبة للفهم. هناك نفقات ورسوم لا حصر لها سواء كنت مشتري منزل أو مالك عقار أو وكيل.

ولكن هناك أيضًا الكثير من الفرص لتوفير ربح أو اثنين ، لذلك قمنا بتجميع سبع طرق لتوفير المال في هذا العمل يمكنك الاستفادة منها على الفور ، سواء كنت مشترًا أو بائعًا أو وكيلاً .

1. الباعة والوكلاء: لا تدفع مقابل القوائم

لا يوجد سبب حقيقي لفتح محفظتك لدفع ثمن الإدراج. مع وجود الكثير من المواقع والشركات التي تخدم وكلاء العقارات (أو البائعين الذين يرغبون في القيام بذلك بأنفسهم) على استعداد للقيام بذلك مجانًا ، يجب ألا تضيع أموالك على شيء من هذا القبيل عندما يكون لديك الكثير من النفقات الأخرى لإدارة.

2. المشترون والبائعون والوكلاء: قم بأبحاثك

يتطلب بيع منزل بأقصى قيمة (أو الشراء بأقل سعر ممكن) أن تقوم بواجبك. الإنترنت مليء بالمعلومات عن العقارات ، ويجب أن تكون إسفنجًا يمتص كل ما تستطيع عن السوق.

ما هي أسعار المنازل المماثلة في الحي؟ ما هو تأثير بعض المرافق على قيمة المنزل؟ ما نوع معدلات الرهن العقاري المتوفرة الآن؟ هذه المعلومات مهمة للمشترين والبائعين ووكلاء العقارات على حد سواء.

الصورة عبر Pixabay

بالنسبة لوكلاء العقارات ، تصبح الخبرة عاملاً مهمًا ، حيث ستبدأ في رؤية المدخرات كلما فهمت الصناعة أكثر.

إذا كنت سمسار عقارات تتطلع إلى المضي قدمًا ، فتواصل مع شخص ناجح في مجال العقارات واختر عقولهم حول كيفية وصولهم إلى ما وصلوا إليه ، وما الدروس التي تعلموها على طول الطريق.

3. المشترون والبائعون والوكلاء: حدد الوقت لإدراجك في القائمة

يعتبر توقيت إدراج منزل مهمًا - كما هو الحال عندما تكون في السوق لشراء منزل. يقول Zillow إن أفضل وقت لإدراج منزل في القائمة هو فصل الربيع حيث ترتفع درجة حرارة الطقس ويحاول الناس الحصول على صفقة بشأن منزل قبل بدء العام الدراسي الجديد. بيع المنازل بأسرع وأعلى سعر خلال هذا الوقت.

راقب عوامل مثل الطقس وسوق الإسكان بشكل عام أيضًا. على سبيل المثال ، حددت شركة Zillow أن شهر مايو كان أفضل وقت في السنة لإدراج منزل في عام 2016 ، ولكن كان ذلك بسبب قلة المعروض من المنازل مما أدى إلى مزيد من المنافسة بين المشترين.

إذا كنت مشترًا ، فكن مرنًا ولا تتسرع في شراء منزل في الربيع. حاول الشراء عندما يكون السوق أقل قدرة على المنافسة ، كما هو الحال في الشتاء.

الصورة عبر Pixabay

4. المشترون: التحقق من شهادات ائتمان ضريبة الرهن العقاري

يمكن لشهادة ائتمان الرهن العقاري (MCC) أن توفر على بعض مشتري المساكن آلاف الدولارات عن طريق خفض مبلغ ضريبة الدخل الفيدرالية التي قد تدين بها على العقار. يسمح لك البرنامج بالحصول على ائتمان بقيمة 2000 دولار كل عام مقابل الالتزامات الضريبية الفيدرالية للمقترض على مدار فترة القرض ، والتي يمكن أن تصل إلى 60 ألف دولار في المدخرات على قرض مدته 30 عامًا.

5. المشترون: تفريغ PMI في أقرب وقت ممكن

إذا كنت تدفع دفعة أولى منخفضة على منزل ، فسيتعين عليك شراء تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) لحماية المُقرض في حالة تخلفك عن السداد. لدى PMI علامة سعر عالية ، عادةً ما تكون حوالي 0.5٪ إلى 1٪ من مبلغ القرض بالكامل ، أو ما يصل إلى 2000 دولار سنويًا على قرض بقيمة 200000 دولار.

يمكنك التخلص من PMI من خلال الحصول على تقييم يظهر أن لديك 20٪ من حقوق الملكية في العقار. يمكنك تحقيق ذلك عن طريق الادخار لدفع هذا المبلغ كدفعة أولى ، أو إذا كنت تمتلك المنزل بالفعل عن طريق الدفع حتى النقطة التي تمتلك فيها تلك الأسهم. أو ، إذا كنت قد أجريت أي إعادة تصميم تضيف أي قدم مربع ، فقد تكون مؤهلاً للتخلص من PMI.

6. الوكلاء: الاستفادة من التخفيضات الضريبية العقارية

هناك الكثير من التخفيضات الضريبية التي يمكنك أن تأخذها كوكيل عقارات. على سبيل المثال ، إذا كنت تتنقل بين العقارات والمواعيد ، يمكنك خصم ذلك من نفقاتك. يمكن أيضًا خصم رسوم التسويق والإعلان والمكتب المنزلي واللوازم المكتبية وحتى رسوم المكتب من الضرائب الخاصة بك.

بالطبع ، يمكن لمعظم الشركات خصم تلك الأنواع من النفقات. ولكن في مجال العقارات ، يمكنك أيضًا الحصول على خصومات لدفع الرسوم والتراخيص اللازمة للعمل ، أو حتى مستحقاتك للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

الصورة عبر Pixabay

7. الوكلاء: استخدام برامج جيدة لإدارة العقارات

لدينا العديد من خيارات برامج إدارة العقارات المدرجة في الدليل الخاص بنا — إجمالي 252 حتى كتابة هذه السطور. يمكن أن تساعدك برامج إدارة العقارات في إدارة عملك بشكل أكثر فاعلية وكفاءة ، مما سيوفر لك المال على المدى الطويل.

باستخدام دليلنا ، يمكنك مقارنة منتجات البرامج بميزاتها ، وعدد المستخدمين الذين سيحتاجون إلى استخدامها ، وحتى ما إذا كنت تريد خيارًا مستندًا إلى الويب أو مثبتًا.

ما هي الطرق السهلة التي وجدتها لتوفير المال في العقارات؟

نحن على يقين من أن العديد منكم في مجال العقارات قد اختار بعض الحيل لتوفير المال على مر السنين. شارك ببعض نصائحك في التعليقات أدناه ، أو أخبرنا ببرنامج إدارة العقارات الذي تستخدمه لإدارة عملك بكفاءة.