أفضل 8 نصائح لتنظيف المنزل والشقة بين المستأجرين

إنه الوقت المناسب لأن تكون مالكًا أو مديرًا لتأجير العقارات. بعد كل شيء ، يقوم 88٪ من مديري العقارات بزيادة أسعار الإيجارات ، وفقًا لتقرير إدارة العقارات لعام 2015 الصادر عن Rent.com. تستمر معدلات ملكية المنازل في الانخفاض منذ أزمة الإسكان ، مما يعني أن هناك الكثير من العملاء الذين يتطلعون إلى الاستئجار.

جانب واحد ليس رائعًا: تنظيف وإعداد العقارات المؤجرة لشاغليها الجدد بعد مغادرة المستأجرين السابقين. بصفتك مالكًا جديدًا أو مديرًا للعقار ، ستجد أن هذا هو أحد أصعب أجزاء الوظيفة. حتى لو كنت ضليعًا في العمل ، فمن المحتمل أن تجد التحضير لتغيير الإيجار تحديًا دائمًا.

شيء واحد يجب تذكره: قطع الزوايا ليس أبدًا طريقة جيدة لإدارة الممتلكات ، ويمكن أن يساعدك في الحصول على قائمة للرجوع إليها والتأكد من أنك تغطي جميع القواعد الخاصة بك.

فيما يلي قائمة مرجعية أساسية لمساعدتك ، بالإضافة إلى بعض اقتراحات وموارد برامج إدارة الممتلكات التي يمكن أن تساعدك في إدارة مهامك.

1. حضور فحص المغادرة

يعد الانتقال جزءًا مهمًا من عملية الإيجار ، لذا تأكد من التواجد هناك. هذه هي المرة الوحيدة التي يمكن للمستأجرين فيها الاعتراض على أضرار الممتلكات ؛ يساعدك الحضور على تجنب الدفع مقابل المطالبات الكاذبة المقدمة كتابيًا.

يسهل وجودك أيضًا المحادثات المهمة مثل تحديد الأضرار أو الإصلاحات المتبقية التي تقع على عاتق المستأجرين وأيها تقع عليك. إنه أيضًا وقت مناسب لتسليم أي خصومات مرتبطة بالانتقال وتجنب المساومة المحتملة في وقت لاحق.

لا تنس استعادة جميع مجموعات مفاتيح الوحدة ، بما في ذلك أي نسخ مكررة أنشأها المستأجر.

2. الاحتفاظ بسجلات فوتوغرافية لجميع الممتلكات

الدليل المرئي هو أفضل طريقة للدفاع عن منصبك في حالة نشوء أي نزاعات أو رسوم إضافية بعد مغادرة المستأجر. لا تُؤخذ الصور الفوتوغرافية دائمًا كدليل مطلق ، لكنها طريقة جيدة لتوضيح الأمور ، بالإضافة إلى الاحتفاظ بسجل لما يبدو عليه العقار بمرور الوقت.

بالنسبة لجميع ممتلكاتك ، خذ الوقت الكافي لتوثيق مساحات المعيشة بدقة. سيوفر لك هذا بعض العمل إذا كنت بحاجة إلى الحصول على قائمة بسرعة أو تفتقر إلى الأموال اللازمة للصور الاحترافية. في هذه الأيام ، يمكن التقاط لقطات عالية الجودة قبل وبعد باستخدام كاميرا رقمية أو أي هاتف ذكي تقريبًا.

3. تحقق من حسابات المرافق

لا تفترض أن المستأجرين سوف يغلقون المرافق أو يغلقون حساباتهم عند مغادرتهم.

أضف خطوة للخارج تتطلب إثباتًا لإيقاف التشغيل أو الوصول إلى حسابات المرافق ذات الصلة لتجنب أي مشاكل في إعادة تأجير الممتلكات الخاصة بك. إذا فشل المستأجر في دفع أو إيقاف حساب المرافق ، فقد يكون لذلك عواقب وخيمة على المالك.

قد ترغب في التفكير في الاحتفاظ بالسيطرة على المرافق لجميع الوحدات وتحميل المستأجرين إيجارهم الشهري. يمكن أن يوفر لك هذا الوقت ويبقي الحسابات المرتبطة تحت سيطرتك.

4. نظف ونظف ونظف بعض أكثر

يعد أخذ الوقت الكافي لإكمال التنظيف العميق والشامل لجميع المساكن أمرًا ضروريًا لإعادة تأجير الوحدة وتحديد أي مشكلات تحتاج إلى المعالجة.

قم بإنشاء قائمة مراجعة مفصلة تغطي عملية التنظيف العميق ، وقائمة ثانية تتضمن نقاط الصيانة والصيانة السكنية. تشمل عناصر قائمة التحقق المحتملة أجهزة التنظيف واختبار تركيبات الإضاءة وتعقيم الأسطح الصلبة وغسل أي سجادة لا تستبدلها بالشامبو وتنظيف فتحات دخول الهواء واستبدال مرشحات HVAC.

أعد تنظيف المناطق الرئيسية للوحدة

بعد كل هذا العمل ، عد ونظف المناطق المهمة مرة أخرى. ابدأ بالمطبخ وأي مناطق لتناول الطعام ، والتي يمكن أن تؤدي إلى اتفاقية إيجار جديدة أو تنهيها إذا اعتُبرت قذرة.

قم بالمرور على حمام الوحدة وغرفة النوم بعيون مدربة لتحديد أي مشاكل في السباكة أو تسرب أو عفن أو عفن. يمكن أن يكون الفشل في تنظيف أو استبدال مرحاض وحوض الاستحمام / الدش في الوحدة تمامًا بمثابة كسر للصفقة للمستأجرين المحتملين لأنهم سيفكرون في الحفاظ على نظافتهم الشخصية في تلك المناطق أثناء التجول في الممتلكات الخاصة بك.

5. رقعة وطلاء الجدران

بين الإيجارات هو أفضل وقت لترميم وإصلاح وطلاء شقة أو منزل. افعل ذلك مرة واحدة على الأقل كل عام ، أو أكثر إذا كان ذلك ممكنًا.

يجب تطبيق الطلاء الجديد على جميع المساحات الداخلية للشقة ، بما في ذلك الجدران والأبواب والكسوة والأسقف. ستحدد طبيعة الممتلكات الخاصة بك عدد المرات التي يجب أن تفكر فيها في إعادة طلاء الوحدة الخارجية ، ولكن ضع في اعتبارك أن الطلاء هو أحد أكثر الطرق فعالية من حيث التكلفة لزيادة جاذبية الرصيف.

يجعل الترقيع الجديد والرسم العقار يبدو جديدًا للمستأجرين المحتملين ، لذلك لا تبخل في هذه النفقات. لا تزال الجدران النظيفة المكسورة مخدوشة وتذكر المستأجرين أنهم ليسوا أول ساكنين في وحدتك ، مما ينتقص من المشاعر المحتملة بالعثور على منزلهم الجديد.

6. تنظيف السجاد أو استبداله

بالنسبة لبعض الخصائص ، يمكن أن يكون تنظيف السجاد الموجود بالمكنسة الكهربائية والشامبو العميق كافيًا ، ولكن هذا استثناء أكثر من القاعدة. في حين أن تنظيف السجاد أفضل من تركه كما فعل المستأجر السابق ، فإن استبدال السجاد هو أفضل طريقة للذهاب.

يساعد استبدال السجاد في مكافحة الآفات ، والشكل العام للوحدات الخاصة بك ومظهرها ، ويمكنه إزالة أي روائح وبقع غير مرغوب فيها. اختر ألوانًا محايدة أو فاتحة ، ولكن تجنب السجاد الأبيض الصارخ - فهذا فقط يجعلك أنت والمستأجرين في وضع الاستعداد لخوض معركة خاسرة.

7. إصلاح وفحص السباكة

تعتبر تسربات السباكة واحدة من أكثر المشكلات تكلفة والتي تنشأ في الوحدات المؤجرة. يمكن أن تتأثر الأرضيات والجدران والسقوف جميعها بأضرار المياه. يمكن أن تتسبب الفيضانات في إتلاف وحدات متعددة في وقت قصير جدًا ، وهي واحدة من أكثر المشكلات تكلفة التي يمكن أن يتكبدها مالك العقار.

خصص الكثير من الوقت لفحص ومراجعة واستبدال وإصلاح السباكة داخل كل وحدة من وحداتك. هذا هو أفضل استثمار يمكنك القيام به لضمان استمرارية ممتلكاتك. تعتبر صيانة وإصلاح السباكة من النفقات المستمرة لمديري العقارات الأذكياء الذين يسعون لتحقيق النجاح على المدى الطويل.

8. مواكبة المناظر الطبيعية في الممتلكات

غالبًا ما تكون هذه اللمسة الأخيرة هي أول ما يراه المستأجرون المحتملون. تحتاج جميع خصائص المنزل إلى مناظر طبيعية روتينية على مدار العام.

إذا لم يكن لديك فريق عمل متخصص في تنسيق الحدائق ، فإن أفضل رهان لك هو التعاقد مع شركة محترفة أو خدمة تنسيق حدائق. غالبًا ما يفقد الملاك وأصحاب العقارات الذين يحاولون إكمال جميع أعمال صيانة المناظر الطبيعية بأنفسهم واحدة أو أكثر من مناطق المشاكل. لديك ما يكفي على طبقك بدونها.

يمكن أن تكون مواكبة المناظر الطبيعية وتقليم الأشجار مهمة لأكثر من كبح جماح الجاذبية ؛ يمكن أن يؤدي عدم القيام بذلك إلى انتهاكات المدينة ، وقضايا القانون المحلي ، والغرامات / الرسوم المرتبطة بها.

تريد أن تصبح مالك أفضل؟

تعد إدارة العقارات المؤجرة مهمة صعبة ولكنها ليست مستحيلة ، وستكتشفها كلما اكتسبت الخبرة. إذا كنت تستخدم الأدوات المناسبة - وخاصة برامج إدارة العقارات المؤجرة الجيدة - فسوف تصبح مدير عقارات أفضل بشكل عام. تحقق من هذه الموارد لبدء تحسين مهارات إدارة الممتلكات الخاصة بك:

• كم تكلفة برامج إدارة الممتلكات العقارية؟
• 5 حلول برمجيات إدارة الممتلكات الرائعة والمجانية بنسبة 100٪
• 5 طرق لكسب المال في الحياة باستخدام تقنية إدارة الممتلكات
• أفضل 5 برامج إدارة ممتلكات عقارية تمت مراجعتها
• 9 كتب عقارية عظيمة